Huispedia
147 m2 wonen
259 m2 perceel
5 kamers
A+++

Van der Sluisstraat 40

147 m²
259 m²
5 kamers
A+++
7691 DP Bergentheim
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 2.687/m²
Vraagprijs per m²
€ 464K – 514K
Huispedia Woningwaarde
111 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
...
Modern, comfortabel en energiezuinig wonen! Deze fraaie hoekwoning aan de Van der Sluisstraat 40 in Bergentheim is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Een comfortabele gezinswoning met een hoogwaardige afwerking, vier slaapkamers en een heerlijke tuin met overkapping én een vrijstaand tuinhuis welke is ingericht als gezellige bar met een eigen toiletruimte. De ideale ruimte voor feestjes of gezellige avonden met familie en vrienden!
De woning is volledig gas loos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+++. Dankzij de warmtepomp, 17 zonnepanelen en vloerverwarming/koeling op de begane grond én eerste verdieping woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Een instapklare woning waar je direct kunt genieten.
Bergentheim beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, drogisterij, basisschool, sportverenigingen en een treinstation. Bovendien ligt Hardenberg op korte afstand en zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.
Je bent van harte welkom om deze fraaie hoekwoning in het echt te bekijken tijdens één van onderstaande kijkmomenten:
Kijkmoment I: dinsdag 18 augustus 2026 van 10:00 uur tot 17:30 uur
Kijkmoment II: donderdag 20 augustus 2026 van 10:00 uur tot 17:30 uur = VOL
Vriendelijk verzoek om vooraf telefonisch een tijdstip af te spreken, zodat de bezichtigingen één-op-één kunnen plaatsvinden.
Indeling:
Begane grond: Hal/entree met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een Quooker. De ruime, tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin met overkapping aan het vrijstaande tuinhuis, met gezellige bar en voorzien van een eigen toiletruimte. Vaste trap naar ...
1e Verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook deze verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
2e Verdieping: met een royale vierde slaapkamer, praktische bergruimte achter de knieschotten en wasmachine aansluiting (ook de hal van de garage beschikt over een wasmachine aansluiting).
Bijzonderheden:
- Instapklare, moderne hoekwoning (bouwjaar 2022);
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, sfeervolle overkapping, vrijstaand tuinhuis met bar en eigen toiletruimte;
- Duurzaamheid: Energielabel A+++, isolatie conform energielabel o.a. volledig geïsoleerd en gas loos! Woning is voorzien van 17 zonnepanelen (360 Wp).
- Verwarming-/warmwatervoorziening: middels vloerverwarming en warmtepomp (Intergas, 2022) en elektrische boiler (Inventum, 300 L., 2022). De begane grond incl. garage en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming welke ook te gebruiken is voor vloerkoeling. Verwarming 2e verdieping via warmtepomp. De woning beschikt tevens over een waterontharder.
- Keuken (2023): moderne open keuken voorzien van inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
- Badkamer (2022): moderne badkamer voorzien van douche, wastafelcombinatie en toilet.
Kortom: een verrassend complete, uitstekend onderhouden en bijzonder energiezuinige hoekwoning waar comfort, duurzaamheid en een sfeervolle buitenruimte perfect samenkomen.
Voor een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor via telefoonnummer 0523 - 680865.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 464.000 - 514.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2022
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
147 m2
Perceeloppervlakte
259 m2
Inhoud
509 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
111 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 395.000
  2. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 464.000 – 514.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.327/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bolsstraat 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Van der Slu. 10 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Schuurmanst. 62 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14030
€
Hypotheeksom € 489000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 278,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 275,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 143,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.343,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 370.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van der Sluisstraat 40

De WOZ-waarde van Van der Sluisstraat 40 is 370.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 29.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van der Sluisstraat en 24.3% lager dan de realistische woningwaarde van Van der Sluisstraat 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Bergentheim: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 400 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 400 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van der Sluisstraat 40 in Bergentheim ligt tussen de 464.000 en 514.000 euro. Deze waarde is 22% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van der Sluisstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van der Sluisstraat 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.