Huispedia
86 m2 wonen
102 m2 perceel
4 kamers
D

Van der Duyn van Maasdamstraat 40

86 m²
102 m²
4 kamers
D
7691 AD Bergentheim
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 2.616/m²
Vraagprijs per m²
€ 236K – 266K
Huispedia Woningwaarde
59 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
**Betaalbaar je eerste huis kopen? Van der Duyn van Maasdamstraat 40 wacht op jou!**
Je begint helemaal onderaan, spaart je suf én droomt al tijden van een eigen stekkie.
Goed nieuws! Aan de Van der Duyn van Maasdamstraat 40 in het gezellige Bergentheim staat een tussenwoning klaar die vraagt om een handige starter. Wil jij je eerste stap zetten op de woningmarkt, of juist doorstromen vanuit je studio of appartement naar iets met net wat meer ruimte en mogelijkheden? Dan is deze woning écht iets voor jou.
**Hier woon je straks: comfortabel, centraal en klaar om te klussen**
Deze tussenwoning uit 1974 biedt een prima basis waar je alle kanten mee op kunt. Met een perceel van 102 m² is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een lekkere tuin of een fijne zitplek buiten – ideaal voor die zwoele zomeravonden of een barbecue met vrienden! Het energielabel is D, maar vrijwel alles is al voorzien van kunststof kozijnen en zowel muur- als vloerisolatie. Fijn detail: de cv-installatie (Nefit Smartline uit circa 2006) houdt je huis heerlijk warm op koude dagen met vloerverwarming in de woonkamer.
**Handen uit de mouwen en aanpakken maar!**
Toe aan een huis dat je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Deze woning is solide en biedt een goede basis, maar verdient zeker wat liefde en aandacht. Een likje verf, misschien een nieuwe vloer of je droomkeuken installeren? Hier kun je lekker creatief zijn, eigen accenten aanbrengen en alles helemaal naar je zin maken. En eerlijk is eerlijk: je merkt meteen dat de vorige eigenaar goed heeft gezorgd voor de grote lijnen. Dus naast de gebruikelijke klusjes blijft er genoeg tijd over om te genieten van alles wat Bergentheim te bieden heeft.
**Waarom Bergentheim perfect is voor starters**
Waarom Bergentheim leuk wonen is? geloof ons: hier woon je rustig en toch met alles bij de hand. Supermarkt, basisscholen, sportclubs en het station zijn allemaal in de buurt.
Bovendien ben je zo in Hardenberg. Fietsend naar je werk, wandelend naar de verschillende voorzieningen of toch even snel met de auto richting de uitvalswegen – het kan hier allemaal zonder stress.
**Even binnenkijken…**
We nemen je alvast even mee naar binnen. Klassiek georiënteerd: woonkamer aan de achterzijde, keuken aan de straatkant. Boven heb je meerdere (3) slaapkamers op de eerste verdieping, perfect als je een werkplek of walk-in closet wilt maken.
De badkamer biedt genoeg ruimte én nog volop mogelijkheden tot moderniseren. De badkamer kent een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.
Op de begane grond vindt je o.a. de hal, meterkast, toilet, keukenruimte en de tuingerichte woonkamer. Aan de voorzijde heeft men een aangebouwde stenen berging en aan de achterzijde een achterom.
Extra bonuspunten verzamel je met de kunststof kozijnen, waardoor schilderen verleden tijd is. Lekker makkelijk!
**Samengevat: dit is waarom je nú moet komen kijken**
- Betaalbaar instapmodel voor starters
- Solide basis met volop mogelijkheden voor eigen invulling
- Kunststof kozijnen, isolatie en energiezuinige cv-ketel
- Centraal gelegen in een knus dorp met veel voorzieningen
- Fijne tuin, ideaal om samen zomers door te brengen
- Handig bereikbaar en toch verrassend rustig wonen
Zoek je niet alleen een huis, maar dé plek om je volgende stap te zetten en je eigen thuis te creëren? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.
#belhoudel
Wie weet heet jij binnenkort dit leuke huis jouw thuis!
**Jij weet wat je wil. Dit huis geeft je de ruimte om er iets moois van te maken. Pak die kans – je eerste stap op de woningmarkt begint hier!**

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 236.000 - 266.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
102 m2
Inhoud
316 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
59 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 225.000
  2. 03-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 13-06-2026 · Houdel Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 236.000 – 266.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.907/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van der Duy. 37 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 235.000
    Winnend bod
  • Van der Duy. 41 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 239.500
    Winnend bod
  • Van der Duy. 46 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 200.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9250
€
Hypotheeksom € 250000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 173,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 275,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 89,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.184,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 231.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van der Duyn van Maasdamstraat 40

De WOZ-waarde van Van der Duyn van Maasdamstraat 40 is 231.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 30.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van der Duyn van Maasdamstraat en 7.8% lager dan de realistische woningwaarde van Van der Duyn van Maasdamstraat 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bergentheim: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.75 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Mariënberg 4.69 km · Treinstation
  • Hardenberg 5.42 km · Treinstation
  • Vroomshoop 9.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van der Duyn van Maasdamstraat 40 in Bergentheim ligt tussen de 236.000 en 266.000 euro. Deze waarde is 9.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van der Duyn van Maasdamstraat. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van der Duyn van Maasdamstraat 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.