Zuivelplein 3 4611 NX Bergen op Zoom

Monumentale allure, royale leefruimten en een verborgen groene tuin midden in de historische binnenstad.

Wonen in een uniek stukje geschiedenis, midden in het hart van Bergen op Zoom. Achter de karakteristieke gevel van dit rijksmonument schuilt een verrassend royale woning waar authentieke details en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning beschikt onder meer over een indrukwekkende 15e-eeuwse tongewelvenkelder, originele eikenhouten wandbetimmering, glas-in-loodramen, een authentiek balkenplafond, drie royale slaapkamers, twee badkamers, een riant dakterras én een uitzonderlijke stadstuin van circa 130 m². Dankzij de in 2016 uitgevoerde modernisering, diverse isolerende maatregelen en energielabel C geniet u bovendien van hedendaags wooncomfort, zonder dat het monumentale karakter verloren is gegaan. Een woning van dit kaliber en met deze combinatie van historie, ruimte en buitenleven komt slechts zelden op de markt.

De woning is gelegen op een toplocatie in de historische binnenstad van Bergen op Zoom, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Gezellige terrassen, restaurants, winkels, supermarkten, culturele voorzieningen en het station bevinden zich op korte loopafstand, waardoor u optimaal geniet van alles wat de binnenstad te bieden heeft. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A4 en A58 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Breda, Antwerpen en Zeeland uitstekend bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels een parkeervergunning of in nabijgelegen openbare parkeervoorzieningen. Hier woont u op een unieke locatie waar de levendigheid van de stad moeiteloos samengaat met de rust en privacy van een royale eigen tuin.

Indeling
Begane grond:
Wie oog heeft voor karakter, zal direct bij binnenkomst onder de indruk zijn van de prachtige originele eikenhouten wandbetimmering, de stijlvolle marmeren vloer en de robuuste historische trap. De ambachtelijke detaillering, sierlijke houtsnijwerken met authentieke mascarons en het hoogwaardige vakmanschap ademen de sfeer van weleer en maken de rijke historie van deze woning direct voelbaar. De royale hal wordt verder gekenmerkt door een hoog plafond, authentieke glas-in-loodbeglazing en een imposante toegangsdeur, die samen zorgen voor een indrukwekkende eerste indruk. Vanuit de hal heeft u toegang tot de indrukwekkende 15e-eeuwse tongewelvenkelder met authentieke gemetselde opslagvakken. Deze bijzondere ruimte diende oorspronkelijk vermoedelijk als provisie- en wijnkelder, waar levensmiddelen onder ideale omstandigheden werden opgeslagen. De oorspronkelijke indeling en eeuwenoude uitstraling maken deze kelder tot een uitzonderlijk en zeldzaam onderdeel van de woning en bieden een tastbare verbinding met de rijke geschiedenis van het pand. Daarnaast is de hal voorzien van een uitgebreide meterkast, een praktische wasruimte en een stookruimte met opstelplaats van de HR-combiketel (2014). Dankzij de royale afmetingen biedt de hal bovendien volop ruimte voor het stallen van fietsen, kinderwagens of andere praktische zaken.

De robuuste historische trap vormt een ware blikvanger en leidt vanuit de hal/entree naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop bereikt u de royale woonkamer, waar historie en karakter op prachtige wijze samenkomen. Dankzij de grote raampartijen met authentieke glas-in-looddetails wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance. De originele schouw (thans buiten gebruik) en het authentieke balkenplafond onderstrepen het monumentale karakter en de rijke historie van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en bakoven. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht op het royale dakterras, dat tevens toegang biedt tot de bijzondere achtertuin. De woonkamer, keuken en overloop zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer, die naadloos aansluit bij het authentieke karakter van de woning en zorgt voor een warme, stijlvolle uitstraling. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere comfortabele zit- en leefgedeelten, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. Vanaf de overloop bereikt u eveneens de moderne badkamer, die in 2016 volledig is vernieuwd. De badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Via dezelfde robuuste historische trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, stuk voor stuk comfortabel van formaat en voorzien van een prettige lichtinval. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer, die de warme en verzorgde uitstraling van deze verdieping versterkt. Na een brand in 2016 is de tweede verdieping grotendeels opnieuw opgebouwd en gemoderniseerd. Hierbij is onder meer de dakconstructie vernieuwd en geïsoleerd, waardoor deze verdieping het karakter van de woning combineert met hedendaags wooncomfort. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en beschikt over een en-suite badkamer. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel, waardoor u geniet van optimaal comfort en privacy. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens royaal van formaat en voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Slaapkamer 1 – achterzijde (ca. 25 m²)
Slaapkamer 2 – voorzijde (ca. 29 m²)
Slaapkamer 3 – voorzijde (ca. 16 m²)

Dakterras:
Aan de achterzijde beschikt de woning over een riant dakterras, gunstig gesitueerd op het zuidoosten. Het terras is deels afgewerkt met betonterrastegels en biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere comfortabele zitgedeelten. In overleg met de Vereniging van Eigenaars bestaat bovendien de mogelijkheid het dakterras verder uit te breiden, waardoor een nog royaler buitenruimte kan worden gerealiseerd.

Tuin:
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de unieke combinatie van wonen in de historische binnenstad én beschikken over een royale eigen achtertuin. Via het riante dakterras bereikt u deze verborgen groene oase, een zeldzaamheid in het centrum van Bergen op Zoom. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 140 m² en is fraai aangelegd met volwassen beplanting en diverse groenvoorzieningen. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van optimale privacy en een groene omgeving, terwijl alle voorzieningen van de bruisende binnenstad zich letterlijk op loopafstand bevinden. Een unieke plek waar rust, ruimte en stadsleven op bijzondere wijze samenkomen.

Isolatie / Duurzaamheid:
De woning is voorzien van dakisolatie (2016), gedeeltelijk geïsoleerde voorzetwanden (2016) en gedeeltelijk HR++-beglazing (2016). Mede dankzij deze verduurzamingsmaatregelen is aan de woning energielabel C toegekend. Voor een monumentale woning is dit een goede prestatie, waarbij het historische karakter behouden is gebleven zonder in te leveren op wooncomfort.

Subsidie- en financieringsmogelijkheden (Rijksmonument):
Als eigenaar van dit rijksmonument kunt u mogelijk gebruikmaken van diverse subsidie- en financieringsregelingen voor het onderhoud en de instandhouding van monumentale onderdelen. Zo bestaat er voor particuliere eigenaren van een rijksmonument met een woonfunctie de mogelijkheid om jaarlijks een woonhuissubsidie aan te vragen voor subsidiabele onderhoudswerkzaamheden. Daarnaast zijn er aantrekkelijke financieringsmogelijkheden via het Restauratiefonds. Kopers wordt geadviseerd de actuele voorwaarden en mogelijkheden te raadplegen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en het Restauratiefonds

Vereniging Van eigenaars:
In verband met de voorgenomen splitsing van het pand in appartementsrechten, waarbij de ondergelegen winkelruimte een afzonderlijk appartementsrecht zal vormen, wordt een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is op dit moment nog niet vastgesteld. Deze zal in overleg tussen de appartementseigenaren worden bepaald en is onder meer bedoeld voor het gezamenlijk onderhoud, de opstalverzekering en eventuele overige gemeenschappelijke kosten. Zodra hierover meer duidelijkheid bestaat, zal deze informatie aan geïnteresseerden beschikbaar worden gesteld.

Kenmerken van de woning:
– Rijksmonument met tal van authentieke elementen, waaronder een indrukwekkende 15e-eeuwse tongewelvenkelder;
– Royale woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen;
– Eigen stadstuin van circa 140 m², een zeldzaamheid in de historische binnenstad;
– Riant dakterras op het zuidoosten met uitbreidingsmogelijkheden;
– Grotendeels gemoderniseerd in 2016;
– Drie royale slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer;
– Energielabel C;
– Mogelijkheid tot subsidie- en financieringsregelingen voor rijksmonumenten.

Kortom:
Een woning als deze komt slechts zelden op de markt. De unieke combinatie van monumentale historie, royale leefruimten, een indrukwekkende 15e-eeuwse kelder, een riant dakterras én een verborgen stadstuin van circa 140 m² maakt dit een bijzonder object in het hart van de historische binnenstad van Bergen op Zoom.

Toon meer Toon minder