Huispedia
139 m2 wonen
3 kamers
A

Zuidzijde Haven 31-B

139 m²
3 kamers
A
4611 HB Bergen op Zoom
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 599.000
€ 4.309/m²
Vraagprijs per m²
€ 518K – 578K
Huispedia Woningwaarde
2009
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Kaai, een prachtige plek aan de rand van het historische stadscentrum van Bergen op Zoom!
Deze perfect afgewerkte maisonnette, gelegen op de tweede en derde verdieping van het karakteristieke herenhuis “De drie haringen”, verdeeld over twee verdiepingen, combineert veel ruimte met een luxe afwerking.
De woning heeft een royale living en een open keuken die van alle gemakken is voorzien. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het heerlijke, op het zuiden gelegen, zonnige dakterras van maar liefst 70 m²! Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust terwijl alle levendigheid van het centrum zich op loopafstand bevindt.
Op de bovenste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer met badkamer en suite en een extra kamer, die je naar wens kunt gebruiken, als bijvoorbeeld werk- of logeerkamer.
Kortom, deze mooie instapklare en zeer ruime maisonnette is absoluut een bezichtiging waard!
Ligging
De maisonnette is gelegen in het Havenkwartier. Een prettige omgeving waar je heerlijk rustig woont, terwijl alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants en gezellige terrasjes, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand zijn.
Het NS-station, de uitvalswegen naar Antwerpen, Breda en Rotterdam zijn ook gemakkelijk bereikbaar en parkeren kan voor de deur!
REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING
• Een royale maisonnette van 139 m² verdeeld over twee verdiepingen.
• Een prachtig zonnig dakterras van 70 m² op het zuiden.
• Een luxe open keuken met Siemens-inbouwapparatuur en een groot kookeiland.
• Energiezuinig wonen met een energielabel A.
• Een riante hoofdslaapkamer met badkamer en-suite.
• Wonen op een toplocatie; centraal én rustig wonen in het centrum van Bergen op Zoom.
Algemene entree en berging
Je komt het gebouw binnen via een nette entree met trap, lift en brievenbussen. Hier bevindt zich ook de ruime inpandige berging van het appartement en de eigen meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars).
Entree appartement en toilet
Je betreedt het appartement via een nette hal. Hier bevindt zich ook de trap naar de 2e verdieping van het appartement en het toilet.
Woonkamer en open keuken
De royale U-vormige living, bestaande uit de woon-, eetkamer en keuken, is maar liefst ca. 78 m² groot en heeft drie dubbele balkondeuren die directe toegang geven tot het zeer ruime zonnige dakterras. De stijlvolle open keuken bevindt zich aan de voorkant van het appartement en heeft een groot kookeiland met veel bergruimte, een 5-pits inductiekookplaat en vaatwasser. In de kastenwand zitten alle Siemens-inbouwapparaten netjes weggewerkt: stoomoven, combi-oven, koffiezetapparaat, koelkast en vriezer.
Dakterras
Direct grenzend aan de woonkamer ligt het uitzonderlijk royale en verzorgde dakterras van ca. 70 m² op het zuiden, afgewerkt met hardhouten delen (Massaranduba). Een op maat gemaakte bergruimte zorgt voor handige opbergruimte buiten. Een groot elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning zorgt voor een fijne schaduwplek op zonnige dagen.
Overloop
De overloop geeft toegang tot alle ruimtes op de bovenverdieping en beschikt over een handige bergkast en een apart toilet met een op maat gemaakte medicijnkast.
Hoofdslaapkamer
De riante slaapkamer van ca. 28 m² met dakkapellen aan voor- én achterzijde en zichtbare originele spantconstructie geeft de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. Een op maat gemaakte kast achter het bed maakt het geheel helemaal af.
Badkamer en-suite
Vanuit de slaapkamer kom je via een schuifdeur in de moderne badkamer. De badkamer heeft een douche, een ligbad en een wastafel met wastafelmeubel.
Tweede slaapkamer
Deze nette, kleine slaapkamer met dakkapel is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. In een kast bevindt zich de cv-ketel (Remeha Avanta Ace 28c CW4, 2021) en daarnaast is in deze kamer de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
Vereniging van Eigenaren (VVE)
Het appartement maakt deel uit van een actieve VVE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 168,- en omvat onder meer een reservering voor groot onderhoud. Vanuit de VVE staat het schilderwerk van het complex gepland in 2026. Dit wordt gefinancierd vanuit de vereniging.
• Het pand is in 2009/2010 volledig gerenoveerd en gesplitst in 3 luxe appartementen.
• Er is een lift aanwezig in het complex.
• De dakkapellen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van screens.
• Afvalverwijdering is via ondergrondse containers in de buurt.
• De rookmelders worden binnenkort vervangen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 518.000 - 578.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
2009
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2021
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Inhoud
466 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 168 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

BERGEN OP ZOOM G 8000
Oppervlakte
298 m2
BERGEN OP ZOOM G 8000
Oppervlakte
298 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 599.000
  2. 08-05-2026 · Spaaij Makelaars
    Te koop
  3. 07-08-2017 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 518.000 – 578.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.935/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kaatsbaan 76 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Lindebaan 65 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod
  • Fabriekstra. 74 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 699.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15190
€
Hypotheeksom € 547000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 388,-
Rioolheffing · bewoners € 369,-
Afvalheffing · bewoners € 379,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.622,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 491.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuidzijde Haven 31-B

De WOZ-waarde van Zuidzijde Haven 31-B is 491.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuidzijde Haven en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van Zuidzijde Haven 31-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 168,- /mnd
Kosten € 168 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.58 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
  • Bergen op Zoom 1.9 km · Treinstation
  • Rilland-Bath 15.25 km · Treinstation
  • Krabbendijke 19.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuidzijde Haven 31-B in Bergen op Zoom ligt tussen de 518.000 en 578.000 euro. Deze waarde is 7.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuidzijde Haven. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuidzijde Haven 31-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.