Drabbestraat 6 4611 EB Bergen op Zoom

Dit royale herenhuis is gelegen aan de rand van het Bolwerk, op loopafstand van alle voorzieningen van het stadscentrum en beschikt over een zee aan ruimte met een breed scala aan mogelijkheden. Zo is dit object enerzijds perfect bruikbaar als privé woning met royale garage aan huis en biedt de bestemming anderzijds ook de mogelijkheid om het object compleet als zijnde kantoor in gebruik te nemen. De keuze is hierbij aan u!

Het object is altijd keurig onderhouden waarbij de begane grond is gebruikt als zijnde werkruimte en de verdieping als slaapetage met alle woonvoorzieningen. De begane grond is echter afgewerkt als traditionele woonkamer dus een aanpassing is niet nodig. De laatste complete renovatie is nog daarbij nog maar recent uitgevoerd in het jaar 2019/2020 waarbij de nodige elementen onder handen zijn genomen. Uiteraard is een keurige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur aanwezig en treft u ook nog de nodige authentieke details als passend bij een dergelijk herenhuis.

De verdieping biedt vervolgens ruimte aan een 3-tal slaapkamers, een keurige badkamer, separaat toilet en een vaste trap naar de zolder welke de potentie biedt voor een 4e of zelfs 5e slaapkamer. Een aanvullend uniek kenmerk is de aanwezigheid van een 9-tal zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en bovenal de royale en verwarmde garage met een complete verdieping daar bovenop waardoor thuiswerken in alle privacy, een gamekamer, mancave of privé praktijk/kantoor aan huis tot de opties behoren.

Ziet u mogelijkheden en wilt u graag eens ter plaatste de sfeer proeven? Neem in dat geval dan zeker contact op voor het plannen van uw privé rondleiding!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk en lambrisering, granito tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vernieuwde meterkastinstallatie met 11 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en granito tegelvloer;

L-vormige woonkamer voorzien van glas-in-lood ramen gegoten in HR isolerende beglazing, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras;

dichte keuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

tussenhal met deur naar tuin terras en trap naar de 1e verdieping van de garage.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap (met deur afgesloten vanuit de onderzijde) naar de 2e verdieping;

3 slaapkamers (ca. 16, 16,5 en 6,5 m²) waarvan 2x vv. een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten of stucwerk, vanuit de slaapkamer linksachter toegang tot het balkon;

betegelde badkamer voorzien van een douchecabine en badkamermeubel met een wastafel;

separaat betegeld toilet vv. wandcloset.

2e verdieping:
Open zolder met mogelijkheden voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers, reeds voorzien van een dakraam, 2-tal dakkappelen en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer.

Bijgebouw:
Privé garage direct achter de woning (ca. 32 m²), vv. een elektrische sectiedeur als in hout uitgevoerd, elektra, verwarming, vloercoating, dubbele poort naar straatzijde, loopdeur naar tuin/terras, separate ruimte met opstelplaats HR-combiketel, RVS spoelbak, tussengroepenkast en omvormer zonnepanelen.

1e verdieping boven de garage (ca. 32 m²) als bereikbaar via de tussenhal vanuit de woning, geschikt als slaapkamer / werkkamer / kantoor / praktijk, reeds voorzien van airconditioning en een keukenblok, wandafwerking vliesbehang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde stadstuin, gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating, volledig omheind, achterom via de garage.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdieping in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en een 9-tal zonnepanelen t.b.v. een verlaagd energieverbruik.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2020), is geplaatst in de CV-ruimte ter plaatse van de garage en voorziet tevens in warmwater. De begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming waarvan de unit in de keukenkast is opgesteld.

Toon meer Toon minder