Huispedia
171 m2 wonen
158 m2 perceel
6 kamers
C

Bolwerk-Noord 35

171 m²
158 m²
6 kamers
C
4611 DP Bergen op Zoom
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 2.632/m²
Vraagprijs per m²
€ 462K – 509K
Huispedia Woningwaarde
19 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakter, ruimte én een fijne ligging aan de rand van het historische centrum van Bergen op Zoom!
Deze sfeervolle jaren ‘30 tussenwoning beschikt over diverse originele details en is met 171 m2 woonoppervlakte verrassend ruim.
Op de begane grond vormen de zit- en eetkamer samen een mooie kamer ensuite, met originele deuren, inbouwkasten en schouwen. De openslaande deuren in de eetkamer zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich daarnaast de aparte ruime keuken en een bijkeuken.
Met drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping en nog twee slaapkamers op de tweede verdieping biedt het huis veel ruimte. Daarbij zijn karakteristieke elementen door de jaren heen behouden en gecombineerd met onder meer een in 2021 vernieuwde badkamer.
Kortom, een karakteristieke en ruime woning op een geliefde plek vlak bij de binnenstad van Bergen op Zoom!
Ligging
Bolwerk-Noord ligt aan de rand van het historische centrum van Bergen op Zoom. Vanuit de woning loop je gemakkelijk richting de binnenstad en ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij.
Je woont hier centraal, met het stadscentrum en de voorzieningen van Bergen op Zoom binnen handbereik.
REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING
• Een karakteristieke jaren ‘30 woning met originele details.
• 171 m2 woonoppervlakte en 5 slaapkamers.
• De gewilde ligging aan ‘Het Bolwerk’ dicht bij het historische centrum van Bergen op Zoom.
• Een achtertuin, dakterras en balkon.
Begane grond
Entree en hal
Via de voordeur stap je het voorportaal binnen. Hier vind je de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Een tussendeur met glas-in-lood leidt naar de hal met de trap naar de eerste verdieping, een diepe trap-/bergkast en het toilet.
Zit- en eetkamer
Vanuit de hal kom je in de woonkamer met een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Karakteristieke ensuite deuren verbinden beide ruimtes met elkaar en in de eetkamer zorgen de inbouwkasten aan weerszijden voor praktische bergruimte. Zowel de zit- als eetkamer heeft een schouw en via de openslaande deuren in de eetkamer stap je zo de achtertuin in.
Keuken en bijkeuken
De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losstaande koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin en de aansluitende bijkeuken.
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Achter een deur ligt ook de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 (ca. 15 m2) ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een schouw, inbouwkasten en een klein balkon.
Ook slaapkamer 2 (ca. 7 m2) ligt aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast.
Aan de achterzijde vind je slaapkamer 3 (ca. 18 m2). Ook hier zijn een schouw en inbouwkast aanwezig. Vanuit deze kamer kom je op het balkon (loggia).
Badkamer en toilet
De badkamer is in 2021 vernieuwd en ingericht met een ruime douche, wastafel en handdoekradiator. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Vanuit de badkamer bereik je het dakterras.
Naast de badkamer ligt een apart toilet.
Via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier zijn nog 2 slaapkamers.
Slaapkamers
Slaapkamer 4 (ca. 7 m2) aan de voorzijde heeft een dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 12 m2) beschikt over zowel een dakkapel als een dakraam. In de inbouwkast hangt de CV-ketel. (Daalderop, 2011)
Achtertuin
De tuin ligt op het noorden en is sfeervol met een grote (walnoten)boom, beplanting en sierbestrating. Er is ruimte voor meerdere zitplekken in de zon of schaduw.
Balkon en dakterras
Ook op de eerste verdieping kan je naar buiten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereik je het balkon (loggia). De badkamer geeft toegang tot een apart klein dakterras.
• De badkamer is in 2021 vernieuwd.
• Het houtwerk aan de voorzijde van de woning is in 2025 geschilderd.
• Betaald parkeren in de straat. Parkeervergunning €62,50 per jaar (2e auto €252,60 per jaar).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 462.000 - 509.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1933
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2011
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
171 m2
Perceeloppervlakte
158 m2
Inhoud
622 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Balkon / terras
19 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

BERGEN OP ZOOM H 2974
Oppervlakte
158 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 450.000
  2. 15-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 26-08-2026 · Spaaij Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 462.000 – 509.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.836/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuidzijde Z. 36 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 429.500
    Winnend bod
  • Bolwerk-Noo. 39 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Bolwerk-Noo. 53 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13950
€
Hypotheeksom € 485000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 351,-
Rioolheffing · bewoners € 369,-
Afvalheffing · bewoners € 379,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 131,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.571,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 444.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bolwerk-Noord 35

De WOZ-waarde van Bolwerk-Noord 35 is 444.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 17.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bolwerk-Noord en 8.4% lager dan de realistische woningwaarde van Bolwerk-Noord 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bergen op Zoom-Oude stad en omgeving: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.8 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Bergen op Zoom 1.34 km · Treinstation
  • Rilland-Bath 16.04 km · Treinstation
  • Roosendaal 19.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bolwerk-Noord 35 in Bergen op Zoom ligt tussen de 462.000 en 509.000 euro. Deze waarde is 20.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bolwerk-Noord. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bolwerk-Noord 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.