Huispedia
82 m2 wonen
152 m2 perceel
5 kamers
A

Abtshof 44

82 m²
152 m²
5 kamers
A
5571 EP Bergeijk
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 345.000
€ 4.207/m²
Vraagprijs per m²
€ 364K – 406K
Huispedia Woningwaarde
83 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan Abtshof 44 in Bergeijk staat deze leuke tussenwoning met energielabel A, in een rustige woonstraat, aan de voorzijde vrij gelegen aan een royaal plantsoen. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met semi-open keuken, drie slaapkamers en een badkamer.
Ligging:
Abtshof is een rustige straat met veel groenvoorzieningen, volop parkeergelegenheid en gelegen nabij het centrum van Bergeijk.
LET OP!
Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Woningbelang. Zij heeft de verplichting om bij verkoop van woningen hun eigen bestaande huurders (in Valkenswaard of Bergeijk) of zij die wonen in Bergeijk en huren bij een andere woningcorporatie de eerste 4 weken voorrang te verlenen. Je dient te allen tijde zelf contractant te zijn en een huurwoning leeg achter te laten.
Laat dus in de aanvraag van de bezichtiging weten of je wel of geen zittende huurder bent!
Ben je geen huurder zoals hierboven benoemd? Ook dan komen we graag met je in contact want er bestaat een kans dat het huis niet verkocht wordt aan een huurder en het dus beschikbaar komt op de vrije markt!
Algemeen:
- Bouwjaar: 1985.
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
- De woning is voorzien van 7 zonnepanelen.
- Gelegen aan groenvoorziening.
- Tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke omgeving.
- Tuin op het zuidoosten.
Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een nette voortuin, met aansluitend de entree van het huis.
Aansluitend is er een hal, met meterkast, trapopgang naar de verdieping en een deels betegeld toilet met fonteintje.
De semi-open keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een hoekopstelling met werkblad, spoelbak en een afzuigkap.
De woonkamer is lekker licht en voorzien van een laminaatvoer.
Aansluitend is er een betegelde bijkeuken voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluiting voor de wasapparatuur. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping:
Centraal op de verdieping bevindt zich de overloop.
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan een met vlizotrap naar de tweede verdieping. De derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde.
De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en een douche. Een Velux dakraam zorgt voor voldoende daglichttoetreding.
Tweede verdieping:
De zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevinden zich de cv-installatie (Intergas 2011) en de omvormer voor de zonnepanelen.
Buiten de woning:
Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin.
De achtertuin is bereikbaar via een achterom en biedt volop vrijheid en privacy. De tuin is voorzien van een overdekt terras, bestrating, plantenborders, een vijver en een houten overkapping. De ligging is zuidoost, dus lekker zonnig!
AANVULLENDE INFORMATIE EN VOORWAARDEN:
- De woning is door een onafhankelijke NVM-makelaar getaxeerd op € 345.000,-.
- Als op uiterlijk 31 augustus 2026 geen overeenkomst is gesloten met een bestaande sociale huurder, kan de woning ook verkocht worden aan niet huurders!
- De overdracht van dit huis dient plaats te vinden bij Potters Notarissen in Valkenswaard.
- In een koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht voor 2 jaar, een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen en wordt vermeld dat de verkopende partij het huis nooit zelf heeft bewoond.
- De aanvaarding is in overleg maar kan, desgewenst, per direct!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 364.000 - 406.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
82 m2
Perceeloppervlakte
152 m2
Inhoud
345 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
83 m2
Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 345.000
  2. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 364.000 – 406.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.695/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dokter Bare. 13 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Koningin Ju. 24 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Dokter A.Ho. 23 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11950
€
Hypotheeksom € 385000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 213,-
Rioolheffing · bewoners € 288,-
Afvalheffing · bewoners € 251,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 61,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.116,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 306.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Abtshof 44

De WOZ-waarde van Abtshof 44 is 306.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 23.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Abtshof en 20.4% lager dan de realistische woningwaarde van Abtshof 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bergeijk 't Hof: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.18 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Eindhoven Strijp-S 17.95 km · Treinstation
  • Eindhoven 18.92 km · Treinstation
  • Best 21.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Abtshof 44 in Bergeijk ligt tussen de 364.000 en 406.000 euro. Deze waarde is 5.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Abtshof. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Abtshof 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.