Dijklaan 22 2861 EE Bergambacht

Wonen langs de Dijklaan is bijzonder leuk! Het is van oudsher de verbinding tussen het dorp en de dijk. Met een diversiteit aan woningen, de wetering voor de deur en je eigen toegangsbrug heb je altijd het gevoel van het oorspronkelijke, landelijke karakter. Dat wordt nog eens versterkt door het prachtige perceel van 467 m2 wat jou enorm veel ruimte geeft om lekker te tuinieren, je auto op te parkeren en gewoon dagelijks te genieten.

Deze vrijstaande woning staat ideaal op het perceel, combineer dat nog eens met een (voormalige) garage, een tuinschuur en een prachtige veranda en dan heb je een mooi begin van je volgende wooncarrière.
De woning is zeer goed onderhouden, ziet er fris en verzorgd uit en heeft aan de achter- en zijkant een flinke aanbouw op de begane grond. Daarnaast is de indeling slim opgezet zodat de tweede verdieping ook bruikbaar is geworden en hier zelfs een slaapkamer is gerealiseerd. En mocht jij het nog ruimer willen? De tekeningen voor een dakopbouw liggen al klaar!

Indeling
Begane grond:
De hal is een plaatje. Een fraaie trap is het eerste wat je ziet. Gecombineerd met veel ruimte, deuren met glas-in-lood en stucwerk in twee kleuren op de wanden is dit precies de hal zoals je verwacht bij een dergelijke woning.
De deur rechts is naar de woonkamer. Een flinke ruimte met veel ramen en een schuifpui naar de tuin. De kamer is ruim 43 m2 groot en zodanig verdeeld dat je een echte zitkamer hebt aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Met een open middendeel wat de ruimtelijke beleving nog groter maakt. Sfeervol is de haard in de zithoek, het is een elektrische haard met een bijzonder markante schouw. Voorzien van leisteen en een "hoedje". De hele woonkamer is keurig afgewerkt met onder andere een gestuct plafond, gestucte wanden en een parketvloer.

De keuken is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal te bereiken en heeft vervolgens een doorgang naar de bijkeuken.
De keuken is een zogenaamde eetkeuken, hier past namelijk prima een eettafel voor vier personen en door de gehele opzet en uitstraling ervaar je optimaal de landelijke sfeer. Het meubel is geplaatst in een L-vorm en heeft meerdere ingebouwde apparaten, leuk zijn de klassieke tegeltjes en handig is het aparte deel met de koelkast en de magnetron en lekker veel kastruimte.
Ook tref je hier de toegang tot de kelder. Een handige ruimte, verdiept met een raampje op erfniveau. Ideaal om je frisdrank, wijn en voorraad op een lagere temperatuur te houden.

De bijkeuken heeft een deur naar buiten, een aansluiting voor de wasmachine en de droger en is vooral erg praktisch en fijn. Via de bijkeuken kom je in de badkamer. Een lekkere, frisse ruimte met witte tegels tot het plafond, een royaal wastafelmeubel, het toilet en een ligbad met douchegelegenheid.

1e Verdieping:
Ter hoogte van de trap is een dakkapel zodat je makkelijk boven komt met veel daglicht. De indeling is vooral erg praktisch met zowel voor als achter een grote slaapkamer en in het midden een derde slaapkamer met een dakkapel.
Apart is een toiletruimte met een fonteintje en op de overloop staat de vaste trap naar de volgende verdieping.
Alle drie de kamers zijn verzorgd en netjes. Met laminaat op de vloer, in de voorste slaapkamer een vaste kastenwand met schuifdeuren en in de achterste kamer een lage kast die ook schuifdeuren heeft. Dit is ook de kamer die toegang geeft tot het dakterras.
Voor een eventuele dakopbouw zijn er tekeningen beschikbaar. Eén technische voorziening betreft een extra heipaal, deze is reeds aanwezig.

2e Verdieping:
Hier boven zit je volledig onder het schuine dak. Het is hier compleet afgewerkt en opgedeeld als voorzolder en slaapkamer.

Tuin:
De brug voor de woning is eigendom en ziet er perfect uit. Vervolgens heb je een erf waar je kan parkeren naast het huis.
Dan zie je recht voor je de voormalige garage. Deze is in het verleden aangepast tot praktijkruimte aan de voorzijde, compleet afgewerkt en voorzien van een pantry. Daarachter is het restant wat dient als berging, een flinke ruimte van circa 11 m2.

Vervolgens sta je midden in de tuin. Achter het huis een onderheid terras, in het midden een gazon en aan de achterzijde een compleet nieuw gemaakt gedeelte met een groot terras en een bijzonder fraaie en sfeervolle veranda met een aangrenzende berging.

Algemeen:
Dorpskern binnen enkele minuten lopen te bereiken
De woning is voorzien van volledige vloerisolatie
Onderheide woning (1927), aanbouw gerealiseerd in 1994
Geheel voorzien van spouwmuren
20 zonnepanelen (2019 en 2024)
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen.
Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder