Pastoor Halmansstraat 10 6325 EJ Berg en Terblijt

Deze twee-onder-een-kapwoning laat zien hoe comfort, sfeer en functionaliteit naadloos samen kunnen gaan. Achter de verzorgde gevel schuilt een woning die in de afgelopen jaren met oog voor detail is gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een verrassend ruim en prettig geheel is ontstaan. De leefruimtes lopen logisch in elkaar over, met een lichte woonkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de tuinzijde, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

De afwerking is modern en warm tegelijk, met rustige kleurstellingen, strakke vloeren en zorgvuldig gekozen materialen. De keuken vormt zichtbaar een centraal punt in het dagelijks gebruik, terwijl de zithoek juist uitnodigt tot ontspannen momenten. Op de verdiepingen beschikt u over meerdere slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de kelder een waardevolle extra toevoeging vormt voor opslag of hobby. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken en veel privacy. Een woning die in alles laat zien dat hier met aandacht is gewoond en geleefd.

De buurt
Berg en Terblijt staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en prettige ligging ten opzichte van Maastricht en Valkenburg. In de directe omgeving vindt u basisscholen, winkels voor dagelijkse voorzieningen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Ook het Heuvellandschap, wandelroutes en natuurgebieden liggen letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend; uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en België zijn snel en eenvoudig te bereiken. De straat zelf is rustig en overzichtelijk, wat bijdraagt aan het prettige woongevoel.

Begane grond
Via de entree betreedt u een verzorgde hal die direct een rustige en verzorgde indruk maakt. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang en de doorgang naar het leefgedeelte. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt de ruimtelijkheid meteen op. De zithoek aan de voorzijde is royaal opgezet en profiteert van een grote raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De haard vormt een subtiel middelpunt en draagt bij aan de warme, uitnodigende sfeer, terwijl de afwerking strak en tijdloos is gehouden, met vloeren en wanden die moeiteloos aansluiten bij uiteenlopende woonstijlen.

Richting de achterzijde opent de woning zich verder en ontstaat er een natuurlijke overgang naar de woonkeuken. Deze uitbouw heeft het karakter van de begane grond zichtbaar versterkt en vormt een plek waar wonen en leven samenkomen zonder geforceerd aan te voelen. De keuken is royaal opgezet en uitgevoerd met een dubbele lichtstraat en een groot kookeiland. Dankzij het overvloedige daglicht en de praktische indeling sluit deze ruimte vanzelfsprekend aan op de eethoek. Koken wordt hier vereenvoudigt door de aanwezige apparatuur, zoals een gaskookplaat, plafondafzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Een brede schuifpui verbindt deze ruimte direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de naastgelegen berging zijn de witgoedaansluitingen aanwezig, deze ruimte is voorzien van een praktische doorgang naar de carport. Of het nu gaat om dagelijks gebruik of lange avonden aan tafel, deze begane grond biedt een comfortabele en doordachte basis voor het wonen van alledag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping grenzen er drie slaapkamers en de badkamer aan de overloop, welke is voorzien van airconditioning. De kamers zijn stuk voor stuk verzorgd afgewerkt en prettig van formaat. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand in de hoofdslaapkamer, terwijl de overige kamers zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan het frisse karakter van deze ruimte. Ook hier sluit de afwerking goed aan bij de rest van de woning.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en kan gebruikt worden als praktische bergzolder.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne balans tussen groen en bestrating. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met pergola, waardoor u hier al vroeg in het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Verderop in de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, afgewisseld met gazon en beplanting. De tuin is omsloten en biedt veel privacy, wat het geheel tot een prettige buitenruimte maakt voor ontspanning, samenzijn of spelende kinderen. Daarnaast beschikt de woning over een carport en een handige berging op de begane grond.

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning
• Moderne, verzorgde afwerking
• Begane grond in 2019 vergroot middels achteraanbouw
• Royale woonkeuken (2019/2020) met mooi kookeiland, Quooker en voorzien van hoogwaardige inbouwappartatuur
• Drie slaapkamers
• Nette badkamer met tweede toilet
• Zolder met extra bergruimte
• Praktische kelder voor opslag of voorraad
• Fraai aangelegde tuin met pergola
• Carport (ca.17 m2) en separate berging
• HR CV-combiketel (hybride) aanwezig (eigendom, bouwjaar 2023)
• 10 zonnepanelen (2015) aanwezig, welke in eigendom zijn. Jaaropbrengst ca. 3,27 kWh.
• Gelegen in een rustige woonstraat, aan de buitenrand van het dorp

Afsluiting
Pastoor Halmansstraat 10 is een woning die direct prettig aanvoelt en waarin ruimte, licht en comfort op een natuurlijke manier samenkomen. De combinatie van een moderne afwerking, een fijne tuin en een rustige ligging maakt dit een bijzonder complete woning. Een huis waar u zonder grote aanpassingen kunt intrekken en direct kunt genieten van het dagelijkse wooncomfort. Een bezichtiging laat pas echt zien hoe goed alles hier in balans is.

Toon meer Toon minder