Heiweg 18

Royale vrijstaande woning met circa 242 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een serre, ruime dubbele garage, kelder en een fraai aangelegde tuin met zwembad. De Heiweg 18 biedt bijzonder veel leef- en bergruimte en beschikt over een prettige, open indeling. Daarbij geniet de woning van een vrij uitzicht over het aangrenzende veld en de bosrand, die in beheer zijn bij Limburgs Landschap. De woonkamer, vier goede slaapkamers en de royale buitenruimte maken dit tot een perfecte gezinswoning. De achtertuin vormt met het terras, het zwembad en de beschutte ligging een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten.
Typering:
Welkom in Vilt, dat officieel deel uitmaakt van Berg en Terblijt. De gunstige ligging tussen
Maastricht en Valkenburg zorgt voor een goede bereikbaarheid met de auto, openbaar vervoer en
(elektrische) fiets. Rondom Vilt vindt u prachtige natuur waar u kunt wandelen en fietsen,
over rustige paden en prachtige heuvels. Voor dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen
en winkels, kunt u terecht in Sibbe, Berg en Terblijt en Valkenburg. Maastricht is ongeveer
10 minuten met de auto, net als de snelwegen A2 en A79 richting Eindhoven, Heerlen en
Luik.
Kelder:
De kelderruimte heeft een oppervlakte van circa 29 m² met een stahoogte van 2.12 m. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, hobby of andere praktische doeleinden.
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met garderoberuimte, toilet en open trapopgang. De royale woonkamer is licht en biedt plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een bar met zitplaatsen.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre met haard en een glazen schuifwand naar het terras en de tuin. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, wasbak, koel-vriescombinatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier zijn de tuin en de ruime dubbele garage met vloeistofdichte vloer bereikbaar. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s, die kunnen worden aangesloten op de laadpaal. Naast de woning is bovendien ruimte voor het parkeren van een caravan of camper.
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de vier slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar.
De verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk licht en bieden voldoende ruimte voor een bed, kasten en eventueel een werkplek. Beide slaapkamer aan de achterzijde beschikken over toegang tot een overdekte loggia.
De royale hoofdslaapkamer biedt veel ruimte en beschikt over uitgebreide ingebouwde kastruimte. Dankzij de dakramen en overige raampartijen geniet ook deze kamer van een prettige lichtinval. De aanwezige ruimte maakt het bovendien mogelijk om naast het slaapgedeelte bijvoorbeeld een werk-, kleed- of sportruimte in te richten. Ook bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, aangezien aansluitingen op het riool, warm en koud water aanwezig zijn. Daarnaast kan de kamer desgewenst worden opgedeeld in twee separate ruimtes.
De badkamer is uitgevoerd met een tweepersoons ligbad, separate douche en breed wastafelmeubel met dubbele kraan. De grote raampartij met uitzicht op de weilanden en de natuur zorgt voor veel daglicht. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder. Dankzij de omvang van deze verdieping is hier veel aanvullende bergruimte aanwezig.
Tuin:
De royale achtertuin biedt veel privacy en is grotendeels ingericht met een ruim terras rondom het zwembad. Voor het zwembad zijn een filterinstallatie en warmtepomp aanwezig. Er is voldoende plaats voor meerdere zit- en loungeplekken en een groot zonnedoek biedt beschutting op warme dagen. Daarnaast is er nog een groen gedeelte met gazon. De serre vormt een prettige verbinding tussen de woning en de tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met een ruime oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Algemeen:
Bouwjaar: 1989
Perceeloppervlakte: 566 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 242 m² inclusief de serre (circa 13 m²) en de kelder (circa 29 m²), inhoud circa 1031 m³
Muur-, vloer- en dakisolatie
Verwarming en warm water via cv ketel (Nefit, 2006, eigendom)
Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping (uitgezonderd bijkeuken en
garage), het toilet en de badkamer op de bovenverdieping
20 zonnepanelen (2020)
Ingebouwd zwembad
Mogelijkheid tot parkeren camper/caravan aan de zijkant
Dubbele inpandige garage
Laadpaal aanwezig
3-fase meterkast
Energielabel: B
Asbest: niet bekend
Aanvaarding: in overleg
In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.