Wethouder Meertensstraat 9 6325 DB Berg en Terblijt

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Droomvilla met een sauna, jacuzzi en een sunshower in Vilt, tussen Maastricht en Valkenburg. Wordt u de eigenaar van een van de meest luxe villa’s in Vilt, om de hoek van natuurgebied Meertensgroeve en Bergse Heide. Deze vrijstaande, witte villa overstijgt alle wensen als het om wonen gaat. De tuinkamer met jacuzzi en sauna is fraai, net als de tuin die de kwalificatie loungetuin meer dan verdient. Op het dak liggen maar liefst 47 zonnepanelen, de oprit met autolader biedt ruime parkeergelegenheid en de woonkamer met aansluitende keuken lijkt zo uit een woonmagazine te komen. Er zijn 3 (mogelijk 5) slaapkamers en twee badkamers, waarvan een met een heerlijke sunshower.

Typering:
Welkom in Vilt, dat officieel deel uitmaakt van Berg en Terblijt. De gunstige ligging tussen
Maastricht en Valkenburg zorgt voor een goede bereikbaarheid met de auto, bus en
(elektrische) fiets. Rondom Vilt vindt u prachtige natuur waar u kunt wandelen en fietsen,
over rustige paden en prachtige heuvels. Voor dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen
en winkels, kunt u terecht in Sibbe, Berg en Terblijt en Valkenburg. Maastricht is ongeveer
10 minuten met de auto, net als de snelwegen A2 en A79 richting Eindhoven, Heerlen en
Luik.

Indeling:
Begane grond:
Laat u verrassen en verleiden door de luxe en sfeer in deze vrijstaande villa van topkwaliteit. Bij de overdekte entree is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Uw oog valt op de bordestrap, de mooie vloer en de donkere paneeldeuren. Achter een van deze deuren is de toiletruimte van groot formaat, uitgevoerd in lichte kleuren.
De L-vormige woon-/eetkamer staat in open verbinding met de keuken, die samen circa 70 m2 groot zijn. Strak stucwerk met plafondlijsten, de houten vloer in het woongedeelte en de gashaard zijn de dragers van de sfeer die hier volop aanwezig is. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en aan de achterzijde, in de keuken, zijn openslaande deuren naar de tuin geplaatst.
In de keuken staat een luxe designkeuken met een groot kook-/ziteiland en een kastenwand, subtiel aanwezig en met een fantastische uitstraling. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting en een afzuiging, waardoor er geen hinderlijke afzuigkap hangt. Ook de overige apparatuur van Neff en Siemens Studioline is ingebouwd: een inductie kookplaat, combi-oven, stoomoven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser.
Naast de keuken is de bijkeuken met een klein keukenblok, inclusief een 2-pits gaskookplaat en een afzuigkap. In een kast met zwarte deuren is plek voor de wasmachine en droger. De voormalige garage (circa 5,23 x 2,85) vervult thans de functie van berging en badkamer, met een heerlijke sunshower. Dit stukje wellness heeft de perfecte ligging ten opzichte van de jacuzzi, sauna en het loungegedeelte in de naastgelegen tuinkamer (circa 11,62 x 4,26).
De tuinkamer is niet de enige blikvanger in de tuin. Dit geldt ook voor het overdekte terras, in gebruik als buitenkeuken, het waterornament en de palmbomen. Dit is de ultieme droomtuin om van het goede leven te genieten, in het Bourgondische Zuid-Limburg. Joie de vivre!

Eerste verdieping:
De fraaie trap met vide wordt aan drie kanten omringd door een ruime overloop, met een grijze pvc-vloer en een uitstekende afwerking. Vanaf hier heeft u toegang tot de master bedroom met inloopkast, twee slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele ruimte.

Slaapkamer I met inloopkast (totaal circa 7,07 x 3,53) en eigen balkon bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 4,07 x 3,08) en slaapkamer III (circa 3,48 x 4,24), beiden met toegang tot een tweede balkon. De multifunctionele ruimte (circa 7,62 x 3,61) met dubbele toegang vanaf de overloop biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren. Nu is deze ruimte in gebruik als gym.
De badkamer (circa 4,07 x 3,34) met dakkapel is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een extra brede wastafel. Er is gekozen voor een speelse, ruimtelijke indeling met gebruik van hoogwaardige materialen.

Zolder:
In de multifunctionele ruimte is een trap naar de zolder, waar maar liefst vier ruimtes zijn. De nokhoogte varieert van circa 2,23 tot 2,48 meter, het dak is geisoleerd en er zijn kasten in de schuinten van het dak. In een van de zolderruimtes is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom).

Algemeen:
Bouwjaar: 1994
Perceeloppervlakte: 440 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 222 m2, inhoud: circa 857 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom)
Hardhouten kozijnen met HR/HR++ glas
Elektrisch bedienbare jaloezieën op de begane grond
Twee airco-units (koelen/verwarmen) in de woonkamer en master bedroom
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
Ruime oprit met autolader
47 zonnepanelen van totaal 15,6 kWp
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder