Perzikstraat 38 6658 EW Beneden-Leeuwen

Koffers pakken en verhuizen! Bij dit uitgebouwde en instapklare familiehuis kan dat zeker.

Deze ruime en perfect onderhouden 2-onder-1 kapwoning met garage is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en netjes afgewerkt, zelfs de op het zuiden georiënteerde tuin met veranda is compleet op de schop gegaan, waardoor dit huis écht instapklaar is. En wie wil dat nou niet?

In 2023 is de woning voorzien van vloerisolatie, 12 zonnepanelen ( ca. 5200 kwh p.j.) en een nieuwe cv ketel (hybride ready). Daarmee is deze woning ook nog eens energiezuinig en duurzaam te noemen. Dit alles heeft geresulteerd in een A label.

Een jaar later, in 2024 is de woning voorzien van een nieuwe keuken.

De woning is gelegen aan een rustige zijstraat van de Brouwersstraat. Een groot voordeel hiervan is dat je wel de sfeer en het kindvriendelijke karakter van de Fruitbuurt hebt, maar tegelijkertijd ook zo weer het woonerf verlaten hebt.

Aan de voorzijde van deze woning ligt een laantje naar een speel- parkeerpleintje. Op de begane grond is veel leefruimte en op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers aanwezig. Een fijne gezinswoning waar je jaren plezier van kunt hebben.

WONEN

Via de oprit, met plek voor 4 auto's, bereik je de voordeur met toegang tot de hal van de woning, tevens kan vanuit de oprit rechtstreeks de garage worden betreden. De hal biedt toegang tot de in 2024 gemoderniseerde toiletruimte, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer heeft een mooi vormgegeven schouw met open haard die in de winterdagen veel sfeer brengt. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en er ligt een fraaie houten vloer. Doordat de de woning aan de achterzijde is uitgebouwd loopt de kamer over in een sfeervolle eetkamer. De ramen over vrijwel de volle breedte zorgen voor een zee van licht en een ruimtelijke effect.

Deze ruimte heeft een directe verbinding met het terras / de tuin door de openslaande tuindeuren.

KOKEN

Als nieuwe Jamie Oliver ga je los in de half open keuken. Die is in 2024 vernieuwd en voorzien van volop werkruimte, strakke kasten en uitstekende inbouwapparatuur.

BIJKEUKEN

Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische geïsoleerde bijkeuken met kastenwand, uitstortgootsteen, en is er toegang tot de tuin en de garage. De garage is voorzien van dubbele deuren en een vaste trap naar een bergzolder.

BUITENLEVEN

De achtertuin is al net zo aangenaam als de rest van de woning. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt véél privacy en ligt op het zuiden. Hierdoor kan er maximaal van de zon worden genoten. De veranda nodigt uit om lange avonden in de tuin door te brengen.

SLAPEN & BADEN

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom voorziet in airconditioning, met de deur open blijft de hele etage op een aangename temperatuur in de zomer.

De badkamer is voorzien van een strakke gietvloer, ligbad met douchescherm, toilet en een wastafel. In 2025 is deze badkamer voorzien van nieuwe thermostaatkraan, radiator, spiegel en mechanische afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap is de tweede verdieping (betonnen etage vloer) te bereiken. Ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Van hieruit is er toegang tot de royale 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:

- Door een uitbouw is er een verrassend ruime woning gecreëerd;
- Garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Kindvriendelijke omgeving met actieve buurtvereniging;
- Beschutte, privacy biedende achtertuin op het zuiden;
- Deze woning is grotendeels voorzien van horren, rolluiken en buitenzonwering.
- Gelegen op centrale locatie in het dorp, nagenoeg alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand;
- De woon- en eetkamer is uiterst sfeervol door de houten vloer en de fraaie open haard.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder