Clausstraat 7

Bewonder de fijne locatie en de sfeervolle uitstraling van deze modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage! De woning is gelegen op een steenworp van het centrum in een rustige wijk en is voorzien van een luxe badkamer uit 2016, moderne leef keuken met kookeiland uit 2018, privacy volle achtertuin, een royale woonkamer met veel lichtinval, een 3-tal slaapkamers én een vrijstaande garage...
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1985 Woonoppervlakte 109 m² Aantal kamers 5
Foto's
Omschrijving
Bewonder de fijne locatie en de sfeervolle uitstraling van deze modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage! De woning is gelegen op een steenworp van het centrum in een rustige wijk en is voorzien van een luxe badkamer uit 2016, moderne leef keuken met kookeiland uit 2018, privacy volle achtertuin, een royale woonkamer met veel lichtinval, een 3-tal slaapkamers én een vrijstaande garage en berging. Daarnaast is de ligging van deze woning nog eens perfect te noemen: op steenworp afstand van de Waalbandijk en de uiterwaarden waar je heerlijk kunt wandelen, maar ook op loopafstand van het gezellige centrum van Beneden Leeuwen met alle winkels en restaurantjes.
Dit lichte en zonnige huis is gebouwd in 1985 en is keurig onderhouden. De aankomende jaren heb je geen groot onderhoud en is het puur genieten van een prettige woning in een ruim opgezette wijk.
De grote raampartij aan de voorzijde van de woning zorgt voor een fijne lichtinval in de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de gezellige leef keuken. Deze is voorzien van een groot kookeiland met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan 1 met een groot dakkapel en separate waskamer met witgoedaansluiting en een moderne en luxe badkamer voorzien van inloop (regen) douche en fraai badmeubel. Op de zolder is nog voldoende ruimte voor opslag.
De privacy volle achtertuin is net als de woning sfeervol ingericht en is er ruimte genoeg voor een gezellige diner met de hele familie. In de tuin staat een vrijstaande garage. Ideaal voor je auto of voor iemand die houdt van klussen, maar ook handig voor al je tuingereedschap.
Koffers inpakken en verhuizen maar! De wanden en plafond mooi strak, binnen en buiten is het schilderwerk in goede staat. Kortom: je komt terecht in een mooi, compleet en comfortabel woonhuis! Wacht niet te lang en plan snel je bezichtiging.
Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).
In het land van Maas en Waal ligt het gezellige dorp Beneden-Leeuwen. Het dorp vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, meerdere supermarkten, diverse (sport)verenigingen, basisscholen en een middelbare school. Doordat Beneden-Leeuwen aan de Waal ligt, kun je heerlijke wandel- of fietstochten over de dijk maken. Voor jong en oud biedt dit dorp genoeg voorzieningen! Tevens sta je zo op de snelweg richting de A15, A2 en A73 én is er een snelle busverbinding naar de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.
Indeling:
Begane grond: hal, meterkast en toilet; royale woonkamer met veel lichtinval en moderne woon keuken met kookeiland, provisiekast en openslaande deur naar achtertuin.
Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers waarvan 1 met groot dakkapel; kamer met witgoedopstelling; moderne badkamer met inloop regen douche, wastafelmeubel en wandcloset.
Zolder / vliering: bereikbaar via vlizotrap; royale zolderberging met dakraam.
Algemeen: Bouwjaar 1985. Perceeloppervlakte 249 m². Woonoppervlakte ± 109 m². Overige inpandige ruimte (zolder/vliering) ± 6 m². Externe bergruimte (garage) ± 22 m² en (separate berging) ± 11 m².
Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit 2016
- Moderne badkamer in 2016 geplaatst
- Moderne keuken in 2018 geplaatst
In 2026
- Garage gedeelte nieuwe bitumen dakbedekking aangebracht
- Nieuw dakraam geplaatst
- Elektrische garagedeur geplaatst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.357,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 249 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 399 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-07-2036 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas, hr-glas en hr++ glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (11.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 1299 Oppervlakte 8 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 792 Oppervlakte 241 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Video's
Plattegronden
"); infowindow.open(map,marker); jQuery.ajax({ url: "/InfoWindow/", data: { objectId: marker.systemid, module: marker.module, md5: marker.md5, link: marker.link, prijsformat: priceFormat, linkcss: linkcss, target: "_blank" }, success: function(data) { var popupContent = data; infowindow.setContent(popupContent); }, dataType: "html" }); map.setCenter(marker.getPosition()); setTimeout(function() { map.panBy(0, -100); }, 10); }); }; var maps = maps || new Object(); var allBounds = allBounds || new Object(); var googleMapsLoaded = googleMapsLoaded || false; var loading = loading || false; var markerWithLabelsLoaded = markerWithLabelsLoaded || false; var maps_callback_queue = maps_callback_queue || []; function initMap_googleMaps() { if (!googleMapsLoaded && !loading) { loading = true; var script = document.createElement("script"); script.type = "text/javascript"; script.src = "https://maps.google.com/maps/api/js?libraries=geometry,places" + "&callback=mapsLoaded_googleMaps&key=AIzaSyB-liE0vyAM9TnawaLks_ja99cCpeqM8T0&language=nl"; script.async = true; document.body.appendChild(script); } else if (loading) { // Als de googlemaps javascript nog niet geladen deze callback in de queue plaatsen maps_callback_queue.push(initialize_googleMaps) ; } else if (googleMapsLoaded) { // De googlemaps api is al geladen door een eerdere aanroep van deze methode. De API kan dus meteen worden gebruikt. initialize_googleMaps.call(); } } function mapsLoaded_googleMaps() { loading = false; googleMapsLoaded = true; if (markerWithLabelsLoaded) { initialize_googleMaps.call(); } /* * Omdat de MarkerWithLabel pas ingeladen kan worden nadat googlemaps is ingeladen. * Laden we deze in in de callBack van googleMaps. */ if (typeof MarkerWithLabel == 'function') { initialize_googleMaps.call(); markerWithLabelsLoaded = true; } else { jQuery.ajax({ type: "GET", url: '/pub/js/google-maps/markerwithlabel.js', dataType: "script", success:function(){ markerWithLabelsLoaded = true; }, complete: function() { initialize_googleMaps.call(); } }); } } if (typeof(jQuery().live) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements input").live("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".closePoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); jQuery(this).removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); }); jQuery(".openPoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); jQuery(this).removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); }); } else if (typeof(jQuery().on) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements").on("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".poiArrow").on("click", function() { var cur = jQuery(this); if (cur.hasClass("expanded")) { cur.animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); cur.removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); cur.toggleClass("expanded"); } else { cur.animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); cur.removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); cur.toggleClass("expanded"); } }); } var objectLatLng_googleMaps; function reset_googleMaps(kaart) { // Als de map geresized wordt opnieuw de center opgeven, anders staat het object linksbovenin // als je van een display none naar display block gaat // http://stackoverflow.com/questions/8792676/center-google-maps-v3-on-browser-resize-responsive google.maps.event.addListenerOnce(kaart, 'resize', function() { kaart.setCenter(objectLatLng_googleMaps); }); // Resizen omdat je van een display none naar display block gaat google.maps.event.trigger(kaart, 'resize'); // Resize de map 1x voor de opties, daarna hoeft het niet meer if (!jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi')) { google.maps.event.addListenerOnce(maps["googleMaps"], 'idle', function() { resizePoi_googleMaps(); }); jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi', true); } } var streetviewCallback_googleMaps; function initialize_googleMaps() { // Als de map al bestaat hoeven we hem niet opnieuw te maken if (maps["googleMaps"] != null) { reset_googleMaps(maps["googleMaps"]); streetviewCallback_googleMaps(); return; } // Altijd default coordinaties geven, voorkomt onvoorspelbare dingen. oCenter = new google.maps.LatLng(51.891724,5.609874); var maptype = google.maps.MapTypeId.HYBRID; var myOptions = { scrollwheel: false, zoom: 18, center: oCenter, navigationControl: true, mapTypeControl: true, scaleControl: true, streetViewControl: true, mapTypeId: google.maps.MapTypeId.HYBRID } var oMap = new google.maps.Map(document.getElementById("googleMaps"), myOptions); maps["googleMaps"] = oMap; var objectLatLng = new google.maps.LatLng(51.88239288330078, 5.511266231536865); objectLatLng_googleMaps = objectLatLng; oMap.setCenter(objectLatLng); var myMarker = new google.maps.Marker({ position: new google.maps.LatLng(51.88239288330078, 5.511266231536865), map: oMap, title: "Clausstraat 7, BENEDEN-LEEUWEN" }); var bounds = new google.maps.LatLngBounds(); bounds.extend(myMarker.getPosition()); var infowindow = new google.maps.InfoWindow(); allBounds["googleMaps"] = bounds; var panoramaOptions = { position: myMarker.getPosition() }; var panorama = new google.maps.StreetViewPanorama(document.getElementById("googleMaps_streetview"), panoramaOptions); // verander de point of view zodat de camera naar het object is gericht // en niet standaard richting het noorde. Zie issue #26862. // Dit gaat nu via de getPanoramaByLocation, omdat we daarn een callback // kunnen meegeven. Dit wil je eigenlijk via de callback die wordt // uitgevoerd als de streenview is geinitialiseerd, maar die bestaat // niet. var s = new google.maps.StreetViewService(); // callback streetviewCallback_googleMaps = function (photo /* gebruiken we niet */) { setTimeout(function(){ var calc = google.maps.geometry.spherical.computeHeading(panorama.getPosition(), objectLatLng); var panoramaOptions = { position: objectLatLng, pov: { heading: calc, pitch: 0, zoom: 0.5 } }; panorama.setOptions(panoramaOptions); }, 0); }; s.getPanoramaByLocation(objectLatLng, 50, streetviewCallback_googleMaps); oMap.setStreetView(panorama); // callbacks die in de queue staan ook nog uitvoeren for (i = 0; i
Sluiten
Route van naar Clausstraat 7, 6658 BN BENEDEN-LEEUWEN