Avesterweg 9-A 7156 MH Beltrum

Wonen in alle rust en ruimte, met karakter, comfort én vrij uitzicht — deze prachtig gemoderniseerde woonboerderij in het buitengebied van Beltrum moet u gezien hebben.

Charmante halfvrijstaande woonboerderij met volop ruimte, sfeer en een landelijke ligging. Deze karakteristieke woning uit 1887 is vanaf 1998 volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, waarbij authentieke details op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale opzet is het een heerlijke plek voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen, middenin de rust en het buitenleven.

De perceeloppervlakte is 1.150 m².

Deze halfvrijstaande woonboerderij is gebouwd in 1887 en heeft een inhoud van ca. 670 m³. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 173 m², de gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² en de overige inpandige ruimte ca. 3 m².

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Royale entree/hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer met prachtige oude gebinten met veel lichtinval door de vele raampartijen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot het overdekte terras en de tuin. De woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met gaskookplaat met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de entree/hal zijn daarnaast het toilet, de bijkeuken en een slaapkamer bereikbaar. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer (2015), welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Boven de entree/hal is tevens een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een praktische berging c.q. inloopkast.

De kenmerken zijn:
- De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort.
- Vanaf 1998 is over een periode van 10 jaar de woning volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de karakteristieke sfeer gecombineerd met hedendaagse voorzieningen.
- In 2006 is het volledige dak vernieuwd, met behoud van de dakpannen. Het bitumen dak is in 2024 vernieuwd.
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt grotendeels over dubbele beglazing.
- Verwarming geschiedt middels een Nefit HR-combiketel uit 2020, gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de bijkeuken).
- Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en geschikt voor gelijkvloers wonen.
- Op de foto wordt een inductiekookplaat getoond, deze wordt vervangen door een gaskookplaat.
- Het perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of het realiseren van extra voorzieningen rondom de woning. Daarnaast is er een puls voor grondwater aanwezig.
- Er wordt door de gemeente Berkelland toegestaan dat er op het perceel een grote schuur mag worden bijgebouwd van maximaal 150 m2.
- Er zal een recht van overpad worden gevestigd van en naar de woning, dit wordt notarieel vastgelegd. Een indicatie van het recht van overpad is gearceerd weergegeven op de kadastrale kaart.
- De woning is landelijk gelegen buiten de bebouwde kom en biedt een fraai vrij uitzicht over de omliggende omgeving.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Toon meer Toon minder