Huispedia
165 m2 wonen
280 m2 perceel
5 kamers
B

Boskamp 18

165 m²
280 m²
5 kamers
B
7156 JR Beltrum
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 519.000
€ 3.145/m²
Vraagprijs per m²
€ 484K – 539K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop leefruimte, een luxe afwerking en een vrij uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.
Gelegen aan een rustige doodlopende straat aan de rand van Beltrum vind je deze halfvrijstaande woning, welke in 2023 ingrijpend gemoderniseerd is. De de gehele begane grond heeft een eigentijdse en luxe uitstraling gekregen. Van een luxe woonkeuken en sfeervolle woonkamer tot de vier slaapkamers, royale badkamer en fraaie overkapping: Iedere ruimte is met zorg afgewerkt en ontworpen voor optimaal wooncomfort. De vrije ligging aan de achterzijde vormt daarbij een bijzonder pluspunt; Een plek waar je ieder seizoen opnieuw kunt genieten van ruimte, rust en het uitzicht over het achterliggende weiland.
De perceeloppervlakte is 280 m².
Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 1990. De woning heeft een inhoud van ca. 588 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 165 m². Daarnaast beschikt de woning over ca. 20 m² overige inpandige ruimte en ca. 6 m² aan gebouwgebonden buitenruimte.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde met zicht op de straat. De erker zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval en de gashaard creëert een gezellige sfeer. Via ensuite-deuren is de royale woonkeuken te bereiken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De moderne inbouwkeuken beschikt over een kookeiland en is voorzien van een combi-oven, combi-stoomoven, Quooker, vaatwasser en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd-afzuigsysteem. Via de openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de achtertuin en het fraaie uitzicht op de weilanden. Vanuit de keuken is tevens de tweede hal bereikbaar met toegang tot de bijkeuken (voormalige garage) en trapopgang naar de kantoorruimte boven de bijkeuken.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De comfortabele vloerverwarming maakt het geheel compleet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping boven de bijkeuken een praktische kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken.
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder en een vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige bergruimte achter de knieschotten beschikt deze verdieping over volop praktische opbergmogelijkheden.
De kenmerken zijn:
- Energielabel B.
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede HR++ beglazing.
- In 2023 is de woning op fraaie wijze gemoderniseerd, waarbij de begane grond grotendeels is vernieuwd met onder andere een luxe woonkeuken, vloerverwarming in de woonkamer en HR++ beglazing.
- De woning wordt verwarmd middels een Atag HR-combiketel uit 2025, waarbij de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Een gashaard in de woonkamer voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.
- De fraaie openslaande deuren in de keuken zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
- De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel rust en privacy. Het vrije uitzicht aan de achterzijde vormt een bijzonder pluspunt; een prachtig groen decor dat elk seizoen weer een andere beleving biedt.
- Sfeervolle overkapping met glazen pui waar je comfortabel kunt genieten van het buitenleven met uitzicht over de weilanden.
- De bijkeuken met dubbele deuren is voorzien van water en elektra en beschikt over een keukenblok en vaste schuifwandenkast met volop bergruimte en aansluiting voor de wasmachine.
- Parkeren op eigen terrein met de aanwezigheid van een elektrische laadpaal.
- Beltrum staat bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en actieve verenigingsleven. Voorzieningen zoals de basisschool, sportfaciliteiten en een supermarkt liggen op korte afstand.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 484.000 - 539.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1990
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
165 m2
Perceeloppervlakte
280 m2
Inhoud
588 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 519.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 484.000 – 539.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.091/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoornhorsts. 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Boskamp 12 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Gaarden 23 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14450
€
Hypotheeksom € 510000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 500,-
Rioolheffing · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 190,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.647,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 528.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boskamp 18

De WOZ-waarde van Boskamp 18 is 528.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 53% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boskamp en 3.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Boskamp 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Beltrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.86 km · 11 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.5 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.73 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Lichtenvoorde-Groenlo 6.64 km · Treinstation
  • Ruurlo 13.56 km · Treinstation
  • Aalten 16.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 3,2 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 3,2 km.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boskamp 18 in Beltrum ligt tussen de 484.000 en 539.000 euro. Deze waarde is 17.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boskamp. Met een vraagprijs van € 519.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boskamp 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.