Oude Tolweg 5

Ervaar het ultieme landelijke leven
Aan de Oude Tolweg in Belfeld vindt u deze prachtige woonboerderij waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van circa 3375m² (met uitbreidingsmogelijkheden) is dit de perfecte plek voor liefhebbers van het buitenleven, dieren of simpelweg het genieten van privacy.
De woning biedt volop leefruimte op de begane grond met onder andere een fraaie woonkamer, keuken, eetkamer, een slaapkamer, grote bijkeuken en een complete badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. Daarmee is deze karakteristieke woonboerderij tevens levensloopbestendig.
Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet, sauna, wasruimte, serre, zeer grote garage, een ruime open berging, kelder en voldoende bergruimte.
Op de eerste verdieping is er nog volop potentie om een zeer royale slaapkamer met bijvoorbeeld en-suite badkamer te realiseren. Ook bevindt zich hier een bestaande ruime slaapkamer (van 2 slaapkamers 1 gemaakt) en veel extra bergruimte.
Verder beschikt deze woning over een een gigantische tuin waar u in alle rust kunt genieten van het landelijke leven. Een unieke kans om te wonen in een oase van rust en ruimte!
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de ontvangsthal met een grindvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer.
Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, hardhouten kozijnen met HR++glas en rolluiken.
Het is een fijne leefruimte met veel lichtinval. De pelletkachel en de airconditioning zorgen voor een behaaglijke temperatuur. Er is voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.
In de keuken ligt een grindvloer. De keukenopstelling bestaat uit een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een elektrische oven, een elektrische boiler, een werkblad en een spoelbak.
De koelkast en de vaatwasser bevinden zich achter de kelderdeur. Vanuit de keuken is de eetkamer, de kelder, de tweede hal en de achtertuin bereikbaar.
De grote bijkeuken (eetkamer) en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Ook hier is een werkblad met spoelbak aanwezig. Ook bevinden zich hier nog authentieke details, zoals een ouderwetse voederbak.?
Uiteraard zou u ook hier een complete grote leefkeuken kunnen maken en de keuken bij de woonkamer kunnen voegen.? Vanuit deze eetkamer heeft u toegang tot de garage, de tweede hal, een bergruimte en de tuin.
Centraal in de woning ligt de tweede hal, die toegang biedt tot het toilet, de sauna, de wasruimte en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een zwevend toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een zwevend toilet, een fonteintje en verwarming.? De wasruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de fraaie serre.
Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. De slaapkamer heeft een houten vloer, hardhouten kozijnen met HR++glas en een rolluik. Ook hier is een airconditioning aanwezig.
Verder beschikt de woning over een sauna, waar u heerlijk kunt ontspannen.
Eerste Verdieping
Via de trap in de ontvangsthal komt u op de eerste verdieping.
Op de overloop bevindt zich de cv-ketel (eigendom/2008).
De royale bergruimte biedt u toegang tot de zolder en de slaapkamer.
In het verleden zijn twee slaapkamers samengevoegd.
De slaapkamer heeft een houten vloer, hardhouten kozijnen met HR++glas, rolluiken en horren.
Het zoldergedeelte biedt u een zee aan bergruimte.
Hier maakt u met groot gemak nog meerdere ruime slaapkamers.
Kijkt u ook eens bijvoorbeeld naar onze sfeerimpressies van de zolder.?
Hier maakt u dus met gemak een ruime slaapkamer, ensuite badkamer én een zitgedeelte binnen de bestaande ruimte! Hoe fraai is dat??
Berging
De woonboerderij beschikt sowieso over meerdere bergruimtes, ideaal voor opslag of het uitoefenen van een hobby.
Kelder
De kelder is bereikbaar vanuit de keuken.
Ook in de kelder heeft u veel extra ruimte voor voorraad of extra witgoed.
Garage
De inpandige garage is ruim opgezet en biedt plaats aan meerdere voertuigen of kan dienen als een werkruimte.
Via de garage is, middels een elektrisch bedienbare trap, ook weer de zolderverdieping bereikbaar. Ideaal dus om indien gewenst, ook (een deel van) de garage en zolder compleet om te bouwen als woonruimte.?
Vanuit de garage is de woning en één van de bergruimtes bereikbaar. Naast de garage bevindt zich een grote open berging, geschikt voor opslag, stalling of andere doeleinden.
Serre
Een prachtige serre (2023) met zicht op de tuin en de dieren in de wei, is één van de favoriete plekjes om te zitten. De serre vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten.
Door de grote schuifdeuren heeft u een prachtig uitzicht op het perceel. De huidige bewoners hebben o.a. hertjes en kippen in de aangrenzende wei staan. Een heerlijk uitzicht dus vanuit deze serre.
De serre is voorzien van een houten vloer, een tv-aansluiting, op afstand bedienbare rolluiken, een houtkachel en airconditioning. Vanuit de serre is de tuin en het ruime terras bereikbaar.
Tuin
De woning beschikt over een prachtige grote tuin, direct bereikbaar vanuit de serre en het terras. De tuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor een geweldig buitenleven. Er is een ruime weide, compleet omheind, geschikt voor het houden van dieren, en daarnaast bevinden zich er twee fruitboomgaarden.
Dankzij het formaat van het perceel is er ruimte voor meerdere zithoeken, speelplekken of het uitoefenen van diverse hobby’s. De tuin sluit op een prettige manier aan bij de woning, waardoor binnen en buiten goed met elkaar verbonden zijn.
Uitbreidingsmogelijkheden/bouwkavel
Optioneel zijn 2 extra kavels te koop, zodat u de mogelijkheid heeft om de kavel uit te breiden tot 6555m2 of zelfs tot 9715m2!
Ideaal ook voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers.
Daarnaast zou u, door middel van het aanvragen van een omgevingsvergunning, de kavel met woonbestemming gelegen links naast de woning, kunnen omzetten tot een bouwkavel.
De woning links naast deze prachtige boerderij, heeft huisnummer 1 en deze woning dus huisnummer 5.
kortom, ook qua kavel: mogelijkheden genoeg, van zowel uitbreiding als mogelijke verkoop van een daarnaast gelegen bouwkavel.
Overige voorzieningen/kenmerken
• Vier airconditioningsystemen, geschikt voor verwarming en koeling, extra bad-geiser uit 2020
• Installatie airco's: serre 2025, woonkamer, slaapkamer en badkamer uit 2022
• Zestien zonnepanelen (acht op het westen, acht op het oosten)
• Pelletkachel uit 2020
• Meranti kozijnen, retro op maat gemaakt, i.v.m. de inbouw rolluiken (met uniek karakter!)
• Vloer woonkamer geïsoleerd
• Meterkast in 2018 compleet vernieuwd, ook alle bedrading is vernieuwd.?
• CCTV-beveiligingssysteem
• Buitenzonwering
• Levensloopbestendige indeling met slaapkamer op de begane grond
• Inpandige garage en meerdere bergruimtes
• Serre met airconditioning en tv-aansluiting en elektrisch bedienbare rolluiken?
• Gehele pand voorzien van rolluiken, deels elektrisch en deels handbediend
• Riolering vernieuwd
• Watertank aanwezig (1300L) voor spoeling wc's met grondwater.
• Tuin voorzien van 2 bronputten
• Sauna voor ontspanning
• Bijgebouw van circa 20m2 als hobbydieren-stal.?
• Ruime tuin met weide, omheinde voortuin (ook ideaal voor een hond) en twee fruitboomgaarden?
• Prachtig perceel dus voor het houden van dieren!?
Overig
• Optioneel zijn er dus nog extra kavels te koop, waardoor het totaal oppervlakte op 9715m2 uitkomt
• Daarmee eventueel extra interessant voor een paardenliefhebber om paarden aan huis te houden
• Daarnaast ook een ideale kavel voor bijvoorbeeld het plaatsen van een mantelzorgwoning
• De woning is ook méér dan ruim genoeg om er dubbele bewoning van te maken, bijvoorbeeld met ouders
Het betreft een zéér ruime, karakteristieke woonboerderij in prima staat.
Wanneer u de zolder inricht als woon/slaapgedeelte en eventueel een deel van de garage en bergingen erbij betrekt, creëert u een woonoppervlakte van méér dan 300m2(!) zonder dat u ruimte hoeft bij te bouwen!
Let op: De huidige energierekening van de bewoners is circa € 70,- per maand!
(exclusief circa € 350,- totaal aan pellets in de winterperiode)
Ligging en Voorzieningen
Oude Tolweg 5 is gelegen in het dorp Belfeld, dat deel uitmaakt van de gemeente Venlo in de provincie Limburg. Belfeld ligt ongeveer 8 km ten zuidwesten van het centrum van Venlo, tussen de rivier de Maas en de Duitse grens.
De straat Oude Tolweg maakt deel uit van de buurt Kern Belfeld en heeft slechts enkele adressen, wat bijdraagt aan het landelijke en rustige karakter van deze woonomgeving.
Het adres ligt op korte fietsafstand van dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool, en ook het openbaar vervoer (bijvoorbeeld station Tegelen) is binnen enkele minuten bereikbaar.
Historisch gezien dankt de Oude Tolweg zijn naam aan de tol die vroeger op deze route werd geheven; langs de weg zijn nog tolstenen en een oud Mariakruis te vinden, wat bijdraagt aan de karakteristieke sfeer van de omgeving.
Een zee van ruimte, dagelijks genieten van dieren in je eigen tuin én omgeving, dit is hoe het buitenleven bedoeld is. Beslist een vrijblijvende bezichtiging waard dus!
Woningspecificaties
Bouwjaar:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1937
Woonoppervlakte:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 137 m²
Overige inpandige ruimte:? ? ? ? ? ? ? 259 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:? ? ? 71 m²
Perceeloppervlakte:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3375 m²
Inhoud woning:? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? circa 1393 m³
Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.