Julianastraat 35

Wil jij wonen in een bijzonder sfeervolle en instapklare hoekwoning uit omstreeks 1910? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben. Deze charmante woning ademt historie, maar is door de jaren heen met veel zorg en gevoel voor stijl naar de eisen van deze tijd gebracht. Authentieke details, hoge plafonds, karakteristieke raamluiken en warme materialen worden hier fijn gecombineerd met eigentijds wooncomfort. Denk aan stijlvolle vloeren, fraaie eiken deuren, een moderne landelijke keuken, een keurige badkamer en een gezellige woonkamer met haard.
De woning biedt niet alleen veel sfeer en comfort binnen, maar beschikt ook over een fraai aangelegde tuin met volop privacy én een volledig geïsoleerde garage met smeerput, waterput, zolder en krachtstroom.
Kortom: karaktervol, comfortabel en verrassend compleet wonen op een fijne plek in Belfeld.
Indeling
Kelder
Vanuit de hal is de praktische gewelfde kelder bereikbaar. Dankzij de oppervlakte van circa 20 m² en de goede stahoogte is deze ruimte uitstekend geschikt als voorraadkelder, wijnkelder of extra bergruimte.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime, karakteristieke hal met een schitterende originele tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast en de toegang tot de woonkamer en kelder.
De sfeervolle L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. De getrommelde Belgische hardstenen vloer met onderliggende vloerverwarming, de hoge plafonds en de haard zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte. Dit is zo’n woonkamer waar je direct het gevoel krijgt thuis te komen.
De separate ruime keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en heeft een fraaie landelijke uitstraling. De keuken is geplaatst in 2025 en voorzien van onder meer een spoelbak met geborsteld zwarte mengkraan, inbouwvaatwasser, koelkast en een vrijstaand SMEG 5-zone inductiefornuis met oven en bijpassende afzuigkap. Ook hier sluit de tegelvloer mooi aan bij de sfeer van de woning.
Via een schuifdeur bereik je de bijkeuken, vanwaar tevens het separate toilet, de badkamer en de praktische inbouwkast bereikbaar zijn. In deze inbouwkast bevinden zich de witgoedaansluitingen en de Remeha cv-ketel uit 2026, welke in eigendom is. De keurige badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een vrijstaand ligbad, een natuurstenen wastafel en een inloopdouche. Dankzij het dakraam valt er bovendien prettig veel daglicht naar binnen. Het separate toilet is modern afgewerkt en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een ruime, lichte overloop met groot dakraam, vanwaar de royale hoofdslaapkamer met inbouwkast en de tweede slaapkamer bereikbaar zijn. Het realiseren van een derde slaapkamer behoort bovendien tot de mogelijkheden. De verdieping biedt volop praktische bergruimte achter de knieschotten en op de vliering, terwijl de airco-unit op de overloop zorgt voor extra comfort. De sfeervolle plankenvloer over de gehele verdieping sluit prachtig aan bij het karakter van de woning.
Tuin en garage
De tuin is gelegen op het noorden, maar biedt verrassend veel privacy en een uitstekende bezonning. De buitenruimte is zeer fraai aangelegd met stijlvolle bestrating, kunstgazon, borders en robuuste gemetselde erfafscheiding.
Aan de woning bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerde garage met smeerput, grondwaterput en zolder. De garage is bovendien voorzien van krachtstroom, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor de hobbyist, autoliefhebber of ondernemer aan huis.
Ligging
De woning ligt op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Belfeld. Dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca bevinden zich dus dichtbij. Ook een basisschool, sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: de oprit naar de A73 is binnen circa vijf minuten met de auto bereikbaar.
Bijzonderheden
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) in houten en kunststof kozijnen. Het dak is in 1997 vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten. Op de begane grond zorgt vloerverwarming op diverse plaatsen voor extra comfort. Verder is de woning met veel aandacht gemoderniseerd en aangepast aan de wensen van deze tijd, zonder dat de authentieke sfeer verloren is gegaan.
Een woning met karakter, comfort en klasse; klaar voor een nieuwe eigenaar die houdt van sfeer, ruimte en kwaliteit.
Belangrijke informatie
* Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.