Huispedia
125 m2 wonen
154 m2 perceel
5 kamers
A+

Lidrus 21

125 m²
154 m²
5 kamers
A+
9413 DP Beilen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 360.000
€ 2.880/m²
Vraagprijs per m²
€ 405K – 450K
Huispedia Woningwaarde
2019
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Moderne tussenwoning met Energielabel A+ in Beilen - Lidrus 21.
Ben je op zoek naar een ruime en moderne woning die klaar is voor de toekomst? Dan is Lidrus 21 in Beilen echt iets voor jou! Deze tussenwoning uit 2019 heeft een woonoppervlakte van 125 m² en ligt op een perceel van 154 m² in de groene, kindvriendelijke wijk Nagtegael.
Energiezuinig en duurzaam
Met energielabel A+ en 4 zonnepanelen woon je hier lekker energiezuinig. Goed voor je portemonnee én voor het milieu!
Super ligging
Het huis ligt dicht bij de N381 en A28, ideaal voor woon-werkverkeer. Het centrum van Beilen is makkelijk per fiets bereikbaar, met supermarkten, scholen, sportclubs en het NS-station binnen handbereik. En wie van natuur houdt, zit zo in Ter Horsterzand of het Nationaal Park ’t Dwingelerveld’ voor een frisse wandeling of fietstocht.
Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je een toilet, meterkast en de trapopgang. De lichte woonkamer met open keuken is een uitnodigende ruimte. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en biedt voldoende bergruimte. Een praktische trapkast biedt extra opslagmogelijkheden.
Eerste verdieping: 3 fijne slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel.
Tweede verdieping: vaste trap naar de zolder met ruimte voor een vierde slaapkamer en extra bergruimte.
Buiten
De achtertuin ligt op het westen, perfect voor zon in de middag en avond. Inclusief handige houten berging voor extra opslagruimte.
Waarom deze woning?
- Ruim, licht en modern
- Energiezuinig met A+ en zonnepanelen
- 3 slaapkamers + mogelijkheid voor een vierde
- Fijne ligging in groene, rustige wijk
- Nabij centrum, snelwegen en natuur
Een topplek om lekker te wonen! Plan een bezichtiging via Huispedia en ontdek je nieuwe thuis in Beilen.
Bijzonderheden
- Projectnotaris Het Notarieel in Deventer.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 405.000 - 450.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2019
Monument

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
154 m2
Inhoud
453 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-05-2026 · NederMakelaar
    Verkocht geboden
    € 360.000
  2. 14-04-2026 · NederMakelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,7%.

€ 405.000 – 450.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.416/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Walstro 18 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Walstro 38 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 397.500
    Winnend bod
  • Walstro 56 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 319.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12790
€
Hypotheeksom € 427000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 345,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 253,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.365,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 322.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lidrus 21

De WOZ-waarde van Lidrus 21 is 322.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 0.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lidrus en 24.6% lager dan de realistische woningwaarde van Lidrus 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Beilen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.61 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.59 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 1.34 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.27 km · 5 min. fietsen
  • Beilen 1 km · Treinstation
  • Hoogeveen 13.55 km · Treinstation
  • Assen 17.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lidrus 21 in Beilen ligt tussen de 405.000 en 450.000 euro. Deze waarde is 6.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lidrus. Met een vraagprijs van € 360.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lidrus 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.