Eursing 40 9411 XD Beilen

Nabij het gezellige dorp Beilen, staat deze karaktervolle woonboerderij met diverse bijgebouwen op een totaal van 11.233m². Een plek waar ruimte, vrijheid en veelzijdigheid samenkomen. Dankzij de landelijke ligging én de goede bereikbaarheid biedt deze woning een ideale combinatie van wonen en werken aan huis, hobbyruimte en het buitenleven.

Beilen telt circa 10.000 inwoners en beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau. In het dorp zijn onder meer supermarkten, winkels, horecagelegenheden, gezondheidszorg en diverse sportvoorzieningen aanwezig. Ook voor gezinnen is Beilen aantrekkelijk, met meerdere basisscholen, een middelbare school, een zwembad en een bibliotheek. Daarnaast ligt de omgeving midden in het prachtige Drentse landschap, nabij natuurgebieden zoals het Nationaal Park Dwingelderveld en het Drents-Friese Wold. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het NS-station en de directe verbindingen via de A28 en de N381.

De woning
De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en is in 2012 gedeeltelijk gemoderniseerd, waarbij karakter en comfort op fraaie wijze zijn gecombineerd. De woning is opgetrokken in steens muren, voorzien van betonnen en houten vloeren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een sfeervolle rieten kap.
De begane grond beschikt over een entree/hal met toegang tot de woonkamer en keuken. Daarnaast bevinden zich hier een extra kamer, geschikt als slaap- of werkkamer, een toilet en een praktische bijkeuken. De woonkamer en keuken zijn gunstig gesitueerd op het zuidwesten, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige woonbeleving. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u een tweede hal met vaste trapopgang naar de verdieping en toegang tot de ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, bad, toilet en een wastafelmeubel.
Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers (ca 19,5m², 11m² en 6.6m²) en een overloop. Door de beschikbare ruimte zijn er mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren.
Het achterhuis, uitgevoerd in steens muren met houten gebinten en een rieten kap, wordt momenteel gebruikt als garage en opslagruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobbygebruik, het stallen van voertuigen of het realiseren van een werkplaats. Daarnaast kan het achterhuis desgewenst bij de woning worden aangetrokken, waardoor de leefruimte aanzienlijk kan worden vergroot.
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en netjes onderhouden tuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Bijgebouwen en erf
Naast de woning staat een voormalig stookhok, welke momenteel in gebruik is voor opslag e.d.
Achter de woonboerderij bevindt zich een vrijstaande schuur van circa 150 m². Deze schuur is eveneens gebouwd in steens muren met een houten constructie en rieten kap. De ruimte beschikt over een tegelvloer, meerdere loopdeuren en is voorzien van elektra en krachtstroom.
Daarnaast staat op het erf een voormalige kippenschuur van circa 500 m² (bouwjaar 1969), momenteel in gebruik als caravanstalling. Deze grote schuur is deels verdiept aangelegd en opgetrokken uit steens muren met houten gebinten en een asbesthoudend dak. De vloer bestaat uit beton en klinkers. Verder is de schuur voorzien van een loopdeur, overheaddeur, elektra en krachtstroom.

Rondom de woning en de bijgebouwen ligt circa 8.500 m² cultuurgrond. Het perceel is gedraineerd en bestaat uit podzolgronden (veldpodzolgronden), gekenmerkt als leemarm en zwak lemig fijn zand.

Bestemming en mogelijkheden
Op het object rust momenteel een agrarische bestemming. In combinatie met de aanwezige opstallen en de ruime kavel biedt dit perceel tal van mogelijkheden. Het geheel is uitermate geschikt voor kopers die wonen en werken willen combineren, ruimte zoeken voor opslag of hobbymatige activiteiten, of dieren aan huis willen houden.

Daarnaast is er bij de gemeente een principeverzoek ingediend voor een mogelijke omzetting naar een woonbestemming. Op dit verzoek is tot op heden nog geen reactie ontvangen en de procedure loopt momenteel nog.

Toon meer Toon minder