Huispedia
133 m2 wonen
14.464 m2 perceel
5 kamers
F

Makkum 28

133 m²
14464 m²
5 kamers
F
9411 TJ Beilen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 5.226/m²
Vraagprijs per m²
€ 671K – 785K
Huispedia Woningwaarde
1900
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Landelijk gelegen woonboerderij met gastenverblijf (B&B) op unieke locatie aan de rand van Beilen.
Droom je van vrij wonen met volop ruimte, rust en een schitterend vrij uitzicht over de landerijen? Dan is deze vrijstaande woonboerderij aan Makkum 28 absoluut een bezichtiging waard.
Gelegen op een royaal perceel biedt deze woning een unieke combinatie van wonen, werken aan huis en het realiseren van een gastenverblijf of B&B.
Kenmerken
- Woonoppervlakte 133 m2;
- Perceeloppervlakte 14.464 m2;
- Bouwjaar 1900;
- Levensloopbestendige woning;
- 16 zonnepanelen;
- Vrij uitzicht en schitterende landelijke ligging.
Indeling woonboerderij
De begane grond beschikt over een volledig woonprogramma en is daarmee levensloopbestendig ingericht. Hier bevinden zich onder andere twee slaapkamers, een badkamer, toilet, keuken en woonkamer.
De woning is vanuit meerdere zijden toegankelijk en beschikt over drie entrees, waarvan één via de berging die direct aansluit op het woonprogramma. Daarnaast zijn er op de begane grond een eetkamer, wasruimte en extra berging aanwezig.
De eerste verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra bergruimte.
Gastenverblijf
Het vrijstaande gastenverblijf beschikt eveneens over een volledig woonprogramma op de begane grond. Bij binnenkomst kom je in de eetkamer met keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer en de hal met toilet en douche.
Op de verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra slaapruimte. Dit gastenverblijf is uitermate geschikt voor dubbele bewoning of het exploiteren van een B&B.
Garage / Schuur
De vrijstaande garage/schuur heeft een indrukwekkende oppervlakte van circa 107 m² en biedt volop mogelijkheden voor hobbymatige activiteiten, opslag of een klein bedrijf aan huis. De garage beschikt over een zolder, die met de vaste trap te bereiken is.
Unieke eigenschappen
- Royaal perceel met veel privacy
- Vrijstaand gastenverblijf met eigen voorzieningen
- Mogelijkheid tot wonen én werken aan huis
- Dubbele bewoning mogelijk
- Grote schuur geschikt voor bedrijfsmatige of hobbymatige doeleinden
- Veelzijdige woning met talloze gebruiksmogelijkheden
Ligging en omgeving
De woning ligt op korte afstand van het dorpscentrum van Beilen, waar je terechtkunt voor een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen, medische voorzieningen en het NS-station zijn goed bereikbaar; het station ligt op minder dan 5 minuten rijden.
Kortom: een unieke woonboerderij met enorm veel mogelijkheden op een prachtige landelijke locatie.
Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met Hup & Fidom Garantiemakelaars Beilen voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 671.000 - 785.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
14464 m2
Inhoud
516 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 695.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,7%.

€ 671.000 – 785.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.459/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meeuwenweg 23 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 798.000
    Winnend bod
  • Lieving 24 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Beilerweg 39 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18770
€
Hypotheeksom € 726000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 548,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 253,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 198,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.642,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 512.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Makkum 28

De WOZ-waarde van Makkum 28 is 512.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 71.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Makkum en 29.5% lager dan de realistische woningwaarde van Makkum 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Beilen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.54 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.26 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 2.11 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 3.24 km · 11 min. fietsen
  • Beilen 2.27 km · Treinstation
  • Hoogeveen 14.8 km · Treinstation
  • Assen 16.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 620 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Makkum 28 in Beilen ligt tussen de 671.000 en 785.000 euro. Deze waarde is 24.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Makkum. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Makkum 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.