Huispedia
113 m2 wonen
286 m2 perceel
5 kamers
C

Lijsterlaan 4

113 m²
286 m²
5 kamers
C
9411 JH Beilen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.496/m²
Vraagprijs per m²
€ 353K – 401K
Huispedia Woningwaarde
138 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met grote vrijstaande garage is gelegen in een rustige straat op een perceel van circa 286 m². Met vier slaapkamers, volop bergruimte en een diepe tuin is dit een ideale gezinswoning op een goede locatie.
Beilen heeft tal van voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, (sport)verenigingen, een zwembad en een station. Op fietsafstand ligt de recreatieplas Terhorst en het nationale park Dwingelderveld. Door de ligging aan de A28 en N381 Emmen-Drachten heeft het dorp een prima ontsluiting.
BEGANE GROND
Entree in hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer (ca. 33 m²) heeft een stijlvolle houten vloer en veel lichtinval. De dichte keuken (ca. 10 m²) heeft volop bergruimte en een witgoedaansluiting. De keuken is voorzien van koelkast, gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en volop bergruimte.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, vier ruime slaapkamers (ca. 14 m², ca. 11 m², ca. 10 m² en ca. 8 m²) en badkamer. De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.
TWEEDE VERDIEPING
De ruime zolder van ca. 23 m² heeft een vaste trap en een groot dakraam. Hier kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.
TUIN
De tuin is op het oosten gesitueerd en keurig aangelegd en onderhouden. De tuin heeft twee terrassen om in de zon of schaduw te zitten.
GARAGE
De garage is iets langer dan gebruikelijk, waardoor je circa 25 m² ruimte hebt voor een auto, fietsen en gereedschap. Een royale carport met verlichting is aangebouwd aan de garage. Achterin de garage is een loopdeur vanuit de tuin.
STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- Ruime gezinswoning met garage;
- Vier ruime slaapkamers en volop bergruimte;
- Diepe en zonnige tuin;
- Parkeren op eigen terrein van meerdere auto's;
- Nabij voorzieningen en diverse natuurgebieden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 353.000 - 401.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
286 m2
Inhoud
479 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
138 m2
Balkon / terras
24 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 395.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 353.000 – 401.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.327/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Reigerlaan 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Lijsterlaan 8 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Lijsterlaan 16 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11770
€
Hypotheeksom € 376000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 371,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 253,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.401,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 347.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lijsterlaan 4

De WOZ-waarde van Lijsterlaan 4 is 347.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 69.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lijsterlaan en 7.7% lager dan de realistische woningwaarde van Lijsterlaan 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Beilen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.78 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.8 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.76 km · 10 min. lopen
  • Beilen 2.11 km · Treinstation
  • Hoogeveen 14.49 km · Treinstation
  • Assen 16.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lijsterlaan 4 in Beilen ligt tussen de 353.000 en 401.000 euro. Deze waarde is 22.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Lijsterlaan. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lijsterlaan 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.