Huispedia
71 m2 wonen
2 kamers
C

Kerkstraat 18

71 m²
2 kamers
C
4153 AG Beesd
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 345.000
€ 4.859/m²
Vraagprijs per m²
€ 331K – 365K
Huispedia Woningwaarde
1981
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
CENTRAAL WONEN IN BEESD, MET EIGEN TERRAS EN TWEE PARKEERPLAATSEN
Midden in het centrum van Beesd ligt deze goed onderhouden maisonnette, verdeeld over de begane grond en de verdieping. Juridisch is het een appartement, maar in de praktijk voelt het als een eigen huisje. Het complex bestaat uit slechts drie woningen (en een garage) en Kerkstraat 18 heeft een eigen terras, een berging én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Een overzichtelijke en comfortabele woning voor wie graag zelfstandig woont, zonder veel onderhoud en met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
BEGANE GROND
Je komt binnen in de ruime woonkamer, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De ramen zorgen voor prettig daglicht en bieden uitzicht op het eigen terras. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer, waardoor koken, eten en ontspannen prettig samenkomen. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Deze is uitgevoerd met een douchecabine, toilet en wastafel en beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur.
VERDIEPING
Via de trap bereik je de verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Onder de schuine kap kan bovendien nog flink wat bergruimte worden gemaakt. Doordat wonen en slapen over twee verdiepingen zijn verdeeld, heeft de woning een prettige en praktische indeling.
TERRAS, BERGING EN TWEE PARKEERPLAATSEN
Aan één zijde van de woning ligt een eigen terras. Een fijne plek om buiten te zitten, zonder dat je een grote tuin hoeft te onderhouden. De vrijstaande houten berging biedt ruimte aan fietsen, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Bijzonder voor een woning midden in het dorp zijn de twee eigen parkeerplaatsen op het gezamenlijke terrein. Geen rondjes door het centrum dus, maar gewoon parkeren bij huis. Schuin tegenover is bovendien een groot parkeerterrein bij de supermarkt, waardoor bezoek altijd ruimte heeft om dichtbij te parkeren.
WONEN IN HET HART VAN BEESD
Vanuit de Kerkstraat wandel je zo naar de winkels en andere voorzieningen van het dorp. De supermarkt schuin tegenover, de bakker, slager, delicatessenzaak en verschillende horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook voor sport, zorg en verenigingsleven kun je in Beesd goed terecht. Beesd heeft een eigen treinstation en ligt gunstig ten opzichte van de A2 en A15. Daardoor zijn onder meer Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Tiel en Rotterdam goed bereikbaar.
Ook de omgeving maakt Beesd een aantrekkelijke woonplaats. Op korte afstand ligt Landgoed Heerlijkheid Mariënwaerdt, met eeuwenoude lanen, boomgaarden en volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De rivier de Linge slingert langs het dorp en zorgt samen met de uiterwaarden en fruitboomgaarden voor het herkenbare Betuwse landschap.
Hier woon je dus midden in het dorp, terwijl het buitengebied altijd dichtbij is.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is onlangs actief opgestart. Er is een onderhoudsfonds aanwezig, waarmee wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud aan het complex. Tijdens een bezichtiging vertellen we graag meer over de VvE, de gemaakte afspraken en de maandelijkse bijdrage.
Kortom: een instapklare, verrassend ruime maisonnette met een fijne buitenruimte, twee eigen parkeerplaatsen én alle voorzieningen om de hoek.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 331.000 - 365.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1981
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Inhoud
275 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Achtertuin
Zijtuin

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

BEESD E 4109
Oppervlakte
555 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 345.000
  2. 01-09-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt
  3. 15-08-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 331.000 – 365.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.887/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • 't Hooghuis 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Kerkstraat 18-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Achterstraat 1 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11190
€
Hypotheeksom € 347000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 387,-
Rioolheffing · bewoners € 542,-
Afvalheffing · bewoners € 396,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 156,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 76,-
Totaal per jaar € 1.705,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 413.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkstraat 18

De WOZ-waarde van Kerkstraat 18 is 413.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 9.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkstraat en 18.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Kerkstraat 18. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kerkstraat 18 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Beesd: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.04 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Beesd 1.46 km · Treinstation
  • Culemborg 7.6 km · Treinstation
  • Geldermalsen 8.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 900 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkstraat 18 in Beesd ligt tussen de 331.000 en 365.000 euro. Deze waarde is 23% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkstraat. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkstraat 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.