Potstal 25 7037 BH Beek

Zeer energiezuinig, stijlvol én duurzaam wonen met energielabel A+!

WELKOM OP DE POTSTAL 25!

Een eigentijdse jonge tweekapper met karakter, een eigen oprit en alles wat je maar kunt wensen.
Met 119 m² woonoppervlakte, 12 zonnepanelen, een plug-and-play thuisbatterij van 5,12 kWh en sinds juli voorzien van de nieuwste slimme energie- en gasmeter voor optimale samenwerking met de thuisaccu, is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.
Daarnaast is in oktober de meterkast vernieuwd en uitgebreid naar 12 groepen, waardoor alle moderne elektrische voorzieningen – zoals laadpaal, domotica en airconditioning – veilig en efficiënt zijn aangesloten.

Met verder airconditioning, een laadpaal en een prachtige blokhut met overkapping en berging is dit een woning waar je zó in wilt trekken. Gebouwd in een charmante, traditionele stijl en gelegen op een fijne plek in een jonge, levendige wijk in het sfeervolle Beek.

KENMERKEN
* Woonoppervlakte: 119 m²
* Inhoud: 438 m³
* Perceeloppervlakte: 207 m²
* Energielabel: A+

WONEN IN BEEK
Beek is zo’n plek waar je direct het gevoel hebt thuis te komen. Een charmant dorp aan de voet van de Montferlandse bossen – perfect voor een wandeling of fietstocht.
De voorzieningen zijn verrassend compleet:

- Basisschool en BSO op loopafstand
- Supermarkt, huisarts, apotheek en tandarts in de buurt
- Tennisbanen, voetbalvelden en sporthal vlakbij

Dankzij de gunstige ligging ben je zó in Didam, Doetinchem of Arnhem voor werk, winkelen of een avondje uit.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met hal, modern toilet (hangcloset en fontein), meterkast met 3-fase aansluiting en doorgang naar de lichte, tuingerichte woonkamer. De open keuken in hoekopstelling is een stijlvolle blikvanger, uitgerust met:

* Gaskookplaat
* Combi-oven
* Koelkast
* Afzuigkap
* Vaatwasser
* Elegant werkblad

In de trapkast bevindt zich een grote losse vriezer. De woonkamer is ruim, voorzien van vloerverwarming, handige trapkast en dubbele tuindeuren naar buiten.

TUIN
De achtertuin is strak aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken, een handige achterom en een royale blokhut met overkapping en aangrenzende berging.
In de blokhut is ruimte voor een luxe loungeset en- of jacuzzi – dé ideale plek om te ontspannen. Daarnaast vind je:

- Een buitenkraan
- Een regenton
- Meerdere stroompunten
- Voorbereide kabels voor extra verlichting of toekomstige aansluitingen

Dankzij de gunstige ligging geniet je van middag- en avondzon – ideaal voor zomerse borrels! De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de dubbele poort zorgt voor extra privacy en veiligheid.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van:

* Ruime inloopdouche met regen- en handdouche
* Wastafelmeubel
* Designradiator
* Tweede hangtoilet

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met extra vliering, praktische knieschotbergingen en een VELUX dakvenster. De airco is krachtig genoeg om het hele huis te koelen. Verder vind je hier de aansluitingen voor witgoed, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel.
De ruimte doet nu dienst als kantoor/sportkamer, maar kan eenvoudig worden ingericht als vierde of zelfs vijfde slaapkamer.

TECHNIEK EN COMFORT

- Degelijk en traditioneel gebouwd met uitstekende isolatie
- Kunststof kozijnen met HR++ glas en horren
- Gehele woning voorzien van laminaatvloeren
- 12 zonnepanelen + plug-and-play thuisbatterij (5,12 kWh)
- Slimme energie- en gasmeter (2025)
- Vernieuwde meterkast met 12 groepen (2025)
- Laadpaal voor elektrische auto
- Airco op zolder, krachtig genoeg voor het hele huis
- TP-Link Tapo domotica- en camerasysteem aanwezig
- Slimme lampen, spots, lichtschakelaars, bewegingssensoren, camera’s en videodeurbel
- Te bedienen via de Tapo-app of te integreren in Home Assistant
- Voorbereid om eenvoudig gasloos te worden
- Vloerverwarming op de begane grond voor optimaal comfort

OVERIGE INFORMATIE

* Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat
* Mogelijkheid tot het realiseren van een carport of garage
* De woning is keurig onderhouden; met wat kleine afwerkingswensen maak je het helemaal naar eigen smaak.

KORTOM

Een duurzame, comfortabele en complete woning op een heerlijke plek – met oog voor de toekomst én woonplezier in het nu. Kom langs en ervaar het zelf – misschien is dit wel jouw nieuwe thuis!

Vraagprijs € 400.000,- k.k. aanvaarding kan spoedig.

Toon meer Toon minder