Pastoor van Angerenstraat 10-F 7037 AL Beek

STARTERS en MEDEWONINGZOEKERS OPGELET!

Op zoek naar een instapklare woning met een fijne diepe tuin? Deze leuk gemoderniseerde tussenwoning heeft het allemaal: uitstekend geïsoleerd, kunststof kozijnen, een royale stenen berging, goed onderhoud én gelegen op een royaal perceel van 195 m².... en dat alles in het gezellige en levendige Beek!

WELKOM bij: Pastoor van Angerenstraat 10F, Beek (gemeente Montferland)

Deze sfeervolle woning uit 1963 is sinds 2024 flink onder handen genomen en is klaar voor een nieuwe eigenaar.
Met 2 airco's, een vrij nieuwe c.v. ketel, nieuwe vloer en wandafwerkingen, nieuwe dakgoten, kunststof kozijnen met HR ++ glas, 10 zonnepanelen en een bijna volledige (na) isolatie zit je hier helemaal goed!

METRAGES / KENMERKEN
• Energielabel: B
• Woonoppervlakte: 79 m²
• Overige inpandige ruimte 16 m² (zolder)
• Externe bergruimte: 12 m²
• Inhoud: 316 m³
• Perceel: 195 m²

WONEN IN BEEK
Wonen in Beek is wonen op z’n best: de rust van een dorp met de voorzieningen van een stad om de hoek. Gelegen aan de voet van de Montferlandse bossen – perfect voor een wandeling of fietstocht. Je vindt hier ook volop sportfaciliteiten: tennisbanen, voetbalvelden, een sporthal... noem maar op. Voor gezinnen is het helemaal ideaal: basisschool, BSO, supermarkt, huisarts, apotheek en tandarts zijn allemaal op loopafstand. En met Didam, Doetinchem én Arnhem om de hoek, zit je altijd dichtbij werk, winkels en gezelligheid.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal, toilet met fontein en trapkast met vernieuwde elektrische installatie/meterkast.
Lichte doorzon woonkamer met een fijne gezellige sfeer. Open keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van o.a. oven, 5 pits gaskookplaat met wok brander, RVS afzuigkap, vaatwasser en losse RVS koelkast. Een fraai granieten werkblad completeert de keukenopstelling.
Een airco met verwarm en koelfunctie zorgt voor een comfortabel leefklimaat op de begane grond.

TUIN
Vanuit de keuken loop je zo door naar de tuin. De zonnige, zeer royale en privacy-volle tuin is keurig aangelegd en biedt meerdere zithoeken: kies je voor zon of schaduw.....het kan allebei!
De schuttingen zijn nieuw en de brede achterom is praktisch te noemen. De grote stenen schuur maakt het plaatje compleet, ideaal voor stalling.

1e VERDIEPING
Overloop met inbouwkast met mogelijkheid om witgoed op te stellen, drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast. Op één slaapkamer staat ook het witgoed opgesteld. Volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en radiator.
Op de ouderslaapkamer is ook een airco aanwezig.
De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te maken vanaf 1e naar 2e verdieping, in combinatie met bijvoorbeeld een dakkapel of dakvensters levert dit écht een mooie extra leefruimte op!

ZOLDER
Via een vlizotrap kom je op de zolderverdieping met c.v. opstelling, stahoogte en veel bergruimte.

SAMENGEVAT-GOED OM TE WETEN
- Deels nieuwe vloer en wandafwerking
- Airco's op 1e verdieping en begane grond geplaatst
- Dakisolatie en gevelisolatie uitgevoerd
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Vernieuwde elektra + schakelmateriaal
- Strakke wanden en plafonds (stucwerk)
- Nieuwe dakgoten

NADER KENNISMAKEN?
Ben jij net zo enthousiast over de Pastoor van Angerenstraat 10F als wij? Neem dan snel contact op met Alpina – Jouw Makelaar in Oost-Gelderland. We plannen graag een bezichtiging op maat, zodat je deze unieke woonkans zelf kunt ervaren!

Vraagprijs € 319.000,- k.k. aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder