Sint Martinusstraat 44

Sint Martinusstraat 44 in Beek (Montferland): vrijstaand wonen met karakter, industriële elementen, zes slaapkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een royaal perceel van ruim 1.500 m². Sommige woningen zijn niet zomaar een huis, maar een plek waar je direct iets voelt. Dit is zo'n woning.
Vanaf het moment dat je de oprit oprijdt, ervaar je de rust. Binnen word je verrast door een bijzondere mix van robuuste materialen, originele elementen en moderne leefruimtes. De woonkamer met houtkachel, de royale leefkeuken en vooral de lichte serre vormen samen het kloppend hart van de woning.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen nu én in de toekomst mogelijk. Tegelijkertijd bieden de vijf slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerkplekken of logees. Dit is een woning die gemakkelijk meegroeit met iedere levensfase.
En dan de tuin… hier wisselen lange zomeravonden onder de overkapping, pizza's uit de houtgestookte oven en kinderen die kunnen spelen elkaar af. Een plek waar je kunt genieten, ontspannen en herinneringen ontstaan.
Waarom deze unieke woning bij jou past?
• Vrijstaande woning met een karaktervolle en onderscheidende uitstraling
• Royaal perceel van 1.534 m² met veel privacy en volwassen beplanting
• Circa 254 m² woonoppervlakte en maar liefst zes slaapkamers
• Slaapkamer én badkamer op de begane grond
• Ideaal voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en robuuste, industriële details
• Een grote leefkeuken met kookeiland en onder andere een Bora-kookplaat
• Lichte serre met vloerverwarming als schakel tussen de leefruimtes en achtertuin
• Overkapping met een buitenkeuken en houtgestookte pizzaoven
• Vrijstaande houten garage en ruime oprit voor meerdere auto's
• Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) en een 3-fasenaansluiting
• In de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd
INDELING |Begane grond:
Via de entree kom je binnen in een ruime hal die direct de sfeer van de woning weerspiegelt. De combinatie van de originele details en de zorgvuldig uitgevoerde moderniseringen zorgt voor een warm, verrassend ontvangst.
Aangekomen in de woonkamer vallen direct de robuuste houten wandafwerking, zichtbare constructiebalken, authentieke metselwerkdetails en de houtkachel op. Het geeft de ruimte een stoere, unieke uitstraling, waarin je zowel knus bij het vuur kunt zitten als uitgebreid gasten ontvangt.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de serre, een heerlijke leefruimte waar het buitengevoel het hele jaar door aanwezig is. Dankzij de grote glaspartijen profiteer je hier van veel daglicht en heb je vanuit iedere hoek uitzicht op de tuin. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de schuifpuien in de zomer volledig geopend kunnen worden. Hierdoor vervagen de grenzen tussen binnen en buiten en ontstaat er een fijne verbinding.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken; een ruimte waar koken en samenzijn centraal staan. Het grote kookeiland vormt het middelpunt van het huis. Terwijl de één staat te koken, schuiven anderen aan voor een kop koffie. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een oven.
De begane grond beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer met inloopkast en een complete badkamer. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, maar deze ruimte kan net zo goed dienstdoen als kantoor, praktijkruimte aan huis of logees. Juist deze flexibiliteit maakt de woning aantrekkelijk voor zowel jonge gezinnen als kopers die alvast vooruitdenken.
Bovendien zijn er nog twee praktische ruimtes aanwezig, namelijk een bijkeuken en kelder, ideaal voor opslag of huishoudelijke werkzaamheden.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, ieder met een eigen uitstraling. De hoge kapconstructie, zichtbare balken en de twee (kunststof) dakkapellen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of behoefte hebt aan hobby- of logeerkamers; hier is ruimte genoeg om iedereen een eigen plek te geven.
De tweede badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van stijlvolle groene wandtegels, een houtlookvloer, een royale inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Dankzij de raampartij profiteer je van natuurlijke ventilatie en daglicht.
Vliering:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Een praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht, maar binnen handbereik houdt.
Duurzaamheid:
Op het gebied van duurzaamheid is de woning de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd. Zo zijn het dak en de dakpannen vernieuwd en geïsoleerd, zijn de spouwmuren nageïsoleerd met steenwol en beschikken vrijwel alle ramen over isolerende beglazing. Daarnaast zijn de woonkamer en slaapkamers extra geïsoleerd.
In 2023 zijn bovendien 12 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Ook de elektrische installatie is vrijwel volledig vernieuwd, is de meterkast uitgebreid en beschikt de woning over een 3-fasenaansluiting, waardoor zij klaar is voor de toekomst.
BUITENLEVEN
De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Op het royale perceel vind je een combinatie van volwassen bomen, kleurrijke borders, een ruim gazon en meerdere zithoeken.
Onder de sfeervolle veranda geniet je van een goed glas wijn of een gezellige barbecue. De houtgestookte pizzaoven, buitenkeuken en loungehoek maken dit een plek waar je graag samenkomt met familie en vrienden. Aan de andere zijde van de tuin wacht de houtgestookte hottub (ter overname) op een ontspannen afsluiting van de dag. Terwijl kinderen alle ruimte hebben om te spelen, ervaar je hier rust, privacy en het gevoel dat je iedere dag een beetje op vakantie bent.
De vrijstaande garage biedt opslagmogelijkheden en is uitstekend geschikt voor hobbyisten of het stallen van auto, fietsen en tuinmateriaal. Dankzij de royale oprit is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
LOCATIE
Deze woning ligt op een rustige plek, aan de rand van de Montferlandse bossen. Hier woon je midden in het groen, met prachtige wandel-, fiets- en mountainbikeroutes vrijwel voor de deur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
Beek staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en actieve verenigingsleven. Je vindt er onder andere een basisschool, sportverenigingen en winkels. Ook de bekende schuttersfeesten dragen bij aan de gezellige en betrokken dorpssfeer waar Beek om bekendstaat.
Tegelijkertijd zijn steden als Doetinchem en Zevenaar snel bereikbaar, net als de A12 richting Arnhem en Duitsland. Zo combineer je de rust en ruimte van het dorp met de voorzieningen van de stad.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte: 254 m²
• Perceeloppervlakte: 1.534 m²
• Overige inpandige ruimte: 19 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m²
• Externe bergruimte: 17 m²
• Inhoud: 986 m³
• Aantal slaapkamers: 6
• Aantal badkamers: 2
• Energielabel: C
• Cv-ketel: Nefit, 2017
• Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2023
• Vrijwel volledige vernieuwing van de elektrische installatie
• Uitgebreide meterkast met 3-fasenaansluiting
• Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen
• Hottub (Welvaere Ducktub oval) is ter overname
Dit is een woning die met liefde is bewoond en waar een eigen karakter, ruimte en modern wooncomfort. Een huis waar kinderen opgroeien, vrienden blijven hangen tot laat op de avond, waar de houtkachel brandt op winterdagen en waar de zomer zich grotendeels buiten afspeelt.
Ben jij op zoek naar een woning die méér biedt dan alleen vier muren? Dan nodigen we je graag uit om deze bijzondere plek zelf te komen beleven. Wellicht wordt dit precies de plek waar jouw volgende hoofdstuk begint.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Huispedia.