Huispedia
155 m2 wonen
273 m2 perceel
5 kamers
C

Roemer Visscherstraat 1

155 m²
273 m²
5 kamers
C
6573 BX Beek
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.032/m²
Vraagprijs per m²
€ 642K – 719K
Huispedia Woningwaarde
156 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige tuin en prachtig uitzicht op de Nijmeegse stuwwal
Op een heerlijke, rustige locatie aan het einde van een doodlopende straat staat deze twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. De woning biedt volop ruimte, een praktische indeling en een schitterend uitzicht op de stuwwal. Dankzij de ligging op loopafstand van winkels en voorzieningen geniet je hier van zowel rust als gemak.
Indeling
Begane grond
Entree, hal, toilet en toegang tot de lichte L-vormige woonkamer met open haard, een sfeervolle plek om te ontspannen. De woonkamer biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin, net als de eetkeuken, die via de woonkamer en via de hal bereikbaar is.
De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan een met wastafel en ingebouwde kast, en de grote badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Boven de garage bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor seizoensspullen of als extra opslag.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (ca. 8 x 6,35 m). Hier bevinden zich een wasruimte en een vierde slaapkamer, met nog voldoende ruimte voor een hobby- of werkplek.
Buitenruimte
De zonnige achtertuin op het zuiden, die zowel via het huis als via een poort aan de eigen oprit te bereiken is, is een groot pluspunt: hier geniet je de hele dag van zon en privacy. Vanuit de tuin en de woning heb je bovendien een prachtig uitzicht op de stuwwal, wat zorgt voor een uniek gevoel van ruimte en natuur. Er staat een aparte schuur in de tuin en er is een mooie vijver aangebracht.
Bijzonderheden:
-Twee-onder-een-kapwoning met aanpandige garage;
-Tuin op het zuiden met achterom en uitzicht op de stuwwal;
-Rustige ligging aan einde van doodlopende straat;
-Loopafstand van (basis-)scholen, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen;
-Lichte L-woonkamer met open haard;
-Complete keuken met moderne inbouwapparatuur;
-Vier slaapkamers + mogelijkheid tot hobby-/werkkamer;
-Ruime zolder (ca. 8 x 6,35 m);
-Extra berging boven de garage;
-De niet-zelfbewoningsclausule, evenals de ouderdomsclausule en de asbestclausule, zijn van toepassing op deze verkoop.
Deze woning combineert ruimte, comfort en een schitterende ligging, ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Een heerlijke plek om thuis te komen, ideaal voor een gezin met kinderen.
Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, aan het einde van een doodlopende straat, waardoor er nauwelijks verkeer is en kinderen hier veilig kunnen spelen. Tegelijkertijd bevindt het centrum van het pittoreske plaatsje Beek, met zijn (basis-)scholen, winkels, supermarkten, horecagelegenheden, bibliotheek en overige voorzieningen zich op loopafstand, een ideale combinatie van rust en gemak.
Het huis ligt op de scheiding van de prachtig beboste stuwwal enerzijds en de schilderachtige Ooij-polder aan de andere kant. Wandelen, fietsen, zwemmen in het Wylerbergmeer (op 10 fietsminuten afstand); het behoort allemaal tot de mogelijkheden.
Verder is de woning ook uitstekend bereikbaar met de auto en de bus; zowel de uitvalswegen als het openbaar vervoer zijn in de buurt, waardoor omliggende dorpen en steden gemakkelijk te bereiken zijn. Je bent in 10 minuten in het centrum van Nijmegen met de bus die om de hoek stopt.
Kortom: een fijne woonomgeving die rust en natuur perfect combineert met alle dagelijkse voorzieningen en de voordelen van de grote stad.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 642.000 - 719.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
155 m2
Perceeloppervlakte
273 m2
Inhoud
631 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
156 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-03-2026 · Hermsen Makelaars Nijmegen
    Verkocht geboden
    € 625.000
  2. 26-11-2025 · Hermsen Makelaars Nijmegen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7%.

€ 642.000 – 719.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.387/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vondelstraat 10 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 645.000
    Winnend bod
  • Sprongstraat 28 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Roemer Viss. 7 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17850
€
Hypotheeksom € 680000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 422,-
Rioolheffing · bewoners € 303,-
Afvalheffing · bewoners € 361,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 223,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.686,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 590.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roemer Visscherstraat 1

De WOZ-waarde van Roemer Visscherstraat 1 is 590.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 12.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roemer Visscherstraat en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Roemer Visscherstraat 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Beek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.33 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Nijmegen Heyendaal 6.19 km · Treinstation
  • Nijmegen-Lent 7.87 km · Treinstation
  • Nijmegen 7.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roemer Visscherstraat 1 in Beek ligt tussen de 642.000 en 719.000 euro. Deze waarde is 26.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roemer Visscherstraat. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roemer Visscherstraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.