Kapelaan Wijnensingel 60

Op zoek naar een comfortabele woning waar ruimte, modern wooncomfort en een landelijke ligging samenkomen? Deze sfeervolle woning biedt het allemaal. Dankzij de ruime living, de praktische indeling, de vele recente verbeteringen én het vrije uitzicht aan de achterzijde is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen uit 2018, HR++ glas, gevel-, vloer- en dakisolatie, waardoor het energieverbruik efficiënt kan worden gehouden. Daarnaast zorgen twee airco's (2020) voor extra comfort tijdens warme dagen en biedt de vloerverwarming op de parterre aangename warmte in de koudere maanden. De woning beschikt over een royale living met volop ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eethoek. De aanbouw uit 2016 zorgt voor extra leefruimte en maakt de begane grond bijzonder geschikt voor comfortabel gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De moderne keuken uit 2017 sluit mooi aan op de leefruimte en biedt een praktische basis voor dagelijks gebruik. Ook technisch is de woning goed aangepakt: de meterkast is vernieuwd in 2017, de badkamer is in 2020 vernieuwd en in 2021 zijn kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. De riolering aan de voorzijde van de woning is bovendien in 2025 vervangen.
De woning biedt de mogelijkheid om vier slaapkamers te realiseren, ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De vaste trap naar de tweede verdieping maakt deze verdieping goed bereikbaar en biedt extra gebruiksmogelijkheden.
Een bijzonder pluspunt is de ligging. Aan de achterzijde geniet je van een landelijk uitzicht en grenst de tuin direct aan een veldweg richting het buitengebied. Hier ervaar je volop rust en ruimte, terwijl je vanuit de woning en tuin een vrij en groen gevoel hebt.
De tuin is bovendien bereikbaar via de garage, wat zorgt voor extra praktisch gemak bij het stallen van fietsen, tuinspullen en andere zaken.
Ligging
De woning is centraal gelegen, op loopafstand van het sfeervolle en levendige centrum van Beek. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen. Daarnaast beschikt Beek over het uitgebreide winkelcentrum Makado en Sportlandgoed De Haamen.
Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Beek wordt omringd door uitgestrekte weilanden, akkers en landelijke veldwegen. Bovendien liggen het prachtige Landgoed Genbroek en het Kelmonderbos in de directe omgeving, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen.
De bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen A2 (richting Maastricht/Luik) en A76 (richting Heerlen/Brussel) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Op circa 650 meter loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen naar onder meer Sittard en Meerssen. Daarnaast beschikt Beek over station Beek-Elsloo, met treinverbindingen richting Maastricht en Sittard.
Indeling
Parterre: voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, hal/entree met trapopgang, meterkast (2017, ruim voldoende groepen), modern volledig betegeld toiletruimte met wandcloset en fontein (2020), royale woonkeuken (ca. 34 m²) met airco en moderne installatie uit 2017 (voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven (2025) en vaatwasser), grote living (ca. 4.81 x 4.19) met lichtkoepels en prachtig tuincontact door grote schuifpui, geheel omsloten achtertuin met tuinberging en grenzend aan en uitzicht op het buitengebied, terrasoverkapping, inpandig bereikbare en verwarmde garage (ca. 6.03 x 2.99) met achterdeur naar de tuin, poort met loopdeur naar oprit, aansluitpunten wasmachine en droger en ruime bergzolder (ca. 2.99 x 2.72), voortuin met oprit, carport;
1e verdieping: overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 3.67 x 5.01 + 0.64 x 2.12) welke eventueel is terug te wijzigen in 2 slaapkamers, slaapkamer II (ca. 3.69 x 2.12), moderne volledig betegelde badkamer uit 2020 (ca. 2.08 x 2.79) met ligbad, inloop (regen-)douche, wandcloset, wastafel in badkamermeubel en sierradiator, bergzolder boven garage;
2e verdieping: via vaste trap, royale slaapkamer III (ca. 5.01 x 3.40) met groot dakraam en cv-ruimte.
Bijzonderheden
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen 2018
- 2 airco's 2020 (verwarmen en koelen)
- Vloerverwarming parterre
- Aanbouw 2016
- Keuken 2017
- Meterkast 2017
- Badkamer 2020
- Kunststof kozijnen 2021 (met draaikiepramen, horren)
- HR++ glas 2021
- Screens, rolluiken
- Riolering voorzijde vervangen 2025
- Grote living
- Landelijke ligging en uitzicht achterzijde
- Tuin grenzend aan veldweg van buitengebied
- Tuin bereikbaar via garage
- Mogelijkheid 4 slaapkamers
- Vaste trap naar 2e verdieping
- Garage met bergzolder
Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling
Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop.
Van koppelverkoop is bijvoorbeeld sprake wanneer een verkoopmakelaar bewust de voorkeur geeft aan een bepaalde kandidaat-koper omdat daar voor de makelaar een financieel voordeel aan verbonden is. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor een woning wanneer hij tegelijkertijd de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Een dergelijke werkwijze kan potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, benadelen en hun kansen op de aankoop van een woning aanzienlijk verkleinen.
Ook het bewust en voortijdig onder de aandacht brengen van een woning via social media – bijvoorbeeld door middel van een zogenoemde ‘sneak preview’, ruim voordat de woning op Huispedia wordt aangeboden – kan leiden tot ongelijke kansen. Geïnteresseerden die geen volger zijn van de betreffende makelaar worden hierdoor immers mogelijk pas later op de hoogte gebracht van het beschikbare aanbod. Wij vinden dit een ongewenste vorm van het benutten van een economische machtspositie en zijn van mening dat alle serieuze kandidaten op een gelijke en transparante wijze toegang moeten hebben tot het woningaanbod.
Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook daarbij kan een ongewenste belangenverstrengeling ontstaan. Wanneer een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming afsluit, kan de indruk ontstaan dat bij de selectie van een koper niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt meegewogen, maar ook de commerciële belangen van de makelaar.
Wij zijn van mening dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk en transparant moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper moet behartigen. Iedere kandidaat-koper dient een eerlijke en gelijke kans te krijgen, zonder dat aanvullende commerciële belangen van de makelaar daarbij een rol spelen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van iedere schijn van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze.
Ons advies
Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Huispedia.
Algemeen
Voor een bezichtiging dient u telefonisch contact met ons kantoor op te nemen. Er is een maximum gesteld aan het aantal mogelijke bezichtigingen.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste).
De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst.
Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen.
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.