Hoolstraat 1 6191 TV Beek

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties

Je zoekt een instapklare en zeer comfortabele woning in de oude kern van Beek met maar liefst 194 m2 woonoppervlakte, 5 royale slaapkamers, inpandige garage en zonnige tuin?
Deze royale woning combineert verrassend veel leefruimte met comfort, privacy en een uitstekende staat van onderhoud. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en goed geïsoleerd. Met 14 zonnepanelen, dakisolatie en HR++-beglazing is bovendien al flink geïnvesteerd in verduurzaming. U kunt hier dan ook zonder grote werkzaamheden direct comfortabel wonen.
Het hart van de woning is de bijzonder ruime living van circa 63 m², die deels in open verbinding staat met de luxe keuken uit 2021. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek, grote eettafel en een werk- of hobbyplek. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat, wat zorgt voor extra daglicht.
Vanuit de living is er directe toegang tot het ruime, overdekte terras. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt dankzij de volwassen beplanting volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de zon.
Met vijf slaapkamers is er volop ruimte voor het gezin. De kamers zijn uiteraard ook uitstekend te gebruiken als thuiswerk-, hobby-, logeer- of speelkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast een praktische, separate wasruimte.
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van onder meer 14 zonnepanelen, dakisolatie en hoogrendementsglas, waaronder HR++-beglazing. De kunststof kozijnen zijn uitgerust met draaikiepramen.
De inpandig bereikbare en verwarmde garage biedt extra gemak en praktische bergruimte. Daarnaast is er een kelder en een buitenberging aanwezig.
Kortom: een ruime en goed onderhouden woning met een royale living, luxe keuken, vijf slaapkamers, een zonnige en privacyvolle tuin, verwarmde garage en diverse duurzame voorzieningen. Een comfortabel huis waar u zonder grote klussen direct van kunt genieten.

Ligging
De woning ligt centraal en op loopafstand van het fraaie gezellige centrum van Beek met een diversiteit aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Beek beschikt over het grootschalige winkelcentrum Makado en Sportlandgoed De Haamen. Beek is omgeven door weilanden, akkers en veldwegen. Het landgoed Genbroek en Kelmonderbos liggen op enkele minuten lopen vandaan. Dus ook de natuur- en wandel-/fietsliefhebber is hier op z’n plek! Uitvalswegen zoals de A2 (Maastricht/Luik) en de A76 (Heerlen/Brussel) zijn binnen 2 minuten bereikbaar. Bushalten met verbindingen richting Sittard en Meerssen zijn op circa 900 m loopafstand gelegen. Verder beschikt Beek over een treinstation met treinverbindingen richting Maastricht en Sittard.

Indeling
Souterrain: provisiekelder (ca. 4.69 x 2.37) met tegelvloer alwaar omvormer zonnepanelen en standplaats cv-ketel (Vaillant HRC 2025);
Parterre: ruime hal/entree met moderne plavuizenvloer (2021), trapopgang, meterkast (15 automaten), toegang naar kelder, deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer (ca. 7.40 x 3.44/3.85) met plankenvloer en gashaard in moderne strakke schouw, eetkamer met plankenvloer, airco lichtstraat, schuifpui naar terras/tuin en loopdeur naar overdekt terras, deels open keuken (ca. 2.31 x 4.91) met moderne installatie (met composiet blad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, oven en koel/-vriescombinatie, kokendwaterkraan), deur naar verwarmde inpandige garage (ca. 5.21 x 2.45) met nieuwe garagepoort, oprit, achtertuin op Zuid-West met overdekt terras (ca. 3.71 x 6.92), buitenberging (ca. 4.02 x 2.03) en optimale privacy;
1e verdieping: geheel afgewerkt met laminaatvloer, royale overloop met vaste trap naar 2e verdieping, wasruimte met wastafel een aansluiting witgoed (mogelijk extra badkamer), slaapkamer I (ca. 4.15 x 3.46) aan voorzijde, slaapkamer II (ca. 3.10 x 3.86) aan achterzijde, slaapkamer III (ca. 4.85 x 2.66) aan achterzijde, volledig betegelde badkamer (2.48 x 4.82) met inloopdouche, ligbad, wandcloset en 2 wastafels;
2e verdieping: overloop, slaapkamer IV (ca. 4.66 x 3.85/3.46) met 2 Velux dakramen en airco, slaapkamer V in L-vorm (ca. 3.82 x 2.60 + 1.37 x 2.12) met Velux dakraam, berging.

Bijzonderheden
Woonoppervlak 194 m²
Uitstekend onderhouden en gemoderniseerd
Moderne en strakke afwerking
Plavuizenvloer parterre 2021
2 x Airco 2021
Grote living 63 m²
5 ruime slaapkamers
CV-ketel Vaillant 2025, eigendom
Isolatie glas (HR en HR++) en dak
14 zonnepanelen 2021
Keuken 2021
Rolluiken
Kunststof kozijnen en HR++ glas voorgevel 2018
Tuin op het zuidwesten
Ruim overdekt terras
Instapklaar
Centrale ligging nabij het centrum van Beek

Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling
Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop.
Van koppelverkoop is bijvoorbeeld sprake wanneer een verkoopmakelaar bewust de voorkeur geeft aan een bepaalde kandidaat-koper omdat daar voor de makelaar een financieel voordeel aan verbonden is. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor een woning wanneer hij tegelijkertijd de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Een dergelijke werkwijze kan potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, benadelen en hun kansen op de aankoop van een woning aanzienlijk verkleinen.
Ook het bewust en voortijdig onder de aandacht brengen van een woning via social media – bijvoorbeeld door middel van een zogenoemde ‘sneak preview’, ruim voordat de woning op Huispedia wordt aangeboden – kan leiden tot ongelijke kansen. Geïnteresseerden die geen volger zijn van de betreffende makelaar worden hierdoor immers mogelijk pas later op de hoogte gebracht van het beschikbare aanbod. Wij vinden dit een ongewenste vorm van het benutten van een economische machtspositie en zijn van mening dat alle serieuze kandidaten op een gelijke en transparante wijze toegang moeten hebben tot het woningaanbod.
Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook daarbij kan een ongewenste belangenverstrengeling ontstaan. Wanneer een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming afsluit, kan de indruk ontstaan dat bij de selectie van een koper niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt meegewogen, maar ook de commerciële belangen van de makelaar.
Wij zijn van mening dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk en transparant moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper moet behartigen. Iedere kandidaat-koper dient een eerlijke en gelijke kans te krijgen, zonder dat aanvullende commerciële belangen van de makelaar daarbij een rol spelen.
Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van iedere schijn van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze.

Ons advies
Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Huispedia.

Algemeen
Voor een bezichtiging dient u telefonisch contact met ons kantoor op te nemen. Er is een maximum gesteld aan het aantal mogelijke bezichtigingen.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste).
De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst.
Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen.
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.

Toon meer Toon minder