Lage Heesweg 102

Deze woning uit 1948 heeft verrassend veel te bieden. Zo beschikt de begane grond over een ruime woonkamer, complete keuken, praktische bijkeuken, lichte serre én een slaapkamer met direct aangrenzende badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een technische ruimte.
Ook buiten is het volop genieten dankzij de fijne achtertuin, royale overkapping, carport en maar liefst drie bergingen (ca. 58 m2). Ideaal voor hobby, werk aan huis of een chill-ruimte voor de kinderen.
Daarnaast is de woning aangepast aan volledig elektrisch wonen. Met 15 zonnepanelen, airconditioning voor zowel verwarming als koeling en een elektrische boiler voor het warme water is er volop aandacht besteed aan eigentijds wooncomfort.
De ligging, uitkijkend over groen en op korte afstand van het Piet van Thielplein, is minstens zo aantrekkelijk. Verder zijn scholen, speeltuin, groenvoorzieningen en diverse uitvalswegen zijn binnen handbereik.
BEGANE GROND
Entree en hal
Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de vernieuwde en uitgebreide meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer.
Woonkamer
De ruime woonkamer vormt het gezellige hart van de woning. Dankzij de verschillende raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
Vanuit de woonkamer zijn de open keuken, bijkeuken en slaap-/werkkamer bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot een praktische kelder, voorzien van natuurlijke lichtinval. In de kelder bevindt zich tevens de elektrische boiler.
Keuken
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is ingericht in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over een kunststof werkblad, een moderne BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven en diverse kasten en lades.
Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan!
Slaap-/werkkamer met aangrenzende badkamer
Een bijzonder prettig kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een slaap-/werkkamer op de begane grond. Deze veelzijdige ruimte is voorzien van een houten vloer en een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de serre.
De kamer staat bovendien in directe verbinding met de royale badkamer. Hierdoor biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor wie graag alle belangrijke woonfuncties op de begane grond heeft.
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ruime douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, riant hoekbad, een dubbele wastafel en een designradiator. Inbouwspots, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie maken deze ruimte compleet.
Serre
De serre is een heerlijke aanvulling op de woning! Dankzij de glazen puien en schuifdeuren aan alle zijden geniet je hier van een fijne verbinding met de tuin. Een prettige plek om te ontspannen, gezellig te zitten of te genieten van het buitenleven.
Bijkeuken en toiletruimte
Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een toiletruimte met wandcloset en radiator.
Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin met overkapping en carport.
EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, een separate toiletruimte met hangend toilet en een technische ruimte. Op de overloop is een airco-unit aanwezig.
De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.
De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en dankzij de dakkapel zorgt voor volop daglicht en extra ruimte.
De overige twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden en zijn bijvoorbeeld te gebruiken als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer.
Verder bevindt zich op deze verdieping een betegelde toiletruimte met hangend toilet en dakraam.
In de technische ruimte is de oorspronkelijke cv-combiketel nog aanwezig. Deze is echter niet meer in gebruik, aangezien de woning volledig elektrisch functioneert.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
De kap van de woning is geïsoleerd.
TUIN
Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden!
De achtertuin is gelegen op het oosten en ingericht met kunstgras en plantenborders. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven, met voldoende mogelijkheden voor een gezellige zitplek.
De royale overkapping biedt een beschutte plek om heerlijk buiten te zitten. Of je nu rustig wilt genieten van een kop koffie of gezellig wilt tafelen met familie en vrienden, hier kan het allemaal!
Daarnaast beschikt het perceel over maar liefst drie bergingen. Twee hiervan zijn uitgevoerd in spouwmuren, waarbij één berging is voorzien van een eigen meterkast. De grootste berging is voorzien van een keukenblok met wateraansluiting, airco en t.v.-aansluiting. Een perfecte plek om aan huis te werken, te hobbyen of als chill-plek. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. In de middelste berging zijn ook aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
De derde berging is uitgevoerd in hout. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en andere spullen.
De carport is bereikbaar via de ruime oprit en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Een praktische voorziening die zorgt voor extra gemak en beschutting. Voor de carport ligt de riante oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
VOLLEDIG ELEKTRISCH WONEN
Deze karakteristieke woning uit 1948 is op het gebied van installaties aangepast aan eigentijds wooncomfort. De woning functioneert volledig op elektriciteit en beschikt over maar liefst 15 zonnepanelen van elk 425 Wp, met een totaal opgesteld vermogen van 6.375 Wp.
Voor het verwarmen en koelen van de woning wordt gebruikgemaakt van airconditioningsystemen. Zo kan het binnenklimaat zowel tijdens warme zomerdagen als in de koudere maanden aangenaam worden gehouden.
Het warme tapwater wordt verzorgd door een elektrische boiler met een inhoud van 130 liter, die in de kelder is opgesteld. Ook het koken gebeurt elektrisch, dankzij de BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging.
De oorspronkelijke cv-ketel is nog aanwezig, maar wordt niet meer gebruikt.
BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1948 met volop gebruiksmogelijkheden.
- Energielabel A - gasloos
- Perceeloppervlakte 345 m².
- Volledig elektrisch functionerende woning met 15 zonnepanelen van 425 Wp per paneel, totaal 6.375 Wp.
- Slaap-/werkkamer met direct aangrenzende royale badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping.
- Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dak en gevels zijn na-geisoleerd.
- Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.