Dorpstraat 20

Sfeer? Check!
Eigen ruimte(s) om thuis te werken? Check!
Geen klussen in en rondom huis? Check!
Een landelijke? tuin? Check!
Privacy en rust? Check!
Een speelkamer? Check!
Een slaapkamer op de begane grond? Check!
Een ruime garage met berging? Check!
Zo kunnen we nog wel even doorgaan want Dorpstraat 20 in Beegden? simply? ticks all the boxes. ? Ondanks de? grootte van de woonboerderij voelt hier iedere ruimte onmiskenbaar knus en comfortabel aan. Overal in en rond het huis vinden we een vibe die doet denken aan zomerse? Franse plattelandsmiddagen. De kerkklok slaat loom twee uur, geen kip op straat en? in de tuin heb je een ongedwongen lunch die in één ruk doorloopt in een memorabele? avond: zo'n heerlijke zonnige niks-doe-dag waarin je met de kinderen in de tuin? speelt, met vrienden die langskomen op de binnenplaats een wijntje drinkt en 's avonds met zijn allen lekker buiten kookt en eet.
Volgens de gemeente? is het officiële bouwjaar 1920. Maar we kunnen ons niet voorstellen dat dit gegeven echt klopt. De vorm van het huis, de indeling van de ruimtes en het materiaalgebruik wijzen volgens ons allemaal op een ouder bouwjaar. We schatten zelf in dat de woonboerderij voor of omstreeks? 1900 is gebouwd. Hoe dan ook, de huidige eigenaars zijn na hun? aankoop in 2024 voortvarend aan de slag gegaan met de volledige modernisering van het huis. En het resultaat van al het werk en inspanning past volgens ons zo in een woonmagazine. Want met heel veel liefde voor het behouden van detail is hier de perfecte balans gevonden tussen het aanbrengen van modern comfort, het toevoegen van duurzaamheid en het behoud van de charme en ziel van een oud huis. We vinden bij MKLRS. het resultaat oogstrelend.
Aan de voorkant van het huis zie je er maar een klein deeltje van. Dat andere deel dat Dorpstraat 20 zo'n heerlijke plek maakt: een achtertuin met een diepte van bijna 110 meter zonder achterburen. Geen verkeer en geen mensen, alleen maar de wei.? Hier heb je alle ruimte om lekker in de tuin te werken, voor kippen en een varkentje, voor een zwembad, voor een moestuin, voor een speeltuin. Je kunt hier heel veel tuinwensen laten uitkomen. Deze vrijheid maakt Dorpstraat 20? perfect geschikt voor een groot gezin dat héél graag "buiten" wil? wonen maar tegelijktijd ook dichtbij alle praktische voorzieningen, de uitvalswegen? en de stad wil wonen. Want in minder dan 10 minuten autorijden sta je op de Markt in Roermond en met? de (elektrische) fiets duurt het net iets meer dan 15 minuten fietsen.
_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen
Dorpstraat 20 is recent helemaal up-to-date gemaakt door een ingrijpende renovatie en modernisering. Bij die? modernisering? is? ook heel veel aandacht uitgegaan naar de verduurzaming van het complete huis. Met energielabel A ben je hier echt klaar voor de toekomst. Er is niets meer dat je nog zou kunnen verbeteren. Want er is een warmtepomp, er zijn ruimschoots zonnepanelen aanwezig, er is waar mogelijk isolatie aangebracht en alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas. In bijna het hele huis is vloerverwarming aanwezig en de vloeren zijn afgewerkt met tegels en PVC-vloeren.
Naast de ingrijpende renovatie en modernisering is er nog een uniek element: een berging met een? footprint? van 64m². Met een beetje fantasie en energie kun je de berging ook heel goed voorstellen? als een moderne praktijkruimte, een gym, een yogastudio, een atelier of een knusse (gasten)studio met een eigen keuken, zitkamer, een slaapkamer en een badkamer. Maar je kunt in de berging natuurlijk ook een oldtimer of een cabriootje stallen in de winter.
BEGANE GROND
_Hal (6m²)_
De meeste mensen die je kennen, zullen via de binnenplaats achterom? binnenkomen. Maar voor (zakelijke) bezoekers is dit een zeer charmante hal. De oude plavuizenvloer geeft direct charme en sfeer.
Omdat er een entree aan de voorkant is van het huis plus een entree via het erf kun je ook twee doelen aan het huis meegeven. Wellicht wil je aan de voorkant zelf werken? Er zijn drie ruimtes die je vanuit de entree zonder moeite kunt bereiken. Dit geeft ook mogelijkheden voor (mantel)zorg aan huis of? een B&B. Omdat je in totaal 8 vertrekken in huis hebt die je als slaapkamer kunt gebruiken, waarvan 4 op de begane grond, heb je hier tal van mogelijkheden.?
_Kantoor / slaapkamer I (20m²)_
Nu in gebruik als kantoor, maar dit is natuurlijk ook een perfecte slaapkamer voor gasten of voor mensen op (hoge) leeftijd. Omdat de woonkamer en keuken aan de achterkant van het huis liggen, kun je hier in alle rust werken, slapen of verblijven.?
_Kantoor II / slaapkamer II / vestibule (16m²)_
De ruimte rechts van de entree is nu in gebruik voor het opbergen van spullen en als garderobe. Maar je hebt geen voorstellingsvermogen nodig om hier ook een kantoor of slaapkamer voor te stellen. Of een extra zit- of speelkamer. Omdat deze kamer ook een "doorloop" is van de voordeur naar de achterkant van het huis, kunnen we goed voorstellen dat je hier kiest voor een minder permanente invulling. Als hier een kind ligt te slapen, kom je niet zo gemakkelijk bij de voordeur.
_Kantoor III / slaapkamer III (16m²)_
De derde kamer aan de voorkant van het huis ligt op de rechterhoek. En kijkt daarmee ook een stukje de Dorpstraat in. Dus als je hier aan het werk bent en even geen inspiratie hebt, dwaalt? je blik hier waarschijnlijk snel richting het kerkplein. Dit vertrek heeft een sfeervolle haardpartij én schuifdeuren naar de achtergelegen (speel)kamer.
_Speelkamer / slaapkamer IV (12m²)_
De speelkamer ligt ingeklemd tussen de derde kantoorruimte aan de voorkant en de woonkamer aan de achterkant van het huis. Zo heb je perfect zicht op de kinderen terwijl jij aan het werken bent of in de woonkamer een kop koffie aan het drinken bent. De speelkamer is ook te bereiken vanuit de achterhal, dus je kunt hier ook een permanente invulling aan geven. Van alle vier de (slaap)kamers op de begane grond, heeft deze kamer het kleinste raam.
_Achterhal (10m²)_
Stel, je gebruikt alle drie of vier de slaapkamers aan de voorkant voor kantoor, B&B of inwonende kinderen of ouders, dan kun je deze hal heel goed gebruiken om "achterom" binnen te komen. Zo stoor je niemand aan de voorkant en kom je toch nog bij de grote woonkamer en de slaapkamers op de eerste verdieping. In deze hal ligt ook een sfeervolle Portugese tegelvloer.
_Toiletruimte (2m²)_
Net zoals alle vertrekken in huis, is de toiletruimte ook sfeervol en helemaal gemoderniseerd.
_Wasruimte (4m²)_
Een praktische ruimte met een ruime kastenwand om wasmiddel, wasverzachters, poetsspullen en de wasmachine en wasdroger in te plaatsen. Zo heb je de ruimte altijd verzorgd en netjes opgeruimd.
_Woonkamer (67m²)_
Een zeer ruime en sfeervolle woonkamer. Door de balkplafonds, de openslaande deuren naar de tuin met een heerlijk vrij uitzicht en een klein niveauverschil laat deze grote ruimte zich heel goed en gemakkelijk indelen en inrichten. Of je nu kiest voor een grote hoekbank om met het gezin naar een film te kijken, of een lange eettafel voor gezellige dineertjes, je hoeft hier niet te kiezen want er is ruimte genoeg voor allebei. In de hoek van de woonkamer staat een houtkachel voor gezellige winteravonden bij het vuur.
_Keuken (18m²)_?
Helemaal klaar en heerlijk ruim. Hier kun je met zijn allen aan de slag om mooie gerechten te koken. Je hebt alle ruimte en alle apparatuur voor een snelle lunch, een uitgebreid ontbijt, een klassieke pasta of juist een uitgebreide tapasavond. De keuken is voorzien van twee ovens, koelkast, vaatwasser, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Terwijl je hier staat te werken aan de gerechten, houd je buiten een oogje in het zeil. Vanuit de keuken heb je namelijk perfect zicht op het terras en de tuin. De keuken is ook toegankelijk vanuit het erf.
_Achtertuin (circa 2.800m²)_?
We schreven al over heerlijke lome zomerdagen in de achtertuin. Waar je alle ruimte hebt om met de kinderen te spelen, om kleinvee te houden, een moestuin aan te leggen of een fruitboomgaard te beginnen. Of dat allemaal samen. Want met een diepte van bijna 110 meter en een breedte van iets meer dan 25? meter heb je hier ruimte voor alles. ? De achtertuin grenst aan weides. Dus geen achterburen. Oh ja, we zouden het bijna vergeten te vermelden: de tuin is georiënteerd op het zuidoosten. Dus hier zie je achter jouw huis de zon opkomen en weer ondergaan.
_Erf / binnenplaats (150m²)_
Door de joekel van een achtertuin zou je bijna het erf / de binnenplaats uit het oog verliezen. Maar dit is de plek waar je met gemak twee auto's kunt parkeren, waar de achteringang / doorgang naar jouw achtertuin is gesitueerd en waar je nog een tweede ingang naar het huis hebt. We kunnen ons ook heel goed voorstellen dat je hier op een mooie winterdag, zo rondom Kerstmis een vuurkorf neerzet en je met een glaasje glühwein voor geniet van de mooie avond die gaat komen.
_Garage / bijgebouw (63m²)_
De footprint van het totale gebouw is 63m² en de garage is op de begane grond ingedeeld in een viertal ruimtes: een garage voor het stallen van een oldtimer, cabrio of caravan. Maar je hebt ook nog drie bergingen die je goed kunt gebruiken als hobbyruimte, fietsenstalling of klusruimte. De garage heeft een openslaande poort aan de voorkant en vier loopdeuren aan de voor-, zij- en achterkant. Dus je kunt vanuit alle kanten het gebouw in. Je zou ook hier kunnen nadenken over een gastenverblijf.?
Op de eerste verdieping is een bergzolder aanwezig van 23m². Handig, want hier kun je veel op kwijt.
_Overloop (12m²)_
Vanuit de achterhal is de eerste verdieping te bereiken. Hier heb je direct een heel grote overloop waar je met gemak een study kunt maken. Of een plek voor een gameroom? Dan hebben de kinderen geen consoles op hun slaapkamer, maar kunnen ze hier gamen.
_Slaapkamer V? (18m²)_
Een lange en ruime (kinder)slaapkamer die genoeg ruimte geeft voor een groot tweepersoonsbed, kasten, speelhoek en een bureau. De slaapkamer is voorzien van airconditioning.
_Slaapkamer VI (18m²)_
Vergelijkbaar met slaapkamer V: ook een brede slaapkamer die kinderen alle ruimte geeft voor een groot bed, kasten, speelhoek en bureau. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.
_Badkamer I (3m²)_
Een perfecte badkamer voor de kinderen. Want jij hebt jouw eigen badkamer bij jouw slaapkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Een dakraam zorgt voor daglicht.
_Slaapkamer VII (8m²)_
De kleinste slaapkamer van de in totaal 8 slaapkamers. Misschien maak je hier wel een was-/strijkkamer van. Of gebruik je deze slaapkamer eerst als babykamer.
_Slaapkamer VIII (23m²) met badkamer II (8m²) en kleedkamer (6m²)_
Heerlijk! Alles voor jezelf: een grote slaapkamer met zicht op de diepe tuin, een kleedkamer én een complete badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Alle ruimte voor jouw persoonlijke verzorging, voor jouw kleding en schoenen en voor een sfeervolle en grote slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van airconditioning.
SOUTERRAIN
_Provisiekelder (21m²)_
Een ruime provisiekelder met een stahoogte van 1,87 meter. De provisiekelder is natuurlijk de perfecte plek om een mooie wijncollectie te bewaren of om aan te gaan leggen.
_DORPSLEVEN: OP MINDER DAN 5 KILOMETER VAN? DE STAD_
Beegden is een echt Limburgs kerkdorp. Met de kerk in het midden van het dorp, vroeger de winkeltjes er omheen en aan de buitenkant woningen en daarbuiten de boerderijen. De winkels zijn nu veelal verdwenen, maar de? centrale? ligging richting Zuid-Limburg, Noord-Brabant en de rest van Nederland is gebleven. Beegden wordt omringd door natuur, de Maas en de Maasplassen, maar ligt ook dichtbij de autosnelweg A2 (Amsterdam - Maastricht) en de autoweg N280 (Weert - Roermond - Düsseldorf). Het centrum van het naburige Heel met alle voorzieningen ligt op fietsafstand. Met een supermarkt, slijterij, drogisterij en? bakker heb je alle winkels op korte afstand. En als je iets verder wilt rijden en fietsen, dan heb je de hele binnenstad van Roermond tot jouw beschikking. Hemelsbreed liggen op 4,5 kilometer afstand de twee theaters, een NS-station met intercityverbindingen, veel restaurants en cafés en het wereldberoemde Designer Outlet Center van Roermond.?
Je woont hier dichtbij alle voorzieningen, maar op een heerlijk rustige en vrije plek met alle ruimte? voor kinderen om? op te groeien.? Ben je veel voor je werk onderweg?? De autoweg N280 (Weert - Roermond - Düsseldorf) ligt dichtbij? en op iets meer dan 5? minuten rijden kom je ook bij de op- en afrit van de autosnelweg A2 waardoor? Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn.? Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook steden zoals? Düsseldorf (met een internationale? luchthaven met wereldwijde verbindingen), Eindhoven, Eindhoven Airport? en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed binnen zo'n 30 tot 40 minuten te bereiken met de auto.
_BEZICHTIGING_
Wil jij direct een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. in het menu onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct online jouw bezichtiging inplannen op de beschikbare dagen en tijdstippen.
_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.