Mariastraat 34 4854 SL Bavel

Gemoderniseerde, uitgebouwde (2019) twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde houten berging. Gelegen in een rustige woonstraat in het dorp Bavel. De diepe, brede tuin is gelegen op het oosten. Bij de modernisering zijn onder andere de keuken (2020) en badkamer (2019) vervangen, is een vaste trap (2021) naar de zolder gemaakt, zijn wanden en plafonds gestuct, is de nok van de woning verhoogd en een dakkapel geplaatst en is de gehele woning geschilderd.

Bavel is een gemoedelijk dorp behorende tot de Gemeente Breda. In de kern van Bavel is een grote diversiteit aan winkels te vinden zoals Albert Heijn, 2 bakkers, Slagerij Van Kuijk, slijterij Hi-Wine en diverse winkels voor kleding en lifestyle. Het Talentcentrum is de locatie van 2 basisscholen en de Kober Kinderopvang. De horeca is te vinden in de kern of bij De Molen. Sportverenigingen zoals VV Bavel en TV Bavel zijn er voor de ontspanning. Ook heeft Bavel een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud georganiseerd door onder andere het Oranjecomité en Bavel Anno. Vanuit Bavel fiets je in 20 minuten naar het centrum van Breda. De uitvalswegen liggen rondom Bavel en zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, verdiepte trapkast; gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een zitgedeelte, aan de achterzijde een eetgedeelte en daartussen voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een box, kinderspeelgoed of werktafel, in de ruimte de opstelling van de nieuwe keuken met een vrijstaand element voorzien van composiet aanrechtblad, een spoelbak, Bosch vaatwasmachine (2025), in de kastruimte een ingebouwde afvalbak, aan weerszijde van het element zit kastruimte, aan de lange wand deels hoge kasten met daarin de koelkast en vriezer, alsmede de combinatie magnetron/oven, composiet aanrechtblad met daarin de inductiekookplaat en daarboven een afzuigkap (2025). Vanuit de keuken een enkele deur naar de tuin, vanuit het eetgedeelte dubbele deuren naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; waskamer (voormalige badkamer) aan de voorzijde van de woning met aansluiting voor de wasapparatuur en een wastafel; slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand, de muur met de buren is bekleed met een geluidswerende wand; slaapkamer achterzijde; volledige nieuwe badkamer (in voormalige slaapkamer), geheel betegeld, ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en badkamermeubel met 4 lades en een waskom.

Tweede verdieping: voorzolder met vaste kastenwand, in de kastenwand is de cv ketel geplaatst, onder de schuine wanden schuifdeuren met daarachter bergruimte; zolderkamer met dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde (hoogte in het midden 2.45m.), op de dakkapellen zijn rolluiken geplaatst. Tevens is de nok verhoogd.

Tuin en berging: aan de voorzijde een korte voortuin en de mogelijkheid om in overleg met de buren een kleine auto op eigen perceel te parkeren, opstelplaats voor de kliko's; dubbele deuren naar de houten berging (2020), aan de achterzijde van de berging ook dubbele deuren naar de tuin; de achtertuin is gezellig ingericht met terrassen, een gazon, borders en vijver.

Bijzonderheden:
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit combi-ketel (2020);
-de houtlook pvc vloer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal);
-laminaatvloeren op de verdiepingen;
-glad stucwerk op wanden en plafonds, op enkele plaatsen zijn inbouwspots geplaatst;
-vaste trap naar de tweede verdieping;
-kunststof kozijnen in vrijwel de gehele woning met HR++ glas;
-de achtergevel heeft hardhouten kozijnen met toepassing van HR++ glas:
-kunststof dakkapellen met rolluiken aan voor- en achterzijde van de woning;
-meterkast (2019), 8 groepen, 2 fase groep en 2 aardlekschakelaars;
-de woning is voorzien van gevelisolatie (2022), dakisolatie (2021) en vloerisolatie (2019).

Toon meer Toon minder