Valkenlaar 32 4854 GR Bavel

Comfortabel wonen met vrij uitzicht over groen en water, op een unieke locatie tussen Breda en Bavel

Stel je eens voor… iedere dag wakker worden met een prachtig uitzicht over het groen en het water, terwijl je geniet van de rust van een moderne woonomgeving. Op een fraaie locatie aan de rand van de geliefde wijk Nieuw Wolfslaar ligt dit verrassend ruime appartement, waar comfort, ruimte en een uitstekende ligging samenkomen. Het royale balkon op het westen maakt het plaatje compleet: vanaf halverwege de middag tot zonsondergang geniet je hier volop van de zon en het vrije uitzicht.

Dit verzorgde appartement is gelegen in een modern appartementencomplex uit 2013 en is volledig instapklaar. Met twee ruime slaapkamers, een royale badkamer, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een privéberging biedt deze woning alles voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen.

Locatie
De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van dit appartement. Valkenlaar maakt onderdeel uit van het stijlvolle Landgoed Buitenplaats Breda, een fraai onder architectuur ontwikkeld wooncomplex dat is omringd door een prachtig aangelegde parktuin. Hier woon je midden in het groen, met waterpartijen, volwassen bomen en een weids uitzicht over de omliggende weilanden. Een plek waar rust, natuur en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen.

Ondanks deze rustige ligging zijn alle voorzieningen verrassend dichtbij. De gezellige dorpskern van Bavel ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook winkelcentrum De Burcht, diverse sportvoorzieningen en het bruisende centrum van Breda zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A27 en A58 ben je bovendien in een mum van tijd onderweg naar andere steden. Een locatie waar je iedere dag geniet van het buitenleven, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Goed, genoeg over de omgeving. Het appartement zelf heeft namelijk minstens zoveel te bieden.

INDELING
Begane grond
Al bij aankomst valt op hoe verzorgd het appartementencomplex is. De gezamenlijke tuin wordt keurig onderhouden en ook het gebouw verkeert in uitstekende staat. Via de representatieve centrale entree met bellentableau bereik je de lift of het trappenhuis.

In de afgesloten parkeergarage beschik je over een eigen vaste parkeerplaats en een praktische privéberging met voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag.

Appartement
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, tevens de onderste woonlaag van het complex. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast, voorzien van acht groepen en de modern afgewerkte toiletruimte.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartij over vrijwel de volledige breedte geniet je hier van een prachtige lichtinval én een schitterend vrij uitzicht over het groen en het water. De brede pui geeft direct toegang tot het appartement, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Extra comfortabel is de aanwezige vloerverwarming in de woonkamer. Daarnaast zorgen de sunscreens aan de buitenzijde ervoor dat het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft. Voor het balkon is bovendien een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en wordt op een speelse manier gescheiden door een praktisch kookeiland. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven-/magnetroncombinatie en een vaatwasser, beide vernieuwd in 2025. Tijdens het koken blijf je zo altijd betrokken bij wat er zich in de woonkamer of op het balkon afspeelt.

Het balkon
Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier vanaf ongeveer drie uur 's middags tot zonsondergang van de zon. Het vrije uitzicht over de parktuin, het groen en de omliggende weilanden zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en maakt dit een fantastische plek om de dag ontspannen af te sluiten.

Slaapkamers & badkamer
Via de hal bereik je de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de inpandige berging.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een grote inloopkast. Een luxe extra die zorgt voor volop opbergruimte en een rustige uitstraling in de slaapkamer.

De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden. Of je nu een logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte zoekt; deze kamer leent zich er uitstekend voor.

De badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Een fijne ruimte waar comfort en gebruiksgemak centraal staan.

Inpandige berging
De praktische inpandige berging biedt plaats aan de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich hier de Remeha CV-combiketel (2013) en het Ducobox ventilatiesysteem. Uiteraard is er ook voldoende ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

Bijzonderheden
- Deze woning beschikt over energielabel A;
- Dit appartement beschikt over HR ++ beglazing;
- Dit appartement beschikt over zonnepanelen en zonneschermen;
- Het appartement is voorzien van vloerwarming (m.u.v. de slaapkamers);
- VVE kosten bedragen € 230,95 euro inclusief berging en twee parkeerplaatsen.

Toon meer Toon minder