Huispedia
139 m2 wonen
164 m2 perceel
5 kamers
A

Vossenlaar 42

139 m²
164 m²
5 kamers
A
4854 GL Bavel
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 599.000
€ 4.309/m²
Vraagprijs per m²
€ 584K – 639K
Huispedia Woningwaarde
69 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Fraaie energiezuinige instapklare tussenwoning voorzien van een stenen berging en een privacy biedende achtertuin met achterom, gelegen op het zuid-westen. De woning is voorzien van vier slaapkamers en een badkamer.
Deze fraaie woning heeft een prachtig vrij uitzicht en is gelegen op een gewilde kindvriendelijke woonlocatie met een speeltuin aan de voorzijde, ten zuiden van Breda, aan de rand van het dorp Bavel, in de woonwijk "Nieuw Wolfslaar”. Winkels, bossen en diverse in- en uitvalswegen liggen op korte afstand van de woning. De gezellige binnenstad van Breda ligt op 10 minuten fietsafstand.
Begane grond
Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (9 groepen, een fornuisgroep en 3 aardlekschakelaars), een vaste kast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Keuken met fraaie erker (ca. 3.38 x 3.63 m) voorzien van een lichte keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 5- pits inductiekookplaat, een RVS afzuigschouw, een vaatwasser en een koelkast.
Royale tuingerichte woonkamer (ca. 33 m²) voorzien van een laminaatvloer (tegelvloer eronder) met vloerverwarming en een glazen pui over de gehele breedte die zorgt voor een prachtige lichtinval, met openslaande deuren naar de tuin.
De achterzijde is voorzien van een zonnescherm over de gehele breedte.
1e verdieping
Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.37 x 5.28 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.37 x 4.27 m), gelegen aan de achterzijde.
Badkamer (ca. 2.20 x 3.05 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wandcloset en twee wastafels.
Slaapkamer 3 (ca. 2.20 x 4.07 m), gelegen aan de achterzijde.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.
2e verdieping
Overloop met dakkapel, voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel (Nefit Economy HR), de opstelplaats van de WTW- installatie (Renovent HR) en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Slaapkamer 4 (ca. 3.36 x 5.29 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en berguimte achter de knieschotten.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Tuin
De fraai aangelegde tuin is voorzien van een terras, kunstgras, grind, een stenen berging voorzien van elektra en een achterom.
Berging (ca. 3.48 x 2.76 m), voorzien van elektra.
Handig om te weten:
Energielabel A;
Voorzien van 4 slaapkamers;
Voorzien van een WTW installatie (warmte terugwin installatie);
Voorzien van een fraai aangelegde tuin met achterom en prachtig elektrische zonnescherm over de volledige breedte;
Voorzien van een stenen berging met elektra;
De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde;
Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Aangezien de woning ouder is dan 22 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.?
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 584.000 - 639.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2003
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
164 m2
Inhoud
474 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
69 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-04-2026 · Steverink makelaars
    Verkocht
    € 599.000
  2. 08-04-2026 · Steverink makelaars
    Te koop
  3. 23-07-2014 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 584.000 – 639.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.396/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vossenlaar 8 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Vossenlaar 46 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 598.000
    Winnend bod
  • Vossenlaar 22 Verkocht jun 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16470
€
Hypotheeksom € 611000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 309,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 180,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.433,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 609.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vossenlaar 42

De WOZ-waarde van Vossenlaar 42 is 609.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vossenlaar en 0.3% lager dan de realistische woningwaarde van Vossenlaar 42.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bavel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Bavel ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.57 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.25 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.33 km · 5 min. fietsen
  • Breda 5.51 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 11.67 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 12.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vossenlaar 42 in Bavel ligt tussen de 584.000 en 639.000 euro. Deze waarde is 20.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vossenlaar. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vossenlaar 42? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.