Jan Oomenstraat 3 4854 BA Bavel

Aan de Jan Oomenstraat 3 in Bavel staat een heerlijke twee-onder-een-kapwoning waar ruimte, sfeer en comfort moeiteloos samenkomen. In de uitgebouwde woonkamer zorgt de gezellige houtkachel voor warmte en gezelligheid, terwijl de flinke raampartijen en de schuifpui naar de tuin het buitengevoel helemaal naar binnen halen. Het resultaat: een lichte, open leefruimte waar je elke dag van geniet.

De woning biedt volop ruimte met vier slaapkamers en een multifunctionele kamer die je naar wens kunt inrichten als werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Ook de inpandig bereikbare garage en de eigen oprit zijn grote pluspunten. De tuin is royaal en gelegen op het zonnige zuidwesten, dus hier geniet je van de middag- en avondzon. En dankzij de 14 zonnepanelen woon je ook nog eens duurzaam en energiezuinig.

De locatie is minstens zo fijn. De woning ligt centraal in Bavel, in een rustige en ruim opgezette straat. Diverse voorzieningen zoals winkels en een basisschool liggen op steenworp afstand. Daarnaast staat Bavel bekend om zijn dorpse karakter, kindvriendelijke sfeer en rijke verenigingsleven: een plek waar je je snel thuis voelt.

Kortom: een ruim, licht en sfeervol huis op een fantastische plek. Echt zo’n woning waar je niet meer weg wilt, als je het ons vraagt!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje, spotjes en ventilatie.

Woonkamer, met parket vloer, gestuukte wand en plafondafwerking, sfeervolle houtkachel (ter overname), schuifpui naar terras en tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenruimte.

Tussenruimte, met toegang tot de woonkamer, garage, wasruimte en keuken.

Wasruimte, gedeeltelijk betegeld, met aansluitpunt voor de wasmachine, plek voor droger en handige bergruimte.

Ruime & dichte keuken (1990) met kunststof aanrechtblad in U-vorm, met oven, magnetron, inductie (zone) kookplaat, close-in-boiler, vaatwasser, 2 spoelbakken en bergruimte. Er is veel lichtinval. Via de keuken zijn de tussenruimte en een multifunctionele kamer bereikbaar.

Multifunctionele kamer, betegeld, kunststof schroten plafond, 2 inbouwkasten, wastafel. deuren naar de tuin en keuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2005), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douche, wastafel op meubel, inbouw spotjes, vloerverwarming en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam, kast met de Cv-ketel (Nefit Trendline, eigendom, 2002) en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel , 2 grote dakramen en bergruimte achter (knie)schotten.

TUIN

Ruime voortuin met aan de zijkant de oprit.

Mooie & flinke achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten (zzw), met elektrisch zonnescherm, elektra kabels, waterpunt, toegang tot de multifunctionele ruimte, tussenruimte en woonkamer.

GARAGE

Aangebouwde stenen garage, met tegel vloer, lichtkoepel, bereikbaar vanuit tussenruimte & oprit, met verwarming, elektra en elektrische roldeur.

OPRIT

Handige oprit met plek voor 1 (grote) auto en een laadpunt (paal gaat mee).

BIJZONDERHEDEN

- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen & deels houten kozijnen met dubbele beglazing, een klein ruitje in het toilet heeft enkele beglazing. 1 raam van de dakkapel heeft een scheur;
- De platte daken zijn ca 11 jaar oud en geïsoleerd;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- & plafondafwerking;
panelen;
- Er zijn 4 rolluiken en 2 screens aanwezig (screen op zolder zal nieuwe bedieningsknop op moeten en weer bruikbaar te maken);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Achter de schutting zit nog een stukje eigendom van deze woning wat er eventueel bijgetrokken zou kunnen worden;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Er liggen 14 zonnepanelen (oost, zuid en west ligging), eigendom (blijven achter), 2024, met een opbrengst van circa 4.600 kWh afgelopen jaar;
- De spouwmuur is in 2023 geïsoleerd en de vloer in de woonkamer grotendeels in december 2022
- Het is vrij parkeren in de omgeving;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 700 m3 per jaar
Elektra: ca. 4.600 kWh per jaar (inclusief laden elektrische auto en exclusief terug levering);
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Toon meer Toon minder