33% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
MONUMENTAAL WONEN OP EEN IDYLLISCH AUTHENTIEK SALLANDS BOERENERF!
Te midden van het karakteristieke coulisselandschap van Salland, verscholen tussen weilanden, houtwallen en bossen, ligt de monumentale woonboerderij Erve Groot Velderman uit ca. 1806 waar reeds in 1598 al op deze plek gewoond werd. Een bijzondere plek waar rust, ruimte en historie samenkomen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Binnen enkele minuten bereik je zowel het dorp Bathmen als de A1, en binnen een kwartier sta je in het historische centrum van Deventer. De Bronsvoorderdijk dankt zijn naam aan een oude zandrug die in het landschap nog te zien is en dit erf is een van de oudste uit de streek. Het fraaie erf wordt omringd door eeuwenoude eiken, statige lindebomen en diverse fruitbomen. De vergezichten over de omliggende landerijen zijn indrukwekkend en bieden ieder seizoen een prachtig decor. Hier ervaar je het buitenleven in optima forma, zonder afgelegen te wonen. Naast de woonboerderij beschikt het erf over een authentieke rijtuigenstalling, een sfeervol gastenverblijf in de voormalige stal en een royale hobbyschuur. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby's op één locatie. De woonboerderij en het gastenverblijf vragen om modernisering, maar bieden daarmee juist een unieke kans om deze bijzondere plek geheel naar eigen inzicht en woonwensen te transformeren. Dankzij de praktische indeling behoort volledig gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. De voormalige (vrijstaande) stal, momenteel ingericht als gastenverblijf, leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden zoals een bed & breakfast, kantoor of praktijk aan huis, mantelzorgwoning, inwoning of hobbyruimte. Daarnaast biedt het erf uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden of kleinvee. Voor liefhebbers van rust, privacy, natuur en karakter is dit een zeldzame kans om een authentiek Sallands erf nieuw leven in te blazen. Indeling woonboerderij: Via de entree bereikt je de hal met toegang tot een bergruimte met wasmachineaansluiting, twee slaapkamers en een aangrenzende werkkamer. Vanuit de centrale hal zijn de provisieberging, een eenvoudige badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en de stookruimte bereikbaar. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de hoge ramen een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, eveneens met fraai uitzicht, die in verbinding staat met de keuken en de tuin. Verdieping: De verdieping beschikt over een ruime overloop met veel vaste kastruimte, een badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel, en twee royale slaapkamers met dakkapellen. Bijgebouwen Gastenverblijf: Sfeervol en karaktervol gastenverblijf met zichtbare oude gebinten en authentieke stalraampjes. Het geheel beschikt over een gezellige leefruimte, een gesloten keuken, een badkamer met douche, toilet en wastafel en een ruime berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Authentieke rijtuigenstalling: Prachtige monumentale schuur (uit ca. 1800) van circa 6,6 x 8,1 meter (met schitterende oude gebinten met pen en gat verbindingen), momenteel in gebruik als garage. Dankzij de drie dubbele deuren kunnen hier met gemak meerdere auto's worden gestald. Hobbyschuur: Voormalige kippenschuur van circa 14,4 x 6,3 meter met twee dubbele deuren. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkplaats, hobbyruimte, opslag of stalling voor meerdere voertuigen. Erf en tuin: De boerderij ligt centraal op een prachtig aangelegd erf dat wordt ontsloten via een karakteristieke oprijlaan van oude waaltjes, geflankeerd door imposante eikenbomen. Aan weerszijden van het perceel bevinden zich twee weitjes. Achter op het erf ligt een moestuin en er staan diverse oude fruitbomen in de tuin, waarmee het landelijke karakter van deze bijzondere plek volledig tot zijn recht komt. Een unieke monumentale woonboerderij op een schitterende locatie, waar historie, ruimte en natuur samenkomen. Bijzonderheden: -Uniek authentiek boerenerf. -Gemeentelijk monument. -Veel mogelijkheden door de ruimte in een rond de woning. -Prachtige en rustige ligging met veel privacy. -Goede verbinding nabij uitvalswegen. -Vlakbij alle voorzieningen. Woonoppervlakte: ca. 274 m² Inhoud: ca. 1046 m³ Perceeloppervlakte: 4965 m² Aanvaarding: in overleg. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Huispedia.nl.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 891.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Bronsvoorderdijk 14
De WOZ-waarde van Bronsvoorderdijk 14 is 891.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 72.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bronsvoorderdijk en 31.6% lager dan de realistische woningwaarde van Bronsvoorderdijk 14.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Bronsvoorderdijk 14 in Bathmen ligt tussen de 1.206.000 en 1.401.000 euro. Deze waarde is 96.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bronsvoorderdijk. Met een vraagprijs van € 890.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bronsvoorderdijk 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
