43% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle woonboerderij op een unieke plek in het buitengebied
Wonen omgeven door groen, ruimte en karakter? Aan de Braakmanssteeg in het prachtige buitengebied van Bathmen staat deze indrukwekkende, geschakelde, woonboerderij op een royaal en fraai aangelegd erf met diverse bijgebouwen. Een plek waar historie, comfort en buitenleven op een bijzondere manier samenkomen. Het landschap ten oosten van Deventer staat bekend om zijn fraaie coulisselandschap met akkers, weilanden, houtwallen en bospercelen. Hier woon je landelijk en vrij, maar toch heel centraal. Het gezellige dorp Bathmen ligt op korte afstand en binnen ongeveer een kwartier sta je in het historische centrum van Deventer. Ook Holten, de Holterberg en Nationaal Park Sallandse Heuvelrug zijn snel bereikbaar. De woonboerderij is in 2005/2006 volledig gerestaureerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Daarbij zijn onder andere de installaties vernieuwd, isolatievoorzieningen aangebracht en is het dak volledig vernieuwd met dakkapellen en rieten dakbedekking. De massief eiken luiken, oude gebinten en hoogwaardige afwerking zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het erf is onder architectuur aangelegd en met veel zorg ingericht. Hagen, sfeervolle borders, fruitbomen en omgeven door oude bomen geven het geheel een prachtige landelijke sfeer. De toegang verloopt via een elektrisch bedienbaar hek en er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Naast de woonboerderij staat een ruime, bijpassende schuur die voor meerdere doeleinden geschikt is. Ook deze schuur is de afgelopen jaren aangepakt, met onder meer een grotendeels vernieuwde rieten kap, een betonnen vloer en een tweede meterkast. Bij de entree van het erf staat daarnaast een schitterende in 2017 gebouwde schuur met eiken gebinten, betonnen vloer en een overkapping in het midden waar twee auto’s kunnen worden geparkeerd. Hier is ook een elektrische laadpaal aanwezig. Het linker gedeelte is in gebruik als berging met extra opslagruimte op de verdieping. Het rechter gedeelte is ingericht als geïsoleerde werkruimte met eiken parketvloer: ideaal als kantoor, atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. Indeling Via de hal, voorzien van een Belgisch hardstenen vloer, vaste kasten en een modern toilet met fontein, kom je binnen in de woonboerderij. De riante woonkamer vormt het hart van het huis. De oude gebinten, eiken vloer, fraaie kastenwand en houtkachel zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Door de royale opzet is er volop ruimte voor meerdere zit- en eetgedeeltes, met prachtig uitzicht op de tuin. De woonkeuken is bereikbaar via openslaande deuren en heeft eveneens een Belgisch hardstenen vloer. De handgemaakte keuken is uitgevoerd in een wand- en eilandopstelling met een hardstenen werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser, wok-gaskookplaat en elektrische bordenwarmer. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachine-opstelling en toegang tot de provisiekelder. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met walk-in closet en een eigen badkamer. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar dakraam. De walk-in closet beschikt over mooie vaste kasten en de badkamer is ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel. De bordestrap met vide leidt naar de verdieping. Hier bevindt zich een royale open ruimte met dakkapel, uitstekend geschikt als werkplek, hobbyruimte of bijvoorbeeld als ontbijtruimte bij gebruik als bed & breakfast. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers met kastruimte, waarvan één met dakkapel en dubbele deuren. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Verder zijn er een separaat toilet en bergruimte aanwezig. De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden • Prachtige woonboerderij in het buitengebied van Bathmen • Volledig gerestaureerd en gemoderniseerd in 2005/2006 • Fraai aangelegd erf met hagen, borders, fruitbomen omgeven door oude bomen • Diverse hoogwaardige bijgebouwen, waaronder een schuur met werkruimte en carport • Elektrisch bedienbaar toegangshek • Elektrische laadpaal aanwezig • Vloerverwarming in de hal, keuken, bijkeuken en badkamers • Buitenzonwering bij de grote raampartij in de woonkamer • Waterontharder • Alarminstallatie • Ethernetpunten met vaste bedrading in alle vertrekken en de oude schuur • Elf zonnepanelen • Puntstuk met pomp en veel druppelslangen voor de tuin • Luiken zijn in 2017 vervangen voor massief eiken luiken Een unieke woonboerderij voor wie landelijk, sfeervol en comfortabel wil wonen op een prachtige plek tussen Bathmen, Deventer en Holten.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 772.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Braakmanssteeg 3-A
De WOZ-waarde van Braakmanssteeg 3-A is 772.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 42.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Braakmanssteeg en 41.6% lager dan de realistische woningwaarde van Braakmanssteeg 3-A.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Braakmanssteeg 3-A in Bathmen ligt tussen de 1.298.000 en 1.422.000 euro. Deze waarde is 84.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Braakmanssteeg. Met een vraagprijs van € 1.050.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Braakmanssteeg 3-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
