Huispedia
101 m2 wonen
2 kamers
A

Avenue Carnisse 125

101 m²
2 kamers
A
2993 MB Barendrecht
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.455/m²
Vraagprijs per m²
€ 444K – 499K
Huispedia Woningwaarde
2001
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de levendige Avenue Carnisse, direct tegenover winkelcentrum Carnisse Veste, ligt dit ruime en goed onderhouden 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 101 m². Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig complex uit 2001 en combineert ruimte, licht en comfort. Met twee slaapkamers, een royale woonkamer met balkon, een nette keuken en een moderne cv-installatie (2021) is dit een woning die uitnodigt tot fijn wonen. Er is altijd met zorg gewoond en goed onderhouden, waardoor de nieuwe eigenaar hier direct kan intrekken. Dankzij het energielabel A en de aanwezigheid van HR++-glas woon je bovendien comfortabel en energiezuinig.
Wonen aan Avenue Carnisse
Avenue Carnisse ligt in de populaire wijk Carnisselande, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, horeca en een sportschool vind je letterlijk aan de overkant bij Carnisse Veste. De tram en bus brengen je in een kwartier naar Rotterdam-Zuid, terwijl de A15 en A29 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook scholen, groenstroken en recreatiegebieden zoals het Rhoonse en Carnisse Grienden liggen dichtbij. Zo woon je hier rustig, maar met het gemak van alle voorzieningen om de hoek.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 101 m²
- Bouwjaar 2001
- Energielabel A
- Aluminium en houten kozijnen met HR++-glas
- Intergas HRE-ECO cv-installatie (2021, jaarlijks onderhoudscontract)
- Balkon op het westen, voorzien van automatisch zonnescherm
- Nette keuken met inbouwapparatuur
- Badkamer en toilet goed onderhouden (toilet vernieuwd in 2024)
- Eigen berging in de onderbouw (ca. 7 m²) met extra bergvliering
- Intern berghok met opstelling voor cv-installatie en was- en/of droogmachine
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 147,- per maand
- Gratis parkeren in de directe omgeving
Begane grond
Het complex is netjes onderhouden en voorzien van een afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang naar de verdiepingen. In de onderbouw bevindt zich de eigen berging, voorzien van een praktische bergvliering — ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen.
Tweede verdieping
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. Hier bevindt zich ook de videofoon, waarmee je bezoekers kunt zien én veilig kunt binnenlaten. Via een gang zijn de overige vertrekken bereikbaar. Direct valt op hoe licht en ruim het appartement aanvoelt. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte en heeft grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Er is genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon, gelegen op het westen en voorzien van een automatisch zonnescherm — een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.
De keuken is halfopen en praktisch ingedeeld. De hoekopstelling biedt veel kastruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Alles is netjes onderhouden en sluit goed aan op het totaalplaatje van een verzorgd appartement.
De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer is eveneens volwaardig en kan prima dienstdoen als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en voelen sfeervol aan.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel en douchehoek. De lichte kleurstelling en het keurige onderhoud maken het een frisse ruimte. Het separate toilet is in 2024 vernieuwd en past bij de verzorgde uitstraling van de woning.
In het appartement is tevens een aparte berging aanwezig met de opstelling van de cv-installatie en ruimte voor een was- en/of droogmachine — praktisch en netjes weggewerkt.
Technisch is alles op orde: de moderne Intergas cv-ketel uit 2021 zorgt in combinatie met HR++-glas en mechanische ventilatie (onderhouden in 2025) voor een prettig binnenklimaat en lage energielasten. De vloer is voorzien van laminaat met dempende onderlaag, wat bijdraagt aan een rustige en warme sfeer.
Een verzorgd appartement met een warme uitstraling, op een plek waar alles samenkomt: rust, ruimte en bereikbaarheid. Avenue Carnisse 125 is een woning waar je je direct thuis zult voelen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 444.000 - 499.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2021
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Inhoud
240 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 147 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT B 6157
Oppervlakte
617 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 27-01-2026 · PH Makelaardij
    Uit de verkoop
  3. 14-11-2025 · PH Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 444.000 – 499.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.663/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Iepenwede 44 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Iepenwede 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Avenue Carn. 159 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13670
€
Hypotheeksom € 471000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 359,-
Rioolheffing · bewoners € 294,-
Afvalheffing · bewoners € 532,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 149,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.744,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 436.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Avenue Carnisse 125

De WOZ-waarde van Avenue Carnisse 125 is 436.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Avenue Carnisse en 7.4% lager dan de realistische woningwaarde van Avenue Carnisse 125.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 147,- /mnd
Kosten € 147 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Meerwede: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.5 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 4.52 km · Treinstation
  • Barendrecht 5.66 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 5.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 500 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Avenue Carnisse 125 in Barendrecht ligt tussen de 444.000 en 499.000 euro. Deze waarde is 8.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Avenue Carnisse. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Avenue Carnisse 125? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.