Huispedia
95 m2 wonen
131 m2 perceel
5 kamers
A

Operastraat 30

95 m²
131 m²
5 kamers
A
2992 GA Barendrecht
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 498K – 550K
Huispedia Woningwaarde
56 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nieuweland staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning die comfort, sfeer en eigentijdse afwerking op een aantrekkelijke manier samenbrengt. Hier woont u in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én met een woning waar de grote investeringen al zijn gedaan. Denk aan een moderne zwarte keuken uit 2024, een strakke badkamer uit 2019, kunststof kozijnen met HR++ glas, airconditioning, zonnepanelen én een heerlijke serre aan de achterzijde waardoor u nog langer geniet van binnen én buiten.
Deze woning voelt direct prettig aan dankzij de fijne lichtinval, de praktische indeling en de verzorgde afwerking. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer: een heerlijke plek voor een lange zomeravond, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel terwijl de glazen schuifdeuren openstaan. De achtertuin op het oosten biedt daarbij een fijne buitenruimte waar u al vroeg op de dag van de zon kunt genieten.
Ook qua ligging zit u hier uitstekend. Nieuweland staat bekend om haar prettige woonklimaat, veel groen en kindvriendelijke karakter. Scholen, speelpleintjes, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Een ideale plek voor gezinnen, starters die ruimte zoeken of doorstromers die comfortabel willen wonen zonder direct te hoeven verbouwen.
BEGANE GROND:
Via de entree komt u in de verzorgde hal met meterkast en toegang tot de volledig betegelde toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd in een rustige beige kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
De woonkamer is sfeervol, licht en tuingericht. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De lichte laminaatvloer geeft het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning.
Aan de achterzijde is een fraaie aluminium serre aangebouwd met glazen schuifdeuren en verlichting. Hierdoor ontstaat een extra leefruimte waar u vrijwel het hele jaar door van kunt genieten. Via de deur met hordeur loopt u eenvoudig door vanuit de woonkamer naar de serre.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken, volledig vernieuwd in 2024. De moderne zwarte keuken vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met een stijlvol kunststof werkblad in marmerlook. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort: de keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een praktische Lemans carrouselkast voor optimaal gebruik van de bergruimte.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en ligt gunstig op het oosten. Hierdoor geniet u al vroeg van de ochtendzon – ideaal voor een ontspannen ontbijt of een rustige start van de dag. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.
EERSTE VERDIEPING:
De ruime overloop geeft toegang tot drie goed ingedeelde slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en behangwanden en beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken – prettig voor privacy, verduistering en extra comfort.
De badkamer is in 2019 vernieuwd en straalt luxe en rust uit dankzij de moderne beige kleurstelling. De ruimte is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een spiegel voorzien van verlichting én verwarming, een ruime inloopdouche met praktische nis en betegeld zitje en een tweede hangend toilet.
TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de royale voorzolder vindt u volop bergruimte, de opstelling van de combiketel, aansluitingen voor wasmachine en droger én de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er extra opbergruimte achter de knieschotten aanwezig. Het Velux dakraam met verduisterend rolgordijn zorgt voor prettig daglicht.
Op deze verdieping bevindt zich momenteel de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde, een laminaatvloer en nette wandafwerking.
Een groot pluspunt is dat deze verdieping eenvoudig opnieuw ingedeeld kan worden waardoor een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden – ideaal voor grotere gezinnen, een thuiswerkplek of hobbyruimte.
BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nieuweland
- Moderne zwarte keuken vernieuwd in 2024
- Aluminium serre met glazen schuifdeuren en verlichting
- Moderne badkamer uit 2019
- Airconditioning in de woonkamer
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Zolder met vierde slaapkamer en mogelijkheid voor een vijfde
- Vrijwel geheel kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-kiepramen
- Vernieuwde meterkast (2024) en 5 zonnepanelen (2024)
- Achtertuin op het oosten met berging en achterom
Makelaar: Marco Bos

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 498.000 - 550.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1995
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Perceeloppervlakte
131 m2
Inhoud
393 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
56 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-07-2026 · REMAX Makelaarsgroep
    Verkocht geboden
    € 475.000
  2. 28-05-2026 · REMAX Makelaarsgroep
    Te koop
  3. 29-10-2014 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 498.000 – 550.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.505/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mandolinehof 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod
  • Operastraat 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Serenadelaan 44 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14710
€
Hypotheeksom € 523000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 348,-
Rioolheffing · bewoners € 294,-
Afvalheffing · bewoners € 532,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.727,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 422.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Operastraat 30

De WOZ-waarde van Operastraat 30 is 422.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 49% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Operastraat en 19.4% lager dan de realistische woningwaarde van Operastraat 30.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nieuweland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.88 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 2.72 km · Treinstation
  • Barendrecht 3.09 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 5.61 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
49%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Operastraat 30 in Barendrecht ligt tussen de 498.000 en 550.000 euro. Deze waarde is 33.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Operastraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Operastraat 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.