Walmolen 6 2992 DK Barendrecht

MOTORRIJDERS opgelet! Deze woning heeft een vergrote berging met extra brede tuinpoort en een elektrische kanteldeur.
Maar ook voor niet-motorrijders is deze verrassend ruime tussenwoning misschien wel de woning die je zoekt.
Rustig gelegen in de fijne woonwijk Molenvliet, een fijne achtertuin op het oosten en wijkpark Nieuweland om de hoek. En als extra voordeel mag ook niet onbenoemd blijven dat alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, dus weinig onderhoud.

INDELING
BEGANE GROND
Via de nette hal met meterkast, toilet en trapopgang, stappen we de woonkamer binnen. De begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige Noors leisteen met vloerverwarming, wat direct zorgt voor een aangename sfeer.

De woonkamer is fris en ruim opgezet en kikt uit over de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in praktische U-opstelling, waardoor je veel werk- en kastruimte hebt. De aanwezige apparatuur bestaat uit een koel/vriescombinatie, een AEG inductie kookplaat (2024), een magnetron en een oven/grill, afgewerkt met een granieten blad.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping is gekozen voor ruimte en comfort. De verdiepingsvloer is afgewerkt met PVC. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers, maar twee daarvan zijn samengevoegd tot een royale masterbedroom aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met een schuifkastenwand. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met massagefunctie, een duo ligbad met whirlpool, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Een heerlijke plek om tot rust te komen.

TWEEDE VERDIEPING
De vloer van de tweede verdieping is afgewerkt met laminaat. Er is een schuifkastenwand aanwezig en knieschotberging. De C.V. ketel -Intergas HRE- is in december 2022 geplaatst, de mechanische ventilatiebox hangt hier en je vindt er de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger. De ruimte is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

TUIN
De tuin is praktisch én doordacht ingericht. De extra brede poort in combinatie met het brede tuinpad maakt het eenvoudig om met motorvoertuigen in en uit te rijden — een uniek pluspunt voor motorliefhebbers.

Achterin de tuin bevindt zich een zeer royale schuur, voorzien van zowel een loopdeur als een elektrisch bedienbare kanteldeur. Onder het aan de achtergevel bevestigde elektrisch bedienbare zonnescherm kun je op zonnige dagen heerlijk ontspannen.

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Barendrecht. Een rustige, prettige buurt met een wijkpark en een speeltuin om de hoek.

Scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, medische voorzieningen, natuurgebied de Zuidpolder en twee winkelcentra bevinden zich op korte afstand. Bushaltes en het treinstation zorgen voor een uitstekende verbinding met onder andere Rotterdam.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1988
- de perceelgrootte is 130 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 110 m2
- de woning is bij uitstek geschikt voor motorrijders door het brede achterpad en de vergrote schuur met kanteldeur
- de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen
- de hoogwaardige, duurzame Noors leistenen vloer bevat geen kalk en is slijtvast
- pomp van de vloerverwarming is in 2024 vernieuwd
- in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclasule worden opgenomen
- oplevering: in overleg.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Toon meer Toon minder