Kruidentuin 1

Verkopers aan het woord: 'Na ruim 40 jaar met heel veel plezier aan de Kruidentuin gewoond te hebben, wordt het tijd om te verhuizen naar een kleinere woning. Zeker nu onze drie kinderen het huis uit zijn en de huisartspraktijk niet meer functioneert als zodanig'.
Unieke vrijstaande villa met eindeloze mogelijkheden
Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woning die méér biedt dan alleen veel woonruimte? Een huis dat moeiteloos meebeweegt met jouw leven - of dat nu mantelzorg, dubbele bewoning, een praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen is? Dan is deze bijzondere villa aan de Kruidentuin 1 precies wat je zoekt.
Maar ook als je gewoon heerlijk ruim en supercomfortabel wilt wonen, op loopafstand van het gezellige centrum met alle denkbare voorzieningen, dan is dit een plek waar je meteen verliefd op wordt. De grote inpandige garage maakt het geheel compleet. Met een woonoppervlakte van circa 253 m² is deze woning écht ruim opgezet. Alles is uitgevoerd in de stijl van het originele ontwerp, met oog voor kwaliteit en tijdloze architectuur.
Wie komt aanrijden, ziet door de groene, volwassen begroeiing niet meteen hoe groot deze villa eigenlijk is. Maar eenmaal binnen valt alles op zijn plek: licht, ruimte en een fijne sfeer.
Het perceel van 632 m² eigen grond biedt volop privacy en een aantrekkelijke ligging: het centrum van de gemeente met alle winkels voor je dagelijkse boodschappen, gezellige horeca, theater Het Kruispunt, medische voorzieningen en de weekmarkt op vrijdag, liggen op maar een paar minuten wandelen. Het NS-station bevindt zich eveneens op zeer korte loopafstand.
Deze villa is in alle opzichten goed onderhouden en in 1978 onder architectuur gebouwd met traditionele materialen, duurzame bouwkwaliteit en goede isolatie.
Indeling woonhuis
Begane grond
Je komt binnen in een ontvangsthal met garderobe en toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de praktische berging/bijkeuken, de grote moderne keuken én de aangrenzende praktijkruimte.
Volg je de hal, dan stap je de prachtige en tuingerichte woonkamer binnen. Deze is speels ingedeeld met een knus zitgedeelte met open haard. Door de kamerhoge raampartijen valt het daglicht overvloedig naar binnen en het extra hoge plafond geeft een fantastisch ruimtelijk gevoel. Het eetgedeelte heeft een deur naar het terras en de tuin - perfect voor lange zomeravonden.
De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Via de spiltrap in de hal bereik je de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop met vide geeft toegang tot: een praktische berging met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, een werk-/of studeerkamer die door de vide in open verbinding staat met de woonkamer. Aan de andere zijde vind je een royale multifunctionele ruimte waaraan vier ruime slaapkamers grenzen. Deze extra ruimte is ideaal als tweede living, chillruimte voor de kinderen of ruime hobbykamer. De deur naar het inpandige balkon maakt het helemaal af.
Tussen de masterbedroom en de overige slaapkamers ligt de modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Het tweede toilet bevindt zich er recht tegenover. Boven een van de slaapkamers ligt nog een ruime bergvliering voor extra bergruimte.
Praktijkgedeelte
Deze voormalige huisartspraktijk heeft een eigen entree op slechts enkele meters van de woningentree, maar is ook direct binnendoor bereikbaar. Het bestaat nu uit een grote spreekkamer, een wachtkamer, extra behandelruimte met pantry, toilet en een ontvangstruimte. Met kleine aanpassingen maak je hier eenvoudig: een fijne praktijk of kantoor aan huis, een extra woonunit voor mantelzorg, een kangoeroewoning voor ouders of kinderen. De mogelijkheden zijn eindeloos.
De inpandige garage is vanaf de oprit toegankelijk via een stalen kanteldeur en een deur in de achtergevel naar de tuin. Deze garage heeft ook de beschikking over een praktische bergzolder.
Afmetingen:
Voor alle afmetingen zie de gedetailleerde plattegronden.
Buitenruimte
De prachtig aangelegde tuin rondom de woning heeft meerdere terrassen, een gazon, groene hagen en volwassen beplanting. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede singel. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier het hele jaar door van de zon en van optimale privacy.
De omgeving
Wonen in Barendrecht betekent: rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik: het centrum met alle winkels, horeca, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, medische voorzieningen en de weekmarkt op vrijdag. Voor kinderen liggen kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen dichtbij. Sport- en recreatiepark De Bongerd met uitgebreide faciliteiten ligt op slechts een paar minuten lopen.
Optimale bereikbaarheid
• Rotterdam centrum: snel bereikbaar met auto, sneltram, bus of trein
• Rotterdam Airport binnen circa 30 minuten
• Antwerpen: binnen circa 45 minuten
• Amsterdam: binnen circa 55 minuten
• NS-station Barendrecht ligt op zeer korte wandelafstand en biedt snelle verbindingen naar alle richtingen.
Sport en recreatie
Op korte afstand van de buurt vind je sport- en recreatieparken, sportclubs, natuur- en recreatiegebieden zoals:
• Wijkpark Buitenoord
• Sportpark De Bongerd
• Inge de Bruijn zwembad
• Hockeyclub Barendrecht
• Nnatuurgebieden Zuidpolder, de Oude Maas, Carnisse en Rhoonse Grienden en een 18-holes golfbaan van hoge kwaliteit.
Dus een ideale locatie voor sporters en natuurliefhebbers.
Kortom
Een geweldig (t)huis op een toplocatie. Zo’n woning komt zelden voorbij. Bekijk zeker de uitgebreide fotoreportage en video - en voel de ruimte en mogelijkheden zelf. Wij nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.
Extra pluspunten van deze villa:
• Isolatie toegepast van de begane grondvloer, dak (gedeeltelijk) en de oostgevel
• HR-glas en deels HR++-glas toegepast
• De vloeren van de hal/gang en keuken zijn afgewerkt met plavuizen
• De vloeren van de woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met fraai eiken delen
• Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd door een erkend en lokaal schildersbedrijf
• HR-centrale verwarmingsketel vernieuwd in mei 2023
• Close-in boiler in garage voor warmwatertoevoer in twee slaapkamers
• De keuken is onder meer voorzien van de volgende apparatuur:
o gaskookplaat
o afzuigkap
o oven
o combi-magnetron
o koelkast
• De tuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting.
Oplevering in overleg.
Graag verstrekken wij u nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging.
Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag ook jou voor klaar!
Markant NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.