9162 SH Ballum · Bijgewerkt op 1 oktober 2026
Kemphaansduin 206
270 m² wonen · 1.125 m² perceel · 10 kamers · Bouwjaar 2008 · Energielabel A
€ 1.048.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Over deze woning
Gelegen aan de Kemphaansduin in Ballum ligt deze unieke en riante villa. Kemphaansduin 206 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 270 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.125 m2. De woning is gebouwd in 2008, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 69.8% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 6.3% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Ruim wonen in Ballum, dan ben je hier aan het juiste adres. Kemphaansduin 206 is gelegen in de leuke buurt Wijk 00. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Ballum, fietsafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 42 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit tien kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er vier badkamers en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Huispedia Woningwaarde
Zo bewoog de waarde van Kemphaansduin 206 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Ameland
De WOZ-waarde van Kemphaansduin 206 is 2.213.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 93.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Kemphaansduin 206. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Kemphaansduin 206 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · okt 2025
€ 465.000
Nesserweg 1-A
151 m² · 3 kamers
Verkocht · nov 2024
€ 475.000
Smitteweg 1-A
133 m² · 2 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 410.000
Baron Renge. 3
114 m² · 4 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 599.000
Zuiderspruit 8
150 m² · 6 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 650.000
Kroonstuk 6
204 m² · 7 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 619.000
Oliviershiem 8
175 m² · 6 kamers
Verkocht · sep 2025
€ 715.000
Zuiderspruit 2
240 m² · 8 kamers
Verkocht · aug 2025
€ 568.000
Kroonstuk 7
216 m² · 7 kamers
Verkocht · mei 2025
€ 575.000
Oostakkers 9
175 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 525.000
Strandweg 19
143 m² · 6 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtBereikbaarheid in detail
- Snelweg afrit 27.38 km · 42 min. rijden
- Supermarkt 1.01 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.41 km · 5 min. fietsen
- Deinum 29.62 km · Treinstation
- Leeuwarden 30.56 km · Treinstation
- Dronryp 31.32 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1790781483.png)
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Kemphaansduin 206?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Ballum ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Kemphaansduin 206 op € 1.048.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Ballum op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Kemphaansduin 206 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.