Huispedia
101 m2 wonen
307 m2 perceel
5 kamers
C

Boslaan 1

101 m²
307 m²
5 kamers
C
7707 AX Balkbrug
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.713/m²
Vraagprijs per m²
€ 365K – 411K
Huispedia Woningwaarde
131 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom bij jullie nieuwe thuis!
Gelegen aan de sfeervolle en karakteristieke Boslaan bieden wij deze charmante, uitgebouwde hoekwoning aan mét eigen oprit en garage. Een huis om met trots thuis te komen.
Deze verrassende woning dateert uit medio 1955 en ademt nog de sfeer van destijds dankzij het solide metselwerk en de gebakken dakpannen. Karakter van buiten met een comfortabel en modern woongenot binnen: het beste van twee werelden.
De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd. Dit resulteert in een royale woonkeuken met eethoek en een separate zithoek aan de voorzijde van de woning. Dankzij de vele raampartijen is er veel daglicht binnen.
De moderne keuken uit 2016 is van de nodige inbouwapparatuur voorzien en als éxtra pluspunt is er zelfs nog een Quooker kraan aanwezig. Daarnaast is er een bijkeuken met achterom: evenals een waardevolle toevoeging.
Op de verdieping zijn een drietal slaapkamers en de moderne badkamer uit 2018 gesitueerd. Op de vliering is een bergzolder.
De omsloten tuin heeft veel privacy te bieden. Wonen aan de Boslaan betekent wonen in het groen: met de vogels en eekhoorns rondom de woning en op slechts een paar stappen van het bos en de supermarkt. Hier is het écht heerlijk wonen.
Behorend bij de woning is tevens de eigen oprit en garage. Mede hierdoor is er voldoende parkeerruimte op eigen terrein. De achtertuin op het noorden heeft nog veel zonlicht en bij de warmere dagen ook schaduwkanten. Aldaar is ook de originele stenen berging bereikbaar.
Kortom: welkom thuis, welkom aan de Boslaan!
Indeling:
Begane grond: entreehal met trapopgang, toilet met fontein, wasruimte, woonkamer, eethoek, keuken, bijkeuken.
Verdieping: overloop, drie slaapkamers en de moderne badkamer.
Vliering: bergzolder.
Enkele kenmerken:
- Bouwjaar 1955
- Kavel 307m2
- Woonoppervlak 101m2
- Energielabel C, nadien zonnepanelen geplaatst.
- Eigen oprit, geschikt voor twee auto's naast elkaar.
- Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 365.000 - 411.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1955
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
307 m2
Inhoud
399 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
131 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 375.000
  2. 17-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 28-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 365.000 – 411.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.832/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Boslaan 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Kolonieweg 20 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod
  • Boslaan 38 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11990
€
Hypotheeksom € 387000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 269,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 275,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.386,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 358.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boslaan 1

De WOZ-waarde van Boslaan 1 is 358.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 19.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boslaan en 7.5% lager dan de realistische woningwaarde van Boslaan 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Balkbrug: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.86 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Ommen 10.36 km · Treinstation
  • Hoogeveen 17.51 km · Treinstation
  • Dalfsen 18.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 800 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boslaan 1 in Balkbrug ligt tussen de 365.000 en 411.000 euro. Deze waarde is 7.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boslaan. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boslaan 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.