De Briasweg 3

Deze riante woning met een woonoppervlakte van maar liefst 223 m2 is vanaf 2020 volledig gestript en hoogwaardig gerenoveerd. Dit huis is niet meer terug te herkennen! Daarbij is niet alleen gekozen voor comfort en luxe, maar ook voor duurzaamheid: de woning is volledig gasloos en energieneutraal, uitgerust met 36 zonnepanelen, een warmtepomp met een elektrische boiler. Daarnaast is de woning volledig nageïsoleerd en daarnaast voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing.
Binnen tref je een moderne en doordachte indeling met onder andere een royale uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor gezinnen of als je levensloopbestendig wilt wonen. De begane grond is voorzien van een doorlopende en dorpelvrije PVC vloer met comfortabele vloerverwarming én -koeling met zoneregeling, waarbij slaapkamers en badkamer afzonderlijk regelbaar zijn. Zo geniet je in elk seizoen van een optimaal binnenklimaat. De luxe keuken met schiereiland en zitbar vormt het hart van de woning en is een perfecte plek om te koken, te leven en te genieten.
Gelegen op een ruim perceel van 705 m2, met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groene voorziening, woon je hier in alle rust en privacy, terwijl je toch profiteert van de centrale ligging in Baexem.
Indeling
Begane grond
Hal en entree
Je komt binnen via een overdekte entree. Ruime hal die overloopt in een gang naar verschillende vertrekken in de woning. De hal is voorzien van een nieuwe trapopgang naar de eerste verdieping. Er is een berging waarin de omvormer van de zonnepanelen is opgesteld en de meterkast. De meterkast is geheel vernieuwd en uitgebreid omdat de woning in 2021 geheel is voorzien van nieuwe elektra. Er is een moderne gastentoilet die is voorzien van een zwevend closet.
Woonkamer en keuken
De ruimte in de woonkamer en keuken is erg verrassend, waarbij de woonkamer is aangebouwd en de keuken het centrale hart van de woning vormt. Aan de voorzijde is de woonkamer momenteel ingericht als royale eetkamer en aan de achterzijde van de woning is een zithoek gecreëerd waardoor je middels openslaande tuindeuren volledig contact heb met de achtertuin. Centraal in de ruimte hangt een airco die ideaal te gebruiken is voor verkoeling en verwarming. De in 2022 geplaatste moderne keuken is voorzien van een U-opstelling met schiereiland en zitbar en de navolgende installaties: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, oven, vaatwasser, spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. De keuken is helemaal in moderne stijl afgewerkt met zwarte kastjes en een smaakvol wit aanrechtblad. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt maar liefst 63 m2. Er is een aparte bijkeuken (circa 5 m2) waar plek is voor een extra koelkast of diepvries en met aansluitpunten voor het witgoed.
Slaapkamers en badkamer
De begane grond is voorzien van twee royale slaapkamers en een royale badkamer, waardoor de woning tevens volledig levensloopbestendig te gebruiken is. De slaapkamers zijn ruim bemeten en respectievelijk circa 23 m2 en 18 m2. De luxe badkamer is circa 12 m2 en voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en zwevend closet.
Eerste verdieping
Ook de eerste verdieping moest eraan geloven. Waar dit vroeger alleen zolderruimte was, is er nu een volwaardige, goed afgewerkte verdieping gerealiseerd die bestaat uit een zeer royale overloop, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er ook aan opbergruimte gedacht door de aanwezigheid van verschillende kastruimtes in de knieschotten en aparte hoeken met opbergruimtes. De bovenverdieping is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en diverse nieuwe Velux dakraampjes. De gehele verdiepingsvloer is, net als het dak, nageïsoleerd en voorzien van een moderne, neutrale vloerbedekking.
De overloop is ruim 26 m2 en is momenteel voorzien van een eigen thuiswerkplek. Door de ruimte is het zelfs nog mogelijk, indien gewenst, om een extra slaapkamer of hobbykamer te creëren. De twee slaapkamers zijn ruim bemeten en circa 16 m2 en 19 m2. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een zwevend closet. Er is een aparte techniekruimte alwaar de warmtepomp met elektrische boiler opgesteld staan.
Tuin
De tuin is geheel nieuw aangelegd en rondom de woning gelegen. De tuin is geheel omsloten en voorzien van een eigen achterom. Aan de achterzijde is er middels openslaande tuindeuren vanuit de woning toegang tot een overdekt terras. In 2025 is er nog een nieuw houten tuinhuis met overkapping hieraan toegevoegd. Ideaal voor extra opslag, maar ook een fijne extra zitplek. Rondom zijn diverse elektrapunten geïnstalleerd. In de zijtuin is ook een extra tuinberging aanwezig voor opslag van tuingereedschap. Er is een riante oprit alwaar plek is voor meerdere auto's, voertuigen of zelfs een camper, caravan of boot. Verder is de tuin afgewerkt met gazon, beklinkering en split.
Ook hier klopt het geheel en is dit een perfecte toevoeging aan deze fantastische woning!
Bijzonderheden
- Vanaf 2020 volledig gestript en gerenoveerd;
- Van top tot teen vernieuwd;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers, mogelijkheid om op verdieping kamer toe te voegen;
- Woonoppervlakte van maar liefst 223 m2 en perceelsoppervlakte 705 m2;
- Ideaal als gezinswoning of als levensloopbestendige woning;
- Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming met koeling en zoneregeling;
- Nageïsoleerde spouw, dak, kruipruimte;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, voordeur en achterdeur HR++, nieuwe vensterbanken;
- Volledig gasloos!
- Energielabel A!
- Klaar voor de toekomst met 36 zonnepanelen, warmtepomp met elektrische boiler;
- Vernieuwde elektra;
- Volledig nieuw en instapklaar; nieuwe keuken, badkamers, toilet, elektra, binnendeuren, stucwerk- en schilderwerk;
- Nieuw aangelegde tuin en in 2025 is er een ruime tuinberging met overkapping toegevoegd;
- In 2025 zijn dak dakpannen grotendeels opnieuw gecoat;
- Woning is gewit;
- Ruime oprit alwaar plek is voor 6 auto's of andere voertuigen;
- Basisvoorzieningen binnen handbereik;
- Rustige ligging met uitzicht over groenvoorziening.
Omgeving
De woning is gelegen aan een rustige straat centraal in het dorp. Baexem is een charmant en rustig dorp in Midden-Limburg, gelegen tussen Roermond en Weert. Het dorp kenmerkt zich door zijn groene, landelijke omgeving en prettige woonklimaat. Ondanks het dorpse karakter zijn de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving aanwezig. Kern Heythuysen met haar voorzieningen (6 autominuten) en steden als Roermond en Weert (15 autominuten) zijn snel bereikbaar, zowel voor uitgebreid winkelen als horeca en voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen als de A2 en A73 is ook de bereikbaarheid uitstekend. Kortom, alle ingrediënten bij de hand om hier heerlijk te kunnen wonen.