Oleanderlaan 13 1171 ZZ Badhoevedorp

Royaal wonen met de allure van een herenhuis en het comfort van een luxe nieuwbouwwoning!

In de populaire nieuwbouwwijk Quatrebras staat dit indrukwekkende herenhuis van circa 180 m² woonoppervlak, verdeeld over drie royale woonlagen. Een woning waar ruimte, comfort en afwerking op hoog niveau samenkomen. De woning is gebouwd in 2020 en beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken, een moderne badkamer en de mogelijkheid voor maar liefst zes slaapkamers. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van een bredere achtertuin, extra privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid.
De woning is tot in de puntjes verzorgd en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Denk aan comfortabele gietvloeren met vloerverwarming als hoofdverwarming, een uitstekende isolatie, energielabel A++ en een hoog afwerkingsniveau. De woonkamer is een absolute blikvanger met fraaie plafondhoogtes, een grote glazen lichtstraat in de uitbouw, een sfeervolle houtkachel en een brede glazen pui met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De luxe keuken aan de voorzijde beschikt eveneens over openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Verder zorgen de grote stalen schuifdeuren tussen de woonruimtes voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling.De achtertuin is met circa 10 meter diep en bijna 9 meter breed uitzonderlijk ruim te noemen en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te genieten van lange zomeravonden.

LIGGING
Wonen in Quatrebras betekent wonen in een van de meest geliefde en duurzame woonwijken van Badhoevedorp. De architectuur is geïnspireerd op de karakteristieke grandeur van de jaren dertig, gecombineerd met het wooncomfort van nu. De wijk is ruim opgezet, groen ingericht en bijzonder kindvriendelijk. Sinds de omlegging van de A9 heeft Badhoevedorp zijn oorspronkelijke dorpse karakter teruggekregen. Rust, ruimte en groen staan hier centraal, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het moderne winkelcentrum, diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook voor ontspanning hoef je niet ver van huis. De kinderboerderij, dierenweide, het zwembad, diverse sportscholen, atletiekvereniging, tennis en padelbanen liggen op loop of fietsafstand. Daarnaast is QBeach een geliefde ontmoetingsplek voor een lunch, borrel of diner in een ontspannen sfeer.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Badhoevedorp ligt bijzonder centraal ten opzichte van Amsterdam, Haarlem, Schiphol en de belangrijkste uitvalswegen. Binnen circa 10 minuten bereik je Schiphol, terwijl de Zuidas en het centrum van Haarlem zich op ongeveer 15 minuten rijden bevinden. Ook Amsterdam ligt binnen handbereik; met de fiets ben je in minder dan een half uur bij het Vondelpark of de Zuidas.
Dankzij de gunstige ligging nabij de A4, A5, A9 en A10 zijn ook Hoofddorp, Amstelveen en de rest van de Randstad snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineer je het rustige en groene karakter van Badhoevedorp met de uitstekende bereikbaarheid van de grote steden en economische centra in de regio.

DUURZAAM & COMFORTABEL
De woningen is zeer duurzaam en comfortabel. Geen ouderwetse gasaansluiting, maar een lage temperatuursysteem met individuele bodemwarmtepomp die zorgt voor vloerverwarming in de winter en verkoeling in de zomer op alle verdiepingen. Dit zorgt voor een altijd aangenaam binnenklimaat. Het is één van de meest luxe, solide en duurzame systemen die je in een nieuwbouwwoning kunt krijgen. Zeker door de combinatie met het mechanische ventilatiesysteem voorzien van een warmteterugwinning en de hoogwaardige isolatie van de woning. Fijn voor het milieu én uw portemonnee.

INDELING
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van deze royale woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, een stijlvolle toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een praktische garderobekast en een handige voorraadkast. Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Dankzij de openslaande deuren naar de voortuin en het extra zijraam in de kopgevel profiteert deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De luxe SieMatic keuken is uitgevoerd in een strakke, greeploze opstelling zonder bovenkasten en beschikt over twee royale werkbladen, veel lades en bergruimte, een composiet werkblad en hoogwaardige Neff inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi stoomoven en een grote koel vriescombinatie. Daarnaast is de keuken voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker.


Via de fraaie stalen schuifdeuren bereik je de riante woonkamer aan de achterzijde. Deze leefruimte is dankzij de uitbouw van circa 2,4 meter opvallend ruim opgezet en geniet van een prachtige lichtinval door de grote lichtstraat, de brede pui en de openslaande tuindeuren. De sfeervolle houtkachel vormt hier een fraai middelpunt. De strakke gietvloer met vloerverwarming, de gestuukte wanden en plafonds en de stijlvolle afwerking zorgen voor een luxueuze uitstraling.
De achtertuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Door de gunstige hoekligging is de tuin aanzienlijk breder dan gebruikelijk bij dit type woning. Hierdoor ontstaat een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd, ideaal gesitueerd ten opzichte van de zon en beschikt over een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een praktische achterom.

Eerste verdieping:
De royale overloop geeft toegang tot de vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één momenteel is ingericht als comfortabele walk in closet. Uiteraard kan deze ruimte desgewenst weer eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot een bijzonder ruime master bedroom. Hierdoor is een luxe hoofdslaapkamer ontstaan met volop ruimte voor een groot bed, garderobekasten en een zitgedeelte. De royale badkamer beschikt over daglichttoetreding en is luxe afgewerkt. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een grote inloopdouche met drain, een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met hardstenen waskom en modern zwart sanitair. Een heerlijke ruimte om volledig tot rust te komen. De separate toiletruimte is uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend grote zolderkamer met een indrukwekkende nokhoogte, waardoor de ruimte nog royaler aanvoelt. De kamer beschikt aan de voorzijde over een dakkapel en aan de achterzijde over een dakraam, waardoor ook hier veel natuurlijk licht aanwezig is. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping eenvoudig op te delen in twee volwaardige slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapkamers kan worden uitgebreid tot zes. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelling van de warmtepomp, de WTW installatie en de boiler. Een ideale verdieping voor grotere gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra slaap, hobby of werkruimte.

EIGENDOMSSITUATIE
Een belangrijk pluspunt is dat de woning is gelegen op eigen grond. De royale kavel van maar liefst 237 m² biedt volop ruimte om buiten te genieten. Dankzij de brede hoekligging, de groene omgeving en de ruime opzet van de wijk ervaar je hier dagelijks een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. Het geheel doet denken aan wonen in een parkachtige omgeving, waarbij groen, ruimte en privacy op een fraaie manier samenkomen.

INDICATIEVE AFMETINGEN
(conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 217 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 180 m².
• Externe bergruimte: 7 m²
• Bruto inhoud woning: 645 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A++
• Bouwjaar: 2020
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• In de achtertuin kan je volop genieten van de zon uit het zuiden
• Elektra: 9 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars
• Verwarming middels een grondwaterwarmtepomp
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder