H.N.Nanningastraat 1 9693 CE Bad Nieuweschans

Karakteristieke jaren ’30 woning aan een rustige straat in een leuk dorp. De woning beschikt over authentieke elementen zoals uiteraard het trasraam met de harde donkere klinkers, maar ook de overstekende goten, de overdekte entree met plantenbak, de glas-in-lood ramen en de geveluitbouw die is afgedekt met een dwarskap (ook wel een Vlaamse gevel genoemd).
Het huis heeft 2 slaapkamers, een fijne woonkamer, dichte keuken, provisiekelder, bijkeuken en aardig wat berg-/klusruimte plus tuin aan de voor-, zij- en achterkant.

Bad Nieuweschans is een grensplaats maar ook een oude vesting met veel historische gebouwen waardoor een deel is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. De supermarkt, horeca, basisschool en het bekende Thermen Bad Nieuweschans, liggen op loopafstand. Verder is er o.a. een fitnesscentrum en voetbalvereniging en zijn er mooie natuurgebieden waaronder het Schanskerbos en het Bos op de Houwingaham waar je fijn kunt wandelen en fietsen. En tot slot is er ook een treinstation. Het dorp is daarom zowel met de auto (via de A7) als met het openbaar vervoer, goed te bereiken.

BINNEN:
Via de originele en overdekte voordeur kom je in de hal met meterkast, trap naar boven, deur naar de kamer en toegang naar de keuken.
De woonkamer (27m²) is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een eethoek en een gezellige zithoek. De drie mooie ramen geven ruim daglicht en bieden zowel uitzicht op de straat als de zijtuin. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Het huidige potkacheltje staat er voor de sier en is niet op het schoorsteenkanaal aangesloten.
De dichte keuken (8,5m²) is voorzien van een eenvoudig keukenblok en hier is ook de toegang naar de handige provisiekelder. In de aanbouw achter de keuken vind je de bijkeuken met deur naar het terras en ruimte voor de CV-ketel, wasmachine en ander witgoed, alsmede het separate toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De wanden van de bijkeuken moeten nog afgewerkt worden.
De trapopgang is typisch jaren ’30 met de glas-in-lood ramen. Helaas komen deze ramen binnenin nu niet tot hun recht omdat ze voorzien zijn van provisorische voorzetramen. Gelukkig is dat snel te verhelpen! Boven zijn twee ruime slaapkamers van resp. 12,5 en 15,5m². Voor beide slaapkamers geldt dat ze voorzien zijn van een wastafel, een dubbele inbouwkast en van bergruimte achter de knieschotten. Ook zit in beide slaapkamers een luik in het plafond dat toegang geeft tot de bergzolder. Last but not least: er is een 2e toilet op de overloop gemaakt, altijd handig!

BUITEN:
Via de bijkeuken stap je zo op het terras naast de woning waarvan een deel overkapt is. Je zit hier heerlijk beschut en met volop privacy! Naast dit terras vind je op deze linkerkant van het perceel een houten berging, een royale kippenren (mag blijven maar hoeft niet), een stukje tuin en een pad naar de voorkant die met een poortdeur is af te sluiten. Als je niet zo van de kippen bent is er snel genoeg een andere bestemming aan deze zijtuin te geven.
Achter de aanbouw is een tweede houten schuur die veel berg-/klusruimte biedt! De tweede ingang aan de voorkant is ook handig, evenals dat je binnendoor kunt van de schuur naar de garage die op de rechterkant van het perceel staat. In de garage en op de lange inrit is er voldoende ruimte voor meerdere auto’s.
De achtertuin bestaat voor bijna de helft uit een mooi nieuw terras met vaste plantenbakken als afscheiding van het gazon. Bijzonder is de eucalyptusboom die een enigszins mediterrane sfeer aan de tuin geeft. De erfafscheiding rondom het gazon is grotendeels begroeid met bramenstruiken die volop vruchten dragen! Helaas zul je ten tijde van de bezichtiging te laat zijn om er even van te snoepen….
Tot slot de voortuin: de heg aan de voorkant staat op de officiële erfgrens. Het stuk grond dat voor de heg aan de straatkant ligt, is al heel lang in bruikleen van de gemeente en dit gebruik kan door de koper worden voortgezet. Eerder was de straat een doorgaande weg met trottoir, maar sinds de verandering is deze afgesloten voor verkeer, behalve voor fietsers en voetgangers. Dat resulteerde toen en nu in een rustige omgeving.

VERDERE INFO:
- perceelgroote 427 m² + ca. 67m² in bruikleen van de gemeente
- de ramen van de slaapkamers zijn van kunststof
- CV verwarmd (Vaillant 2020)
- voorzien van 16 zonnepanelen
- nieuwe groepenkast
- 5-pits inductiekookplaat in de keuken

KORTOM:
Eerlijk is eerlijk: dit huis heeft wel wat tijd, liefde en modernisering nodig. Denk aan schilderwerk binnen en buiten en ook zou een nieuw keukenblok een aanwinst voor het huis zijn. Maar als de indeling van het huis en ook de locatie je past, dan is het zeker de moeite waard en kun je hier iets heel moois van maken. Met een aantrekkelijke vraagprijs ligt het dan misschien toch binnen je mogelijkheden om een sfeervol thuis te creëren dat gelegen is in een rustige straat in een leuk historisch dorp.

Toon meer Toon minder