Ernst Casimirstraat 3 9693 BC Bad Nieuweschans

Deze moderne, onderhoudsvriendelijke woning staat op een ruim bemeten perceel (399 m2) in
een gezellige en rustige wijk van Bad Nieuweschans. De twee-onder-een-kap woning heeft een
groene, comfortabele tuin op het zuiden en een nieuw bestrate oprit met plek voor drie auto’s.
Blikvanger is de ruime, verwarmde garage met kantoor en badkamer, die vele mogelijkheden
biedt voor de koper. De woning heeft een A-label en is geheel volgens de huidige duurzaamheid
voorschriften verbouwd: er zijn 26 zonnepanelen geïnstalleerd, het dak, de spouwmuur en de
vloer zijn geïsoleerd, de CV in het huis en de vloerverwarming in de garage worden verwarmd
door warmtepompen, de kunststof deuren en kozijnen zijn allen van dubbelglas en er wordt
geen gas gebruikt (gasaansluiting is wel nog aanwezig, waardoor een hybride systeem ook
eenvoudig te plaatsen is).
Begane grond:
Bij binnenkomst komt men in de hal, waar de trapopgang, meterkast en toilet te vinden zijn. De
woonkamer (ca. 22 m2) is te bereiken vanuit de hal en biedt ruimte voor zowel een eethoek als
een zithoek. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, welke is uitgerust met een
inductiekookplaat, afzuigkap en afwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en
de bijkeuken (ca. 8 m2). In de bijkeuken is er voldoende ruimte voor wasmachine, droger,
vriezer en koelkast. Door de achterdeur in de bijkeuken komt men uit onder een overkapping (6
m2).
Eerste verdieping:
Ruime overloop (ca. 6 m2) met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie
slaapkamers (11,5 m2, 9,8 m2 en 4,5 m2) en een badkamer met douche en wastafel (ca. 2,5
m2).
Tweede verdieping:
Zolderruimte (ca. 11 m2). Hier bevindt zich ook de warmtepompinstallatie (geplaatst in 2019).
Garage:
De ruime, vrijstaande garage/hobbyruimte (ca. 47 m2) is ingedeeld in drie ruimtes: een
kantoor/logeerkamer (ca. 12 m2), een badkamer met wastafel, toilet en douche (ca. 3 m2) en
een ruime hobbyruimte (ca. 33 m2). De garage is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
en een warmtepomp. De garage heeft een zijdeur en aan de voorzijde een brede garagedeur
en is voorzien van een houten gevelafwerking die een vriendelijke uitstraling geeft. De garage
biedt vele mogelijkheden, bijvoorbeeld een zaak aan huis, een schoonheidssalon of is ook om
te vormen tot aanleunwoning of airbnb verblijf.
Tuin:
De ruime en groene tuin is gelegen op het zuiden, waardoor er het hele jaar door volop van de
zon genoten kan worden. Naast de achterdeur en achter in de tuin zijn terrassen aangelegd, die
respectievelijk overdag in de zon en in de schaduw zijn. De terrassen en looppaden zijn
betegeld. Over de breedte van de tuin is een grasveld aangelegd en achter de schutting is een
nieuwe tuin aangelegd, die naar eigen smaak ingericht kan worden. Hier kan bijvoorbeeld een
bloementuin, moestuin, kas, terras of gazon worden geplaatst. Door een deur van de recent
geplaatste schutting komt men op de oprit. De voortuin is eenvoudig ingericht en kan
gemakkelijk naar eigen smaak verder worden uitgebreid.
De woning aan de Ernst Casimirstraat 3 staat in een rustige, kindvriendelijke wijk. De ligging is
centraal met de basisschool en de supermarkt op loopafstand. De locatie is goed verbonden,
Bad Nieuweschans ligt direct aan de A7 en is ook eenvoudig met de trein te bereiken. Men
loopt ook in een paar minuten het dorp uit om een ommetje langs het water of door het bos te
maken.

Toon meer Toon minder