Huispedia
123 m2 wonen
193 m2 perceel
4 kamers
C

Witte Kruis 61

123 m²
193 m²
4 kamers
C
6909 BM Babberich
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 2.439/m²
Vraagprijs per m²
€ 336K – 371K
Huispedia Woningwaarde
1966
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 32% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Modern wonen met een heerlijk vrij uitzicht! Welkom aan het Witte Kruis 61 in Babberich. Deze uitgebouwde hoekwoning staat op een ruim perceel van maar liefst
193 m² en biedt een compleet plaatje: 8 zonnepanelen, een eigen oprit en een prachtig vrij uitzicht over een weiland met paarden. Aan de achterzijde beschik je over een aanbouw (32 m²!), compleet met bar, die nu dienst doet als mancave, maar ook eenvoudig terug te brengen is naar een garage. Benieuwd wat dit huis nog meer te bieden heeft? Lees snel verder!
Bijzonderheden
• Ruim perceel van 193 m² met eigen oprit
• Vrij uitzicht over weiland met paarden
• 8 zonnepanelen (2023)
• Lichte woonkamer met prettig zicht op voorliggende landerijen en achtertuin
• Moderne open keuken en gemoderniseerd sanitair
• Praktische bijkeuken
• Extra ruimte van ca. 32 m² (mancave met bar, of terug te brengen als garage)
• Airco op zowel begane grond als eerste verdieping
• Vloerverwarming op de begane grond
• Rolluiken aanwezig, deels elektrisch bedienbaar
Indeling woning
Begane grond: Via de entree kom je in de gang, waar je het toilet met hangcloset aantreft, evenals de trapopgang en de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar, omvormer voor de zonnepanelen en de verdeler voor de vloerverwarming). Vanuit de hal stap je de lichte, moderne open keuken in. Deze is voorzien van diverse boven- en onderkasten en de nodige inbouwapparatuur: een enkele spoelbak, een 5-pits gaskooktoestel, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, die overgaat in de veelzijdige extra ruimte, momenteel ingericht als mancave compleet met bar, maar met de nodige flexibiliteit voor andere bestemmingen. De woonkamer is gezellig en heerlijk licht, met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Een airco zorgt voor optimaal comfort in alle seizoenen.
1e verdieping: Vanaf de overloop, voorzien van airco, zijn alle slaapkamers en de zolder bereikbaar. Er zijn 3 nette slaapkamers aanwezig, deels met inpandige kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met badkamermeubel.
Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met een redelijke stahoogte. Hier bevindt zich ook de AWB HR-combiketel uit 2015.
Wonen in Babberich
Zoek je een plek waar rust, ruimte en een hechte gemeenschap samenkomen? Dan ben je in Babberich aan het juiste adres. Dit charmante dorp in het groene Gelderse landschap biedt het beste van twee werelden: de gemoedelijke sfeer van een klein dorp én de nabijheid van steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem. Vanuit Babberich wandel of fiets je zo het buitengebied in, met het Bergherbos, de Rijn en landgoederen zoals Halsaf binnen handbereik. De dagelijkse voorzieningen, basisschool, supermarkt, sportverenigingen en Kulturhus De Borg, zijn aanwezig in het dorp zelf. Dankzij de ligging nabij de A12 en A18 ben je snel in Arnhem of zelfs over de grens. Het treinstation van Zevenaar ligt bovendien op korte afstand.
Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 123 m²
• Overige inpandige ruimte: 10 m² (zolder)
• Inhoud: ca. 475 m³
• Perceel: 193 m²
• Bouwjaar: 1966
• Energielabel: C
• Vloer-, deels spouw- en deels glasisolatie
• Voorzijde na-geïsoleerd
• Kozijnen deels voorzien van dubbele beglazing
• Eternietboard in dakbeschot aanwezig (normaliter licht asbesthoudend uit deze bouwperiode)
• Vloerisolatie aanwezig en begane grond v.v. vloerverwarming en donkere plavuizen
• Deels nieuwe plafonds aanwezig
• Aanvaarding: direct
Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860 of Tot snel!
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 336.000 - 371.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
193 m2
Inhoud
475 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 300.000
  2. Terug op de markt
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.

€ 336.000 – 371.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.870/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Witte Kruis 21 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Franciscuss. 57 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Witte Kruis 25 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 230.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11310
€
Hypotheeksom € 353000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 326,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.226,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 273.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Witte Kruis 61

De WOZ-waarde van Witte Kruis 61 is 273.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Witte Kruis en 22.7% lager dan de realistische woningwaarde van Witte Kruis 61.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Babberich: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.24 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Didam 3.94 km · Treinstation
  • Zevenaar 4.36 km · Treinstation
  • Duiven 11.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 430 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 430 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Witte Kruis 61 in Babberich ligt tussen de 336.000 en 371.000 euro. Deze waarde is 16.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Witte Kruis. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Witte Kruis 61? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.