Leestraat 28 3743 EJ Baarn
Over deze woning
-
17 dagen op de markt
-
Valt in het hogere prijssegment in deze buurtVraagprijs per m² (€ 6.818) ligt 19% boven vergelijkbare verkopen (€ 5.752/m²)
-
Gewilde buurt40% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op zoek naar een fijn 2-kamer-appartement op een centrale plek, waar je eigenlijk alles binnen handbereik hebt? Op de eerste verdieping van een kleinschalig pand, midden in het gezellige centrum van Baarn, ligt dit sfeervolle en gasloze appartement met een verrassend prettige uitstraling.
Stap de deur uit en je staat vrijwel direct tussen de winkels, terrassen en restaurants. Ook de Jumbo supermarkt, het NS-station en de prachtige bossen rondom Baarn bevinden zich op korte afstand. Een heerlijke plek voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd de groene omgeving van Baarn waardeert.
Via de entree op de begane grond bereik je met de trap de eerste verdieping. De gezamenlijke entree en trapopgang zijn recent gerenoveerd en voorzien van nieuwe stoffering. Prettig detail: je deelt deze entree met slechts één ander appartement.
Het appartement zelf ligt aan de voorzijde van het pand. De woonkamer is een gezellige leefruimte, waarbij de karakteristieke erker voor extra sfeer en een fijne lichtinval zorgt. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken (inductie kookplaat), waardoor een prettige en leefruimte ontstaat.
Verder beschikt het appartement over een separate slaapkamer en een moderne badkamer. De laminaatvloer zorgt voor een rustige, verzorgde basis en dankzij de aanwezige airconditioning blijft het ook tijdens warme zomerdagen comfortabel.
Een leuk en verzorgd appartement op een uitstekende locatie: ideaal voor wie zijn eerste stap op de woningmarkt wil zetten en graag midden in het levendige Baarn woont.
Bijzonderheden:
- Gelegen op de eerste verdieping;
- Midden in het centrum van Baarn;
- Winkels, horeca en supermarkt op loopafstand;
- NS-station op korte afstand;
- Bossen en natuurgebieden nabij;
- Voorzien van airconditioning en elektrische verwarming;
- Recent gerenoveerde gezamenlijke entree en trapopgang;
- Entree wordt met slechts één ander appartement gedeeld;
- Gasloos.
Meer informatie vind je op de eigen website van de woning. De link staat onder de knop ‘Download brochure’.
Kenmerken
- Vraagprijs € 225.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.818
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1907
- Soort dak Platdak
-
Hoeveel moet ik bieden?Bekijk nu
- Energielabel F
- Woonoppervlakte 33 m2
- Inhoud 100 m3
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Leestraat 28 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Leestraat 28 zich door de tijd ontwikkeld?0% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Baarn
De WOZ-waarde van Leestraat 28 is 420.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 26.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leestraat en 106% hoger dan de realistische woningwaarde van Leestraat 28. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Baarn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.86 km · 7 min. fietsen
-
Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
-
Baarn 0.54 km · Treinstation
-
Soestdijk 3.48 km · Treinstation
-
Soest 5.13 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 713.896
- Waardetrend afgelopen jaar +0.4%
- Gezinnen met kinderen 30%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Leestraat 28 in Baarn ligt tussen de 191.000 en 218.000 euro. Deze waarde is 73% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leestraat. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leestraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt
succesvol met
Huispedia Plus
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Leestraat 28 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leestraat 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Leestraat 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Leestraat 28 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd