Mauvestraat 28 3741 TN Baarn

KARAKTERVOL WONEN MET EEN HEERLIJK DIEPE ACHTERTUIN

Sfeervolle hoekwoning met authentieke details, drie slaapkamers en een verrassend diepe, zonnige achtertuin

Ben je op zoek naar een huis met karakter, een fijne tuin én een rustige ligging vlak bij het centrum van Baarn? Dan is deze charmante hoekwoning absoluut een bezichtiging waard.

De woning heeft die karakteristieke uitstraling die zo geliefd is: glas-in-loodramen, paneeldeuren en een mooie houten vloer zorgen voor een warme en sfeervolle basis. Tegelijkertijd is er in de loop der jaren al het nodige gedaan aan comfort en verduurzaming. Zo beschikt de woning onder andere over acht zonnepanelen, vloer- en spouwisolatie en gedeeltelijk HR++ glas.

En dan de tuin! De achtertuin ligt op het oosten, maar is zó diep dat je gedurende de dag op verschillende plekken van de zon kunt genieten. Met meerdere terrassen, veel privacy, een berging en een handige achterom is dit een heerlijke plek voor lange zomerdagen.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, garderoberuimte en een praktische verdiepte provisiekast.

De L-vormige woon-/eetkamer is licht en sfeervol en beschikt over een fraaie eikenhouten vloer. De houtkachel vormt een echte sfeermaker en zorgt op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel licht en vormen een mooie verbinding met de tuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over.

De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl met houten werkbladen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.

Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer (2021). Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot het platte dak.

De kamers bieden verschillende mogelijkheden: naast slaapkamers zijn ze natuurlijk ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek, logeerkamer of kleedkamer.

Tweede verdieping

Via een luik met vliso trap vanaf de overloop is de praktische bergvliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoenspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Een tuin om van te genieten
De diepe achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Door de lengte van de tuin zijn er gedurende de hele dag verschillende plekken waar je heerlijk van de zon kunt genieten.

Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken: ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een boek of aan het einde van de dag gezellig eten met familie en vrienden.

Achter in de tuin staat een praktische berging en via de achterom (aan de zijkant van de woning) is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Comfort en duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel C en er zijn al verschillende verduurzamingsmaatregelen getroffen. Zo zijn vloer- en spouwisolatie aanwezig, is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas, en liggen er acht zonnepanelen op het dak.

De woning wordt verwarmd door middel van een HR-combiketel (huur).

Wonen in Baarn
Hier woon je rustig, maar met vrijwel alles binnen handbereik. Het gezellige centrum van Baarn met winkels, speciaalzaken, terrassen en restaurants ligt op loopafstand en zelfs de bakker vind je letterlijk om de hoek.

Ook scholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers is Baarn natuurlijk een heerlijke plek om te wonen, met de bossen, landgoederen en uitgestrekte wandel- en fietsroutes vlakbij.

Het NS-station is goed bereikbaar en via de A1 en A27 rijd je eenvoudig richting onder andere Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Amersfoort.

Bijzonderheden
• Karaktervolle hoekwoning
• Uitgebouwd aan de achterzijde
• Drie slaapkamers
• Authentieke details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren
• Sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer
• Houtkachel in de woonkamer
• Eikenhouten vloer
• Openslaande deuren naar de achtertuin
• Keuken in de uitbouw
• Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel (2021)
• Verrassend diepe achtertuin op het oosten
• Meerdere mogelijkheden voor zonnige zitplekken
• Berging en achterom
• Acht zonnepanelen
• Vloer- en spouwisolatie
• Grotendeels dubbel glas, deels HR++ glas
• Energielabel C
• HR-combiketel (huur)
• Rustige ligging nabij het centrum van Baarn
• Winkels, scholen, sportvoorzieningen, station en natuur in de omgeving
• Goede bereikbaarheid via de A1 en A27

Kom kijken!

Karakter, sfeer, drie slaapkamers én zo'n heerlijke diepe tuin: deze woning heeft veel te bieden. Voeg daar de rustige ligging vlak bij het centrum van Baarn aan toe en je hebt een huis waar je je al snel thuis kunt voelen.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze sfeervolle woning graag zien!

Je bent van harte welkom!

Toon meer Toon minder