Huispedia
89 m2 wonen
103 m2 perceel
4 kamers
C

Breitnerstraat 16

89 m²
103 m²
4 kamers
C
3741 SJ Baarn
Verkocht in juli 2022
Vraagprijs
€ 549.000
€ 6.169/m²
Vraagprijs per m²
€ 507K – 573K
Huispedia Woningwaarde
30 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karaktervolle jaren ’30 woning op een geliefde locatie in het Rode Dorp!
Aan een rustige, groene en kindvriendelijke straat aan het Breitnerplein gelegen, deze sfeervolle middenwoning uit 1934 met 89 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin. De woning maakt deel uit van in ’t Rode Dorp en dat is beschermd dorpsgezicht. Kenmerkende jaren ’30 details, waaronder paneeldeuren en een authentieke houten vloer, zijn mooi gecombineerd met het wooncomfort van vandaag.
De woning is grondig gerenoveerd en op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij in 2016 onder meer de woning aan de achterzijde is uitgebouwd en de keuken en badkamer zijn vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie, dubbele beglazing en een Nefit Trendline cv-ketel. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
De ligging is bijzonder prettig. Het gezellige dorpscentrum van Baarn, Theater de Speeldoos, scholen, winkels, sportvoorzieningen, een grote speeltuin en het NS-station bevinden zich op loop-/fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Amersfoort, Hilversum en Amsterdam zijn goed bereikbaar.
I N D E L I N G
Entree, modern hoektoilet met fonteintje, trapkast, lichte woonkamer met stijlvolle authentieke houten vloer en paneeldeuren, aansluitend eetgedeelte in de uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin, klassieke keuken met paneeldeurtjes en voorzien van oven, magnetron, koffiehoek, koelkast, vaatwasser, fornuis en afzuigkap.
1 E . V E R D I E P I N G
Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, 2e slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van vaste kast, moderne badkamer (2016) met wastafelmeubel, douche, 2e toilet en handdoekenradiator, vaste trap naar de zolderverdieping.
2 E . V E R D I E P I N G
3e slaapkamer voorzien van dakkapel, opstelling voor wasmachine en droger en Nefit Trendline I HRC 30 CW5 cv-ketel. De verdieping beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte.
K E N M E R K E N
- bouwjaar 1934
- woonoppervlakte 89 m²
- perceeloppervlakte 103 m²
- gemeentelijk monument en beschermd dorpsgezicht
- energielabel C
- uitbouw, keuken en badkamer vernieuwd in 2016
- dakisolatie en dubbele beglazing
- Nefit Trendline I HRC 30 CW5 cv-ketel (2014)
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- karakteristieke ligging nabij het Breitnerplein en ’t Rode Dorp

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 507.000 - 573.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
103 m2
Inhoud
322 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Tuin
30 m2

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 549.000
  2. 12-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 507.000 – 573.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.056/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Weteringstr. 39 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 487.500
    Winnend bod
  • Breitnerstr. 14 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod
  • Breitnerstr. 22 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 540.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15030
€
Hypotheeksom € 539000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 398,-
Rioolheffing · bewoners € 292,-
Afvalheffing · bewoners € 559,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.683,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 512.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Breitnerstraat 16

De WOZ-waarde van Breitnerstraat 16 is 512.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 15.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Breitnerstraat en 5% lager dan de realistische woningwaarde van Breitnerstraat 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Baarn-Noord, Eemdal en Eemland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.46 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.85 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Baarn 1.53 km · Treinstation
  • Soestdijk 3.63 km · Treinstation
  • Soest 5.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Breitnerstraat 16 in Baarn ligt tussen de 507.000 en 573.000 euro. Deze waarde is 16.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Breitnerstraat. Met een vraagprijs van € 549.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Breitnerstraat 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.